Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор безвозмездного найма квартиры образец бланк». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основная задача контракта – закрепить официально договоренности по проживанию в квартире, обосновать право временного пользования тех людей, которые не являются собственниками жилья, возложить определенные обязанности на бумаге.
Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением: образец
В договоре безвозмездного пользования недвижимостью, как и при подписании обычного договора найма, должны быть указаны данные, которые позволяют однозначно идентифицировать квартиру:
● полный адрес (указывается обязательно);
● кадастровый номер (не обязательно, но можно указать);
● количество комнат;
● площадь квартиры.
Если договор не позволяет установить с его помощью, о какой именно квартире идёт речь, документ может быть признан незаключенным. Считается, что тогда стороны не согласовали, какой именно объект передаётся в пользование.
Длительность действия договора определяется сторонами. Если договор не содержит сведений о сроках, то он будет считаться действующим на неопределенный период времени. Условием прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, будет волеизъявление любой из сторон.
Право сторон на продление договора должно быть оговорено в тексте соглашения. Так, ссудополучатель по истечении срока действия договора будет иметь преимущественное право на его продление. В силу этого, если договор не будет расторгнут по окончании срока его действия, он будет считаться продленным автоматически на новый срок, который будет считаться неопределенным.
Досрочное расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон. При этом основным мотивом расторжения будет неисполнение сторонами своих договорных обязательств. В частности, основным мотивом, как правило, выступает недобросовестное отношение ссудополучателя к сохранности имущества ссудодателя и нарушение норм общежития.
Договор безвозмездного использования квартиры подходит для случаев, когда речь идёт о правоотношениях, в рамках которых собственник не намерен получать плату за использование. В таких условиях ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в отличном состоянии, при необходимости проводить ремонт и в полной мере гасить коммунальные платежи в обмен на право проживать в данном помещении.
Ссудополучатель вправе требовать от владельца устранения существенных недостатков в квартире исключительно за его счёт только если собственник не сообщил о наличии этих недостатков ещё до подписания сторонами договора. Как вариант, он может претендовать на получение компенсации за то, что устранял недостатки своими силами и за свой счёт или же инициировать досрочное расторжение сделки.
Передать квартиру в безоплатное пользование вправе исключительно её законный собственник. Объект передаётся в пользование исключительно для проживания. Вместе с тем Гражданский кодекс гласит, что факт заключения договора безвозмездного пользования не служит достаточным основанием для прекращения претензий на это имущество со стороны третьих лиц.
Основания для расторжения
Существует ряд случаев, в которых стороны вправе настаивать на разрыве достигнутого соглашения. По статье 698 ГК РФ со стороны ссудодателя основаниями для расторжения достигнутого соглашения могут быть следующие:
- помещение содержится в ненадлежащем виде;
- используется не по назначению;
- состояние жилплощади ухудшилось по сравнению с первоначальным;
- жилплощадь передана в пользованию третьим лицам без согласия ссудодателя.
Однако для ссудополучателя есть некоторые причины, которые могут стать основанием для разрыва соглашения:
- обнаружение таких недостатков жилплощади, которые не были обнаружены ранее, о которых ссудополучатель не предупрежден;
- жилье стало непригодным для пользования по независящим причинам от ссудополучателя причинам;
- третьи лица заявили права на жилплощадь, а ссудодатель не предупредил об их наличии;
- помещение не было передано или же к нему не были переданы соответствующие документы.
В результате, у обеих сторон есть основания для расторжения сделки до наступления срока, оговоренного в тексте договора.
При заключении договора безвозмездного пользования помещением важно учитывать некоторые особенности, предусмотренные законом. Например, ссудополучатель вправе не только вносить улучшения в помещения, но и вправе после окончания договора забрать их, если они отделимы.
Кроме того, существуют особенности:
- ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе использования жилплощади ложится на ссудодателя;
- если собственник умер, то автоматически договор не расторгается. Его место может занять правопреемник;
- продажа помещения не означает расторжения договора. Независимо от смены собственника, ссудополучатель сохраняет право пользования жильем.
Зачем нужен договор безвозмездного пользования
К собственнику жилья обратился знакомый, брат, сват, не родственник, посторонний человек, да кто угодно с просьбой: «Пропиши меня у себя в квартире, ну очень надо». Собственник скрепя сердцем согласился оформить прописку, в случае чего выписать-то можно гражданина только через суд, и пришли они в паспортный стол (МФЦ). Принесли паспорта, документы на право собственности, а паспортистка и спрашивает: «А на основании чего вы будете оформлять постоянную регистрацию по месту жительства?» И вот этот вопрос может повергнуть в изумление кого угодно. Так что же за основания могут быть и какое выбрать?
