В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Получая недвижимость из государственного и муниципального фонда, граждане решают свои жилищные проблемы, не тратя средств на покупку дорогой недвижимости. К сожалению, некоторые недобросовестные квартиросъемщики забывают, что вместе с правами использования квартиры они наделяются определенными обязанностями в отношении самого жилья, собственных соседей.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Простого желания лишить жильца квартиры, предоставленной администрацией, недостаточно. Необходимо получить судебное предписание и дождаться его вступления в силу. Право на подачу иска имеют уполномоченные органы и заинтересованные лица:

• собственник помещения (муниципалитет);
• сотрудник Жилищной инспекции при выявлении фактов порчи имущества;
• пострадавшие соседи;
• представители органов опеки, после лишения родителей прав.

Ориентировочная стоимость услуг указана ниже:

№	Запрос	Стоимость (руб.)
1.	Оценка перспектив по выселению из квартиры	5 000
2.	Представительство в суде 1 инстанции по делам о выселении из муниципальной квартиры	60 000 – 90 000
3.	Представительство по делам о выселении из квартиры на этапе обжалования	30 000 – 50 000

Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

• отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
• нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
• нарушение законных прав (интересов) соседей;
• лишение гражданских прав;
• нецелевое использование квартиры;
• перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
• изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
• изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
• передача имущества в собственность религиозной организации.

Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.

Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:

• ухудшение состояния здоровья;
• наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
• утрата постоянного трудоустройства.

Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.

Процессуальные особенности

Принудительное выселение осуществляется только судебными приставами на основе открытого исполнительного производства. По этой причине пристав обязуется выполнить следующие меры:

1. досконально изучить исполнительный лист и судебное решение;
2. вынести постановление о возбуждении производства;
3. сообщить об этом и собственнику, и нанимателю;
4. принять меры к приглашению нанимателя на прием для добровольного урегулирования вопроса;
5. в случае отказа принимаются меры к принудительному освобождению жилого помещения.

Выселение может проводиться только в присутствии не менее двух понятых. У них не должно быть личной заинтересованности в выселении проживающих.

По результату работы готовится следующее:

• акт выселения;
• опись имущества с пометкой о месте хранения.

✅ Основания, причины, в каких случаях?

Итак, мы выяснили, что выселение из муниципальной квартиры возможно.

На каких основаниях можно выселять жильца из неприватизированной жилплощади?

1. Отсутствие по месту проживания

Довольно распространенный случай: человек прописался в муниципальной квартире, но затем переехал на другой адрес. Например, к сожителю или гражданскому супругу. Если при этом не уведомить собственника об отъезде, человека могут выселить в принудительном порядке. Основание – отсутствие по месту проживания свыше 3 месяцев.

1. Порча имущества

Угроза обрушения конструкций, использование жилья не по назначению, нарушение санитарных и градостроительных норм – все это причины предупредить, а затем выселить жильца из муниципальной квартиры (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).

1. Задолженности по ЖКУ

Проживание в неприватизированной квартире гораздо выгоднее с точки зрения финансовых расходов. Но некоторые жильцы накапливают долги и не хотят платить за коммунальные услуги. Задолженность более 6 месяцев может стать основанием для выселения жильца из квартиры.

1. Лишение прав родителей

Матери и отцы, которые лишены родительских прав, не могут проживать с ребенком под одной крышей (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Важно, чтобы такое решение вынес суд – это и будет причиной оформить раздельное проживание родителя и ребенка.

1. Новое жилье

Неожиданное наследство, дар со стороны родственника, вступление в ипотеку, купля-продажа жилья – основания для того, чтобы выселиться из муниципальной квартиры. Если у человека появляется своя недвижимость, власти расторгнут с ним договор соц найма и попросят выселиться. Фонд государственного жилья не безграничен, так что квартиры полагаются лишь малоимущим слоям населения РФ.

Наступление этих и других обстоятельств приводит к выселению жильцов из муниципальной квартиры. Ответственность за процедуру возлагается на собственника жилья, т.е. на орган местного самоуправления.

Если вы являетесь жильцом государственной квартиры, то должны знать, за что собственник может от вас избавиться. Оснований на выселение множество:

1. Хозяин жилплощади вправе выселить жильца, если будет доказан факт вселения на указанную территорию по фиктивному договору.
2. Гражданина могут попросить покинуть жилье, если срок арендного договора истек.
3. Человек вправе по собственному желанию переехать из муниципального жилья, если нашел более благоустроенное помещение по договору соцнайма.
4. А также лицо вправе выселиться из государственной квартиры, если дом признали аварийным. В этом случае гражданам могут предложить переселиться в хрущевку, равноценную той, где они проживали ранее.
5. Жильцов могут выселить, если они накопили огромные долги за коммунальные услуги. Если в установленный судом период должник не погашает долг, то его переселяют в менее облагороженное жилье.
6. Если гражданин не появлялся на территории рассматриваемого имущественного хозяйства больше полугода и не платил за коммуналку, то его снимают с регистрационного учета без переселения в другие апартаменты.
7. Еще одной причиной выселения могут стать незаконные умыслы жильцов. К примеру, граждане решили переделать жилую территорию под складское помещение.
8. При разрушении жилья жилец обязан восстановить чужую собственность. При отказе его придется выселить.
9. Проживающих в муниципальном жилье граждан могут попросить съехать, если они неоднократно мешали соседям отдыхать в ночное время, так как по закону после 23.00 запрещено шуметь.
10. Еще одной причиной становится несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

Если говорить о принудительном выселении, то такое возможно лишь по решению суда.

Делами подобного рода занимается районный суд первой инстанции.

Как выселить соседа?

По жилищному законодательству выселение возможно в том случае, если проживающие постоянно нарушают права соседей или вовсе их игнорируют.

Еще одна причина, не соблюдение санитарных норм.

Теоретически, выселение возможно по следующим причинам:

• имеются доказательства, что сосед постоянно нарушает права остальных жильцов;
• есть доказательства, о несоблюдении соседом предписаний СЭС и других контролирующих органов;
• можно доказать, что соседу давался срок на исправления какого-либо нарушения, но он ничего не предпринял в указанные сроки.

По закону, можно выселить в следующих случаях:

• совершение противоправных действий в отношении соседей;
• использования жилья не по его прямому назначению;
• бесхозное обращение с квартирой.

Основания, причины, в каких случаях могут выселить

На каких основаниях возможно выселение нанимателя их муниципального жилого помещения? Для начала, разберемся, что по договору социального найма должен делать жилец в муниципальной квартире. Он обязан:

• поддерживать порядок, не создавать антисанитарные условия;
• следить за исправностью всех коммуникаций в жилом помещении;
• вовремя производить косметический ремонт;
• не шуметь в ночные часы и не создавать проблем соседям;
• вовремя оплачивать все коммунальные услуги;
• использовать жилое помещение по назначению
• длительное проживание по другому адресу, особенно если гражданин там проживает в собственной квартире.

Но если нарушения являются длительными, а никакие увещевания на гражданина не действуют, то перспектива быть выгнанным из квартиры становится вполне реальной.

Разберем нарушения, которые могут стать причиной выселения, подробнее.

Основания для выселения

Просто так, потому что наймодателю захотелось освободить жилую площадь, выселить людей не получится. Для этого нужны весомые причины и аргументы, иначе суд просто откажет. Законом в статье 54 и 83 ЖК РФ прописаны случаи, когда выселение из муниципальной квартиры возможно:

• если проживающие не оплачивают счета, и долг уже достиг суммы, равнозначной 10 минимальным размерам заработной платы;
• если от других нанимателей поступают постоянные жалобы о том, что не соблюдается тишина ночью, и поведение переходит все рамки дозволенного;
• если квартира находится в запущенном состоянии;
• основанием может стать доказанный факт того, что наниматели приводят в негодность общественное имущество;
• если квартира используются не для проживания, а для прочих нужд, которые не соответствую назначению помещения.

В зависимости от основания для выселения и статуса лиц (лица), в отношении которых применяется процедура, обращение муниципальных органов власти в суд может предусматривать:

1. Предъявление требования о расторжении договора, что автоматически при удовлетворении требования повлечет выселение. Такие иски – редкость, поскольку выселение из муниципального жилья по большинству оснований предусматривает обращение с требованием в суд.
2. Предъявление требования о расторжении договора соцнайма и выселении всех проживающих в квартире лиц. Такое исковое заявление в суд о выселении из муниципальной квартиры – самый распространенный вариант.
3. Предъявление требования о выселении отдельных граждан, проживающих в муниципальном жилье. Это означает, что претензии к нанимателю не предъявляются, поэтому о расторжении договора речи не идет. Но необходимо выселить одного человека или нескольких проживающих в квартире граждан, которые допускают нарушения закона, либо не имеют никаких прав пользоваться жильем.

Процедура выселения из-за систематического нарушения прав соседей или из-за бесхозяйственного обращения с жильём, влекущего его разрушение, предполагает обязательное досудебное урегулирование:

• на первом этапе муниципалитет должен предупредить нанимателя и членов его семьи о недопустимости нарушения и потребовать его устранения;
• если разрушение квартиры уже началось, то наймодатель вправе установить разумный срок для устранения нарушения и ремонта помещения;
• и только когда предупреждения не действуют, органы местной власти вправе обратиться в суд с иском о выселении нарушителей.

Веские основания для выселения

У любого договора имеется срок действия, поэтому выселение из муниципальной квартиры является вполне ожидаемым следствием сложившейся ситуации. Если гражданин не обратился с просьбой о продлении договора или о его перезаключении, владелец вправе попросить освободить помещение в добровольном порядке. В каких случаях могут вынести предупреждение о будущем выселении из коммунальной квартиры, общежития или другого вида жилья в муниципальной собственности?

Задолженность по оплате коммунальных услуг также является причиной судебных разбирательств. Основания для выселения из муниципальной квартиры различны, но это остается наиболее часто встречаемым. Должников очень много, а согласно действующего законодательства, если человек имеет задолженность за 3 месяца, или частичную за 6 месяцев, а также регулярную несвоевременную оплату, муниципалитет может вынести предупреждение. Если жилец не исправится, то дальнейшее разбирательство переносится в суд с требованием не только погасить долги, но и покинуть жилплощадь.

Как выселить из муниципальной квартиры? Что необходимо сделать, чтобы дело начало рассматриваться? Решение суда о выселении в принудительном порядке происходит в соответствии со ст.107 Федерального закона «Об исполнительном производстве». При этом процесс наполнен индивидуальными особенностями, поэтому перед заседанием производятся следующие действия:

• пристав изучает документы, составляя план исполнения;
• происходит извещение обеих сторон спора;
• рассматривается возможность добровольного выселения;
• в случае долгов происходит принудительное выселение с описью имущества, которое пойдет в счет погашения задолженности;
• оформление необходимых документов.

Кто не может быть выселен

Никогда и ни при каких обстоятельствах не могут быть выселены следующие категории граждан:

1. Несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане. Эти лица находятся под защитой органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь никогда не дадут разрешение на выселение.
2. Неимущие граждане. Лица, имеющие тяжелые материальные затруднения, не могут позволить себе оплачивать съемное жилье, тем более, не имеют возможности купить жилое помещение, то есть, если выселить таких граждан, они априори останутся на улице.
3. Пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй группы, ветераны ВОВ.
4. Дети-сироты. В случае, если выселение все-таки неизбежно (в случае расселения жилого дома по причине его сноса и т.п.) сироте обязаны предоставить альтернативное жилое помещение с условиями проживания, не уступающими прежним.

Судебная практика по искам о выселении из муниципального жилья показывает, что в процентном соотношении выселение с предоставлением альтернативного жилого помещения и без оного в процентном соотношении примерно равны. Поэтому рассмотрим на примерах оба варианта выселения.

Пример 1. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Житель двухкомнатной муниципальной квартиры гражданин Неверов регулярно допускал задолженности по коммунальным платежам. Ранее он погашал эти долги, но в последнее время полностью прекратил платить по счетам. Администрация в течение более полугода пыталась взыскать задолженность в судебном порядке, но Неверов нигде официально не работал, и на основании этого платить отказывался.

Орган местного самоуправления подал исковое заявление о прекращении договора социального найма и выселении нарушителя из занимаемой им квартиры.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, постановил: расторгнуть договор социального найма и снять ответчика с регистрации в занимаемой им двухкомнатной квартиры. Взамен квартиры, из которой ответчик должен быть выселен, обязать орган местного самоуправления предоставить ответчику альтернативное жилое помещение по социальным нормам.

Неверов был выселен из квартиры, взамен ему была предоставлена комната в общежитии.

Пример 2. Выселение без предоставления альтернативного жилья.

Супруги Николай и Елена Воробьевы проживали со своей малолетней дочерью в муниципальной квартире. Николай в последнее время стал злоупотреблять алкоголем, неоднократно избивал жену, а затем поднял руку на малолетнюю дочь.

Елена обратилась за помощью в ООП. Сотрудница органов опеки посетила семью Воробьевых, побеседовала с соседями, которые подтвердили, что из квартиры Николая и Елены постоянно доносятся крики, шум, часто слышится детский плач.

Дело передали в суд, который лишил отца родительских прав по отношению к малолетней дочери. Так как супруги не являлись собственниками жилого помещения, а занимали квартиру по договору социального найма, Елена с помощью ООП подала исковое заявление о выселении Николая Воробьева на основании того, что он лишен родительских прав и не может проживать совместно с дочерью в одном жилом помещении.

Решение суда: выселить ответчика из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилья.

Исходя из перечисленных ранее оснований, можно выделить следующие причины выселения:

1. Жилое помещение как объект недвижимости перестаёт существовать. Его сносят по причине ветхости, аварийности, для очистки земли от застройки или квартира становится нежилым помещением.
2. Изменяются характеристики квартиры, и для соблюдения прав и законных интересов граждан, осуществляется их переселение в иное помещение.
3. Наниматель или члены его семьи, проживающие в помещении, нарушают условия договора соцнайма. В такой ситуации наймодатель расторгает договор и выселяет граждан, чтобы соблюсти свои интересы.

Основания для выселения

Они должны быть весомыми и не идти вразрез с законодательством РФ. Так, подобные процессы могут происходить по ст. 84 ЖК РФ, которая утверждает что выселение, возможно, по следующим основаниям:

• Неуплата за использование жилья или отсутствие платы за коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев. Причем, если за этот период вносился платеж в размере даже 1 рубля, нет основания для формирования судебного иска.
• Нарушение интересов и прав соседей. Это так критично, что дальнейшее проживание невозможно.
• Нанесение повреждения и разрушений в квартире. В том числе отсутствие текущего ремонта, что приводит к значительному ухудшению состояния недвижимости.
• Проживание прописанного в муниципальной квартире в другом месте. Данный факт, должен быть, доказан документально.
• Не целевое использование предоставленной жил. площади. То есть в ней не живут, а приспособили под склад, офис, даже магазин или какие-то другие цели.
• Договор социального найма расторгнут в добровольном порядке по договоренности.
• Переезд. Тут дело касается выезда из квартиры. Если жилец планирует выехать на некоторое время, то права на проживание в данной недвижимости за ним сохраняются.

Похожие записи:

• Как отправить в ФСС листы нетрудоспособности
• Получение статуса беженца для украинцев
• Правила перевозки детей в автомобиле