Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Способы поиска незанятых участков на публичной кадастровой карте». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При использовании кадастровой карты человек получает возможность узнать информацию об объектах недвижимого типа. Это относится только к тем участкам, которые прошли регистрацию в отделении Росреестра. Для получения такой информации нужно выбрать его при использовании мыши и кликнуть на левую клавишу. После этого открывается окно, где содержатся сведения о выбранном наделе.
Преимущества самостоятельного подбора
Использование публичной кадастровой карты – это не единственно возможный способ для поиска свободного участка.
Однако, этот способ обладает рядом преимуществ, такими как:
- Возможность самостоятельного изучения рельефа местности. Также вы сможете узнать, есть ли поблизости водоём, лес и другие географические особенности;
- Узнать точный адрес нужного земельного участка;
- Изучить и выбрать подходящую инфраструктуру вблизи свободного участка;
- Изучить информацию о соседних участках, которые уже заняты;
- Возможность выбрать землю в любом регионе России, не совершая никаких дальних поездок.
Свободная земля: как ее найти
В настоящее время найти землю, никем не занятую – можно. Для этого потребуется:
- Точно знать, для чего в дальнейшем будет использоваться участок.
По закону земли в России разделены согласно целевому применению. Другими словами, законодатель определяет категории разрешенного пользования. Вот почему важно сразу знать, для каких потребностей будет использоваться полученная земля. На основании того проводится соответствующий поиск.
Например, если семья планирует возведение частного дома, то лучше всего отдать предпочтение наделам, которые расположены недалеко от крупных населенных пунктов. Как правило, здесь земли имеют такие виды разрешенного пользования:
- жилищное индивидуальное строительство;
- подсобное личное хозяйство;
- земли для садоводства.
Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.
Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.
Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.
Статья 14.35 КоАП РФ
Предлагаем ознакомиться Что едят зайцы — русак и беляк?
Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.
Статья 170.2 УК РФ
Межевание до 2001 года
Иногда даже при наличии у участка кадастрового номера и определенных документов о праве собственности он не отражается на публичной карте. Причиной может являться тот факт, что межевальные работы на участке были осуществлены до 2001 года.
Дело в том, что на тот момент еще не вступил в силу Федеральный закон от 02.01.2000 г. № 28 «О государственном земельном кадастре».
Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности», участки, зарегистрированные до вступления закона в силу, являются учтенными.
Информация о данных участках подлежит включению в реестр после обращения их собственников в Росреестр с необходимыми документами.
Данные публичной кадастровой карты обновляются всего несколько раз в год. Это означает, что информация о недавно зарегистрированном участке отразится на ней не скоро.
Если межевальные работы были осуществлены в период с 2001 до 2009 года, вам придется повторить данную процедуру. Это связано с тем, что Постановлением Правительства РФ от 30.07.2009 г. № 621 были дополнены требования к описанию границ: теперь определяются координаты углов участка.
Чем грозит отсутствие межевания участка?
Определение статуса земельного участка
Особое внимание е необходимо уделить окну «Статус», который указывает на фактическое правовое регулирование земельного участка. В настоящее время, согласно законодательству, может быть определен один из пяти статусов:
- учтенный, это означает, что надел официально прошел регистрацию в Росреестре и имеет правовой статус;
- ранее учтенный, земельный надел прошел регистрацию по старому закону, и зарегистрирован в базе данных Росреестра до 1 марта 2008 года;
- архивный, участок был выведен из оборота;
- временный, участок прошел не все процедуры легализации, поэтому требуется выполнить дополнительные условия регистрации по закону;
- аннулированный, участок в течение 5 лет имел статус временный, но собственники или заинтересованные лица не выполнили необходимые процедуры легализации.
Как самому найти свободную землю на кадастровой карте
Судя по тому, с какими вопросами ко мне обращаются люди и что пишут в х, многие не умеют пользоваться кадастровой картой. Поэтому я решил написать небольшую серию вводных инструкций.
Публичную кадастровую карту на сайте росреестра вы за 5 секунд найдете в яндексе по одноименному поисковому запросу.
Выглядит она примерно так. И на ней вы можете найти любой интересный вам населенный пункт, увеличивая масштаб мышкой. Возьмем для примера Рязань. Я наугад в карту ткнул мышкой и сейчас покажу вам, что с этим делать.
Для примера рассмотрим юго-западную окраину Рязани. Мы видим границу города, развивающуюся его часть и поселки в непосредственной близости.