Прежде всего начнем с того, что такое право собственности. Это право состоящее из трех равновеликий прав:
- Право владения — господское хозяйство над вещью.
- Право распоряжения, тут все понятно и так.
- Право пользование — извлечение полезных свойств из вещи. Проживание в жилище, это и есть право пользования жилищем. Можно ли передать право пользования жилищем другому лицу, не собственнику? Да, можно.
К подобной разновидности договоров могут быть применены общие тезисы про аренду, которые не противоречат действующему законодательству 2019 года относительно безвозмездного пользования квартирой. К условиям предоставления такого жилья относятся:
- одна сторона обязуется передать жилплощадь другой стороне, которая должна поддерживать исходное состояние имущества;
- квартира либо другое жилое помещение должны предоставляться в пользование на безвозмездной основе – без какой-либо платы за само проживание по договору;
- наниматель обязуется каждый месяц платить за услуги используемых ресурсов (электричество, газ, вода и т. п.);
- участниками действующего договора являются 2 стороны – ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель является собственником помещения либо уполномоченным владельцем, согласно нормативным документам. Например, квартира может быть передана в безвозмездное пользование актуальными арендаторами;
- сроки юридического действия подобного соглашения регламентируются общими положениями про аренду.
В подобном договоре должен быть индивидуализирован предмет. К таким сведениям относятся: точный адрес, этаж и т. д. Документ может содержать дополнительные условия, которые не противоречат действующим законодательству РФ.
Типовой образец договора безвозмездного найма жилья
Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор. Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование. Ссудополучатель в свою очередь возвращает его в таком же состоянии, в котором собственно и получил.
Договор должен включать в себя такие важные пункты, как:
- Предмет договора, его стороны;
- Права и обязанности;
- Ответственность сторон;
- Условия расторжения;
- Дата и место;
- Подписи.
Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно будет применить и правила, которые предусмотрены для заключения договора аренды.
Сюда относится:
- Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования. Важно добавить, что в договоре следует указать и данные, которые позволят идентифицировать недвижимость, сдаваемую в аренду;
Если всего этого не учесть, то договор нельзя считать заключенным. Начиная изучать законодательство РФ, можно придти к выводу, что предоставляемое жилье обязательно должно быть изолированным. Кроме того, оно должно являться пригодным для постоянного и длительного проживания.
- Сроки заключения договора. Помните, если этот пункт не учесть вовсе, то договор автоматически заключается на неопределенный срок;
- Арендодатель станет пользоваться тем имуществом, которое ему предоставлено, при этом соблюдая все условия договора. В том случае, если имущество станет использоваться не в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, то соглашение расторгается вовсе;
- Часто случаются такие ситуации, когда арендатор пользуется имуществом, которое было предоставлено в аренду даже в тот момент, когда был прекращен срок договора. Конечно, если арендодатель не возражает, то соглашение принято считать возобновленным на неопределенный срок;
- Те улучшения, которые собственно производятся со стороны арендатора, принято считать его собственностью, если, конечно же, они являются отделимыми.
Важно! Что касается коммерческой организации, то здесь важно знать, что она не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование тому лицу, которое является ее учредителем, руководителем и т.д.
Важные пункты договора
- срок действия соглашения может быть установлен при заключении. Если это не предусмотрено, то договор считается заключенным на неопределенный срок;
- проживать в квартире может только жилец и его члены семьи, заранее согласованные со ссудодателем. В ином случае владелец жилья может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков;
- если по завершении срока соглашения ссудополучатель не планирует покинуть жилье, а ссудодатель не против, то договор считается пролонгированным на прежних условиях и на неопределенный срок;
- если жилец проводит улучшения, которые можно отделить от жилья, то при выселении он может их забрать. Если осуществлялись неотделимые улучшения, но без согласия владельца, то жилец не вправе требовать возмещения стоимости мер по улучшению.
Перед тем, как рассмотреть образец договора безвозмездного найма, необходимо поговорить об особенностях его составления. В гражданском кодексе можно ознакомиться со вторым пунктом статьи 689. В этой статье перечислены пункты, которые обязательно должны быть представлены в тексте договора.
В договоре обязательно должна быть представлена следующая информация:
- Предмет соглашения. Без квартиры договор не может быть заключен. Причем квартира должна быть описана максимально подробно. Её площадь, этаж, кадастровый номер и прочие характеристики обязательно должны присутствовать в документе;
- Срок действия соглашения. Данный раздел содержит срок, в течение которого будет действовать соглашение, а так же в нем указываются условия, нарушение которых влечет за собой расторжение сделки;
- Перечень лиц, допущенных к проживанию;
- Условия пользования жилой площадью;
- Права и обязанности участников сделки. Данный раздел является очень важным. В нем указываются обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей, ремонтом. Указываются ограничения, и каким образом хозяин может следить за сохранностью своего имущества;
- Условия передачи квартиры. В этом пункте следует максимально подробно описать всё имущество, которое также передается во временное пользование. Желательно составить акт приема-передачи, на основании которого квартира будет передана в пользование. Также данный документ используется при расторжении договора и, если имущество не будет соответствовать изначальному качеству, то проживающий будет обязан выплатить компенсацию.
Особенности составления контракта
Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования
- По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
- К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 615 ГК РФ, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.
В соглашении о найме должны присутствовать пункты:
- полный адрес (включая этаж и подъезд), кадастровый номер, общая площадь и количество комнат в квартире. Если арендатору предоставляется в наем определенная часть помещения, то необходимо указать ее площадь.
- Срок аренды. Если в документе не прописываются срок действия, соглашение в таком случае является бессрочным. Если же срок действия соглашения истек, но квартирант с разрешения владельца остается в помещении – договор считается продленным.
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации людей, что претендуют на проживание в этом помещении.
- Правила, регламентирующие, как будет использоваться помещение, предоставляемое в наем. Здесь указывается, что квартиросъемщик имеет право использовать жилье только для личного проживания. У него нет прав пересдавать ее третьим лицам, использовать помещение, как офис, склад и так далее.
- Обязанности собственника и арендатора и их права. Как правило, в этом пункте прописывается кто будет оплачивать квитанции за коммунальные услуги и делать ремонт в случае необходимости.
- Дополнительные условия аренды. Если квартира передается в пользование с мебелью и техникой – составляется опись имущества, где фиксируется его состояние и работоспособность на момент заселения.
- Скачать бланк договора безвозмездной аренды квартиры
- Скачать образец договора безвозмездной аренды квартиры
- Скачать бланк акта приема-передачи квартиры к договору безвозмездной аренды квартиры
- Скачать образец акта приема-передачи квартиры к договору безвозмездной аренды квартиры
При заключении договора безвозмездного пользования помещением важно учитывать некоторые особенности, предусмотренные законом. Например, ссудополучатель вправе не только вносить улучшения в помещения, но и вправе после окончания договора забрать их, если они отделимы.
Кроме того, существуют особенности:
- ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе использования жилплощади ложится на ссудодателя;
- если собственник умер, то автоматически договор не расторгается. Его место может занять правопреемник;
- продажа помещения не означает расторжения договора. Независимо от смены собственника, ссудополучатель сохраняет право пользования жильем.
Договор безвозмездного найма жилого помещения
- личные данные сторон в соответствие с реквизитами общегражданских паспортов;
- предмет договора – описание квартиры или ее части, которое предоставляется для временного проживания нанимателям;
- срок договора – если он не указан, соглашение считается оформленным на неопределенный срок;
- обязанности нанимателя – оплата коммунальных услуг, правила пользования жильем (например, отдельные ограничения по пользованию общим имуществом);
- перечень лиц, которые будут иметь право пользования жилой недвижимостью;
- предоставление во временное пользование нанимателя имущества квартиры (бытовая техника и т.д.);
- условия улучшения объекта недвижимости – если договором не предусмотрено иное, все дополнительные улучшения (например, новый косметический ремонт) будут признаны собственностью наймодателя.
Договор безвозмездного найма жилого помещения необходимо составить, если в квартиру или ее часть на определенные промежуток времени вселяются родственники или иные граждане. По характеру правоотношений указанный договор напоминает аренду, однако безвозмездный найм подразумевает отсутствие выплат собственнику жилья.
В каждой ситуации есть свои нюансы, рассмотрим их подробнее.
Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:
- уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
- определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
- прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
- получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
- исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.
Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать статью 690 Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.
Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:
- своему рядовому сотруднику;
- работнику организации-контрагента.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.
Предлагаем ознакомиться: Что за новый закон Ограничение управления транспортным средством
Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:
- Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
- Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
- Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
- Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);
По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.