Исковое заявление и дело об оспаривании дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление и дело об оспаривании дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Добровольное расторжение дарственной

Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.

Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.

Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

Договоры, являющиеся ничтожными

Договор дарения является ничтожным в случаях, если:

• он содержит обещание дарения имущества без конкретизации предмета дарения;
• им предусмотрена передача дара после смерти;
• обещание подарить вещь в будущем было дано в устной форме;
• дарителем является организация, а стоимость подарка больше 3 000 руб.;
• дарение совершено вопреки основам правопорядка и нравственности (в качестве примера можно привести решение Мосгорсуда от 18.08.2015 по делу № 33-28743/2015, которым суд удовлетворил требование о применении последствий недействительной сделки, поскольку даритель, злоупотребляющий алкоголем, воспитанием ребенка не занимался и подарил свою долю в квартире в нарушение жилищных прав ребенка);
• он содержит признаки мнимой или притворной сделки с целью прикрытия другого правоотношения (например, Мосгорсуд в определении от 22.12.2015 по делу № 33-44943/2015 удовлетворил требование о ничтожности дарения, поскольку оно было совершено между близкими родственниками, не создало соответствующих правовых последствий, а было направлено на освобождение ответчика от гражданско-правовой ответственности с целью избежания обращения взыскания);
• дарителем выступало недееспособное лицо.

Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры

Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.

В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.

Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Мы не хотим дарить читателю призрачные надежды и скажем сразу, что признание договора дарения недействительным – длительный процесс, потому что доказывание обстоятельств, которые, по мнению истца, являются основаниями для того, чтобы договор был признан судом ничтожным – очень сложная задача. Решение этой задачи самостоятельно, без помощи квалифицированного юриста, практически нереально.

Нет смысла в рамках данной статьи объяснять, например, разницу между ничтожными и оспоримыми сделками. Для иска это не имеет никакого значения, поскольку относится, скорее, к теоретической области права. Просто знайте, что для того, чтобы признать договор дарения недействительным, следует обратиться в суд.

Со своей стороны мы можем дать несколько советов на случай, если обращение к адвокату по той или иной причине является невозможным:

1. истец и ответчик – равноправные участники процесса, а потому будьте уверены, что ответчик приложит все усилия, чтобы договор не был признан недействительным;
2. если договор дарения был удостоверен нотариально, выиграть иск практически невозможно, поскольку в данном случае нотариус будет выступать на стороне ответчика;
3. крайне усложняется доказывание в случае, если даритель уже умер. Прежде, чем обращаться в суд, скрупулезно соберите все необходимые документы. Если даритель был в преклонном возрасте или болел, обязательно соберите все возможные документы о его болезни и умственном состоянии, поговорите с возможными свидетелями, которые могли бы подтвердить, что даритель не осознавал, что делает. Возможно, в процессе судебного разбирательства вам потребуется заявить ходатайство о назначении посмертной психиатрической экспертизы;
4. если вы полагаете, что договор дарения был подписан под угрозами, найдите свидетелей, которые смогли бы это подтвердить хотя бы косвенно;
5. если вы сомневаетесь, что в договоре дарения стоит подпись дарителя, то заранее соберите образцы его подписей. Постарайтесь собрать их как можно больше, причем, все они должны быть из серьезных источников. Это могут быть подписи дарителя в ведомостях на получение пенсии, в заявлениях в ЖЭК и т.д. При наличии этих образцов вы сможете заявить ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.

Нужен ли медицинский диагноз

Неважно, есть или нет психическое расстройство у дарителя. Сделку могут отменить и в том случае, если диагноз отсутствует. Основанием будет неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими. Это достаточный критерий для отмены сделки даже при отсутствии подтвержденного медицинскими документами психического расстройства.

Доказательствами того, что гражданин не осознавал, что делает, могут выступать:

• Показания самого гражданина;
• Показания свидетелей – родственников, соседей;
• Иные доказательства, подтверждающие, что даритель не контролировал свои действия в момент заключения договора дарения.

Признание договора дарения недействительным: основания

Причины, по которым договор дарения может быть признан недействительным:

• Договор заключался для таких целей, которые не соответствуют нормам законодательства, противоречат им (в качестве примера можно привести дачу взятки чиновнику). Отметим, что судебные органы вправе взыскать в пользу государства «подаренное» имущество;
• В рамках договора права дара нарушены, что, возможно, причинит ему урон;
• При условии, что даритель не достиг возраста 14 или же 18 лет, а также при условии недееспособности такового. Отметим, что недуг стороны-дарителя следует подтвердить медицинской документацией в виде заключения врача, актуальной на момент подписания дарственной. Если же вторая сторона — одаряемый был осведомлен о недееспособности, ему необходимо будет выплатить сумму ущерба, который был понесен дарителем;
• Договор дарения заключался без согласованности с третьим лицом, который был поставлен нормами закона для контроля над действиями дарителя. Как пример можно привести случаи, когда дарителя вынуждают принять наркотические препараты или каким-либо иным способом влияют на его способность руководить своими действиями и осознавать их;
• При условии, что предметом договора дарения выступает имущество, подверженное наложению на него запрета. В качестве примера приведем описанное имущество или же имущество, принадлежащее должнику, которое потенциально пойдет в уплату в счет долга;
• Договор дарения заключен при обстоятельствах, когда дарителем не осознавались его действия, он не отдавал себе отчет, однако в данном случае речь идет о существенном заблуждении, при котором человек не осознает предмет дарения, условия договора и адресата дарения;
• При обстоятельствах, когда произошло утаивание сведений, владение которыми повлияло бы на решение дарителя относительно состоятельности сделки дарения;
• Сделка была подписана под давлением по отношению к дарителю, если в его адрес поступали угрозы, а также имел место шантаж, иными словами, воля дарителя не была доброй;
• При некорректном составлении договора, а именно – с нарушением формы и с допущенными ошибками;
• При условии, что исходом заключения договора не выступает переход прав собственности на предмет договора;
• Когда предмет дара по договору переходит в собственность лица, в силу закона не имеющего права на принятие дара, стоимость которого превышает 3000 рублей;
• Когда дарение произведено наперекор требованиям ст.ст.575 и 576 Гражданского кодекса РФ;
• При условии, что под фактом дарения скрывались сделка купли-продажи, сделка мены либо аренды;
• Когда сделка была совершена подставным лицом, а также, когда данным методом владелец, оформив доверенность в отношении иного гражданина, совершал попытку заключить сделку, которая противоречит законодательству РФ.

Как признать недействительным договор дарения • Гестион

Договор дарения является гражданско-правовой сделкой, поэтому порядок её заключения, исполнения, отмены или признания недействительной регулируется гражданским законодательством. Так вот о том, как признать договор дарения недействительным и расскажет наша новая статья.

Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке. Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей. Ведь если изучить судебную практику, то можно прийти к печальному выводу — в 2/3 случаев судьи стандартно отказывают истцам в удовлетворении требований.

И дело здесь не в общей политике судебной системы по данному вопросу, а в том, что, требуя признать сделку недействительной, заявитель (а чаще всего его представитель) не удосуживается собрать все доказательства и опирается в основном на голословные утверждения.

Поэтому, приступая к подготовке заявления, прежде всего, следует выявить признаки недействительности конкретного соглашения. Сделать это довольно просто, если обратиться к ГК РФ. При этом не надо путать недействительность с отменой дарения.

Недействительность изначально основывается на правовой, так сказать, «ущербности» сделки. Таковой ее делают юридические изъяны, нарушения закона, а также воли дарителя, которые изначально присущи подобному договору. А вот отменен может быть и юридически чистый договор, не имеющий видимых правовых недостатков.

Об этом мы еще поговорим ниже. Пока же вернемся к проблеме недействительности.

Кодекс знает несколько оснований для признания сделки (и не только дарения) недействительной. Так, суд признает соглашение недействительным, когда оно нарушает закон (ст.168), прикрывает собой другое реальное соглашение (ст.

170), заключено под влиянием обмана, заблуждения или с применением угрозы либо физического насилия (ст.ст. 178 и 179), совершено недееспособным или ограниченно дееспособным человеком (ст.

171 и 176), а также по другим основаниям, указанным в ГК РФ.

Анализируя действия сторон и соотнося их гипотезой и диспозицией норм, в большинстве случаев можно установить основания для расторжения договора. Далее следует собрать доказательства и выявить возможных свидетелей. По ряду дел это просто необходимо.

Например, даритель на момент подписания соглашения был признан недееспособным. В этом случае следует предоставить судебное решение о признании человека недееспособным и соответствующие справки из лечебного учреждения.

Какие существуют основания для оспаривания договора дарения

Как признать дарственную недействительной? Законодательство предусматривает возможность проведение этой процедуры.

В судебной практике часто встречаются оспаривание договора дарения. Почему это происходит редко – преимущественно правоотношение заключается между близкими родственниками, которые придерживаются взятых на себя обязательств.

Основными причинами для расторжения являются:

1. Признание его недействительным на основании того, что не были соблюдены требования при его заключении.
2. По инициативе одной из сторон, чаще всего дарителем или третьими лицами, которые считают, что их права были нарушены.

В первом варианте это происходит на основании того, что сделка была совершена с нарушением законодательства. Во втором случае, ввиду возникшей личной инициативы, третьих лиц или участников соглашения, считающих, что их права были ущемлены или нарушены.

Признание договора дарения ничтожным в судебном порядке

Как известно, ничтожный договор дарения изначально недействителен, еще с момента его заключения. Согласно ст. 166 ГК, недействительность ничтожного дарения не зависит от факта признания этого судом, т.е. по сути, признание судом вообще не требуется. Однако, данная норма применима лишь к тем случаям ничтожного дарения, доказательства ничтожности которого представляются для заинтересованных лиц и суда очевидными (например, при дарении малолетним или несоблюдении обязательной письменной формы). Во всех остальных случаях, когда очевидность недействительности дарения не лежит «на поверхности», для признания сделки таковой, заинтересованному лицу необходимо будет представить убедительные доказательства.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК, требование о признании недействительности ничтожного дарения, а также о применении последствий его недействительности, может быть предъявлено дарителем, одаряемым, а также любым другим лицом, которое имеет охраняемый законом интерес в таком признании, а в некоторых случаях и судом.