На картинке я отметил стрелками не поставленные на кадастровый учет участки территории в старой и новой застройке. В старую застройку нет смысла лезть не имея опыта и не понимая всех нюансов.
Там 99% будет чей-то огород а не свободная земля. Там можно найти участок, но это нужно знать много нюансов. В новой застройке шансы найти свободную землю наиболее велики.
Новая застройка отличается от старой обычно ровными улицами и прямоугольной формой участков.
Теперь посмотрим в более крупном разрешении и включим подложку с фотоснимками, чтобы увидеть реальную картину. В правой части мы сразу видим, что не поставленные на кадастровый учет территории, застроены домами. То есть это скорее всего какое-то СНТ или дачи, в котором хозяева просто не все поставили землю на учет. Там нечего нам ловить.
А вот левее в поселке, граничащем с городом, мы видим в зоне новой застройки пустое поле, частично разбитое на участки и в нем пустые места. Вот как раз в таком месте вполне реальные шансы выделить себе неразграниченную землю. Наличие ровных улиц в поле как раз свидетельствует о том, что идет разбивка нового квартала и земля раздается гражданам с аукциона.
Условные обозначения на публичной кадастровой карте
Конечно же счетов бухгалтерского учета. Перечень льгот у каждого региона собственный. При вынесении решения о присвоении звания принимались также в расчет дети: Усыновленные согласно действующему законодательству. Регистрация граждан по месту жительства и пребыванияхоть и носит уведомительный, добровольный характер, однако законодательством определяются как постановка на учет, так и снятие с оного, порядок, сроки и взыскания за нарушения установленных законодательных норм.
Банк провел внутреннее расследование по данному факту и пришел к выводу, что денежные средства с вклада сняло неуполномоченное лицо в результате преступных действий, направленных на хищение чужого имущества. Но если кому интересно приведу выдержку из должностной инструкции кадастрового инженера, когда то найденной мною в интернете.
Что такое условный кадастровый номер земельного участка
Масштабными условными знаками изображаются объекты местности, выражающиеся в масштабе карты; размеры таких объектов (длину, ширину, площадь) можно измерить по карте, например: площадь леса, болота, озера, населенного пункта.
Внемасштабными условными знаками показываются объекты местности, не выражающиеся в масштабе карты, например: отдельно стоящее дерево, километровый столб, дом, геодезический пункт и т. п. Такие объекты изображаются в преувеличенном виде, а их точное положение на карте определяется главной точкой условного знака. Так, например, точное положение пункта государственной геодезической сети находится в геометрическом центре фигуры его условного знака. Положение главной точки внемасштабных условных знаков показано на стр. 17 справочника. Пояснительные условные знаки и подписи применяются для дополнительной характеристики объектов местности и показа их разновидностей. Например, фигурна хвойного или лиственного дерева на изображении леса показывает преобладающую в нем породу деревьев, поперечные штрихи на условном знаке железной дороги показывают количество путей, а цифры и буквы на условном знаке шоссейной дороги — ширину и материал покрытия. Пояснительные условные знаки и подписи позволяют более полно изучить по карте характер местности. Следует учитывать, что на карте при изображении отдельных объектов местности допускается ряд условностей, например: — при изображении населенных пунктов точно наносятся только их внешний контур, главные улицы и ближайшие к перекресткам постройки; количество показанных строений обычно не отражает их действительного числа, а лишь характеризует плотность застройки; — при густом расположении однородных объектов местности (строений, колодцев, курганов и т. п.), сосредоточенных на небольшой площади, с сохранением точного положения показываются только крайние из них; — середина между двумя линиями, изображающими шоссейные дороги, соответствует середине дорог на местности; сами же линии условных знаков краям дорог в большинстве случаев не соответствуют; — условный знак фабрики, завода размещается на месте, соответствующем расположению на местности фабричной трубы или, при ее отсутствии, — главного здания. Правильное чтение карты обеспечивается хорошим знанием условных знаков. Условные знаки топографических карт всех масштабов по своему начертанию в подавляющем большинстве одинаковы, а поэтому знание условных знаков карт масштабов 1:25000, 1:50000 и 1:100000 делает возможным чтение топографических карт более мелких масштабов. Условные знаки карт масштабов 1:200000, 1:500000 и 1:1000000, отличающиеся от условных знаков топографических карт более крупных масштабов, приведены в отдельных таблицах справочника (стр. 43-55). В настоящем справочнике приведены условные знаки топографических карт, установленные в 1963 г. Поскольку в пользовании еще находятся карты, отпечатанные в условных знаках 1959 г., в справочник включены и старые условные знаки, отличающиеся по своему начертанию от условных знаков 1963 г. (см. стр. 13, 19, 20 и 21). Размеры большинства условных знаков для наглядности увеличены в два -три раза по сравнению с их действительными размерами. Условные знаки отдельных объектов, являющихся хорошими ориентирами, для наибольшей наглядности сопровождаются перспективными рисунками. Пояснения к оформлению рамок листов карт приведены на стр. 77 справочника. Сведения о номенклатуре листов карт, схемы разграфки листов различных масштабов и образцы топографических карт приведены на стр. 71 — 93.
Что же представляет собой кадастровый номер?
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.
По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.
С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.Зоуит на карте росреестра: что это за понятие, расшифровка, ограничения 2019 год
Под особыми условиями может быть полный или частичный запрет на строительство, например, вполне оправданно запретить строительство магазина рядом с автозаправочной станцией, ведь в случае взрыва может погибнуть не только продавец, но и покупатели. Также запретным считается размещением магазинов и различных строений в парках, заповедниках и тому подобное.
А также все опасные и санитарные зоны на карте Росреестра, сюда может входить и территория вокруг автозаправочных станций, зоны отработанных карьеров, возможного потопления паводками, грунтовыми водами и что удивительно – даже зоны вокруг передающих радиотехнических объектов. Одним словом все, что имеет возможную угрозу для здоровья либо эти зоны важные для государства (зоны для объектов культурного наследия) и общества (санитарно-защитные зоны).
Обязательно включение в этот перечень опасных и санитарных зон, возможно отнесение и территории, прилегающей к АЗС, зон недействующих, отработанных карьеров, которым угрожает подтопление паводковыми водами, грунтовыми водами и зон, которые окружают передающие радиотехнические объекты. То есть все то, от чего может исходить возможная угроза здоровью или же эти зоны отвечают интересам государства.
Речь идет о парках, заповедниках, озерах, а также о кладбищенских территориях, различных трубах, магистралях, коммунальных строениях (на которые нанесены такие надписи, как например, «Огнеопасно»), рыбоохранных зонах и рыбохозяйственных заповедных зонах, электроподстанциях. По факту, это все те объекты, которые отнесены к категории государственной собственности.
Что это такое?Она размещена на официальном сайте Росреестра. В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ Газопровод.ЗОУИТ: как поставить на учет участок, на который накладывается охранная зона ЛЭП?.Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 20.12.2016 Как пользоваться публичной кадастровой картой РосРеестра России инструкция.
Согласно законодательству РФ, сведения государственного кадастра недвижимости представляют собой общедоступную информацию. В прежние времена возникали сложности, и для получения необходимой информации о земельных участках приходилось стоять в многочасовых очередях. В итоге, публичная карта, созданная, а затем опубликованная в Сети, заметно упростила данный процесс.
Кадастровая публичная карта земельных участков по-другому может быть названа электронной кадастровой картой Российской Федерации, размещённой на сайте Росреестра. Предназначена для того, чтобы получать первичную информацию о нужном земельном участке. Отображает учтённые земли со сведениями, хранящимися в государственном кадастре недвижимости.
- найти на «Публичной кадастровой карте» земельный участок по кадастровому номеру (или предполагаемое местонахождение земельного участка);
- активизировать «Территориальные зоны», отметив данный слой в указанной строке «Управление картой»;
- затем подвести курсор к земельному участку (или предполагаемому местонахождению земельного участка) и после нажатия кнопкой мыши, на графической части «Публичной кадастровой карты» отразятся границы территориальной зоны, а также появится справочная информация о наименовании данной территориальной зоны.
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Публичная кадастровая карта — хороший источник информации, но иногда бывают ситуации, аналогичные Вашей. Самый простой из вариантов решения данной проблемы — обратиться к кадастровому инженеру, который делал кадастровые работы для предыдущего владельца, и поручить это дело ему. Если заниматься самостоятельно, то рекомендую следующую последовательность действий:
- Заказать через МФЦ расширенную ЕГРН на земельный участок и копию землеустроительного (межевого) дела.
- Выписку ЕГРН выдадут быстрее, соответственно, сначала изучаем ее. Если в