Процедура расторжения

Как и при заключении любой другой сделки, признать ее расторгнутой, и оформить это соответствующим образом можно по взаимному согласию. Это мы и рекомендуем, в первую очередь!
Для этого издается специальный акт, именуемый соглашением о расторжении договора.

В том случае, когда взаимное согласие отсутствует, стороны имеют право обратиться с иском или жалобой в суд и прекратить правоотношения между дарителем и одаряемым.
Здесь процедура состоит из нескольких этапов:

• подача заявления в органы судебной власти;
• принятие заявления к производству;
• назначение судебного слушания;
• рассмотрение дела по существу;
• вынесение решения и воплощение его в исполнение.

В том случае, когда судебное решение не устроит сторон, они могут обратиться за обжалованием в апелляционную, кассационную и надзорную инстанции.

На основании вынесенного и вступившего в законную силу судебного решения происходит расторжение договора и стороны возвращаются в первоначальное положение.

Как признать договор дарения недействительным, что следует из судебной практики

Одно из самых распространенных и самых часто встречающихся оснований для признания договора дарения недействительным является причинение вреда жизни или здоровью дарителя.

Например, Пензенским городским судом рассматривалось дело гражданина А. к гражданину К. об отмене и признании недействительным ранее заключенного между ними дарственной. В качестве подтверждающего основания истец сослался на документы из полиции и травм пункта о том, что он подвергся избиению. Виновным являлся ответчик по делу. Выяснилось, что между гражданином А. и К. несколько лет назад был заключен договор, согласно которому в собственность ответчика переходит квартира.

Истец на своем законном праве проживал в своей квартире. Ответчика перестала устраивать такая обстановка и он решил избить истца, чтобы причинить вред его здоровью и заставить освободить квартиру. Решение гражданским судом было принято в пользу истца.

Сроки исковой давности

Для этого необходимо обратиться к ст. 181 ГК РФ, устанавливающая 2 срока. Продолжительность их зависит от вида недействительной сделки.

Когда дарственная на квартиру ничтожна вне зависимости от причин, иски о возврате имущества предъявляются в течение 3 лет. Для сторон договора это время начинает течь со дня передачи недвижимости.

У иных лиц точкой отсчета считается момент получения информации о соответствующем факте. При этом между получением подарка и обращением в суд должно пройти не более 10 лет.

Другие правила действуют в отношении оспоримых соглашений. Тут существует годичный срок, исчисляемый с момента, когда стало известно о наличии оснований для недействительности дарственной. Здесь неважно, выступает ли истец участником договора или нет.

Кто и когда может подать иск

Существует достаточно большой перечень случаев, когда можно оспорить дарственную на имущество. При этом все эти случаи очень тесно переплетены с тем, кто подает иск об оспаривании. Так что ответим на вопрос «Кто и когда может оспорить дарственную?», отталкиваясь от истца:

• Даритель. Даритель имеет определенное приоритетное право при оспаривании сделки по безвозмездной передаче имущества. Он может подать исковое заявление об оспаривании дарственной в тех случаях, когда получатель привел к ухудшению состояния подарка (например, привел подаренную квартиру в неприемлемое состояние), его незаконному применению и т.д.. Кроме того, даритель так же может подавать иск в тех случаях, когда одаряемый не выполнил условия дарственной или пошел против её основных принципов;
• Получатель. Тот, кому имущество было передано в дар, так же может оспорить договора дарения. Для этого ему его нужно либо не подписывать вовсе (в этом случае сделка не состоится, и иск писать не нужно будет вовсе), либо если сделка по дарению как – то затронула его права или имущественные интересы;
• Третьи лица. Они могут оспаривать дарственную в весьма широком спектре случаев, но только тогда, когда нарушены их интересы и законные права. Например, собственники, имеющие долю в подаренной жилплощади, могут оспаривать дарственную в том случае, когда получатель квартиры распоряжается ей неподобающим образом. Особенно актуален вопрос оспаривания третьими лицами в тех случаях, когда даритель погиб, а наследники хотят вернуть подарок в перечень наследства;
• Государство. Законодательством РФ предусмотрено несколько случаев, когда суд может признать сделку по дарению недействительной и принудительно расторгнуть её не интересуясь при этом ни позицией дарителя, ни позицией получателя. При этом обычным гражданам оспаривание дарения грозит только в одном случае – если они признали себя банкротами. В этом случае все сделки дарения за последние 3 года, проведенные дарителем, аннулируются, а имущество возвращается к первоначальному владельцу, арестовывается и продается.

Похожие записи:

• Зачем Гордума разрешила в Воронеже «уплотнительную» застройку?
• Переход права собственности по договору купли-продажи
• Меры социальной поддержки и льготы для чернобыльцев в 2023 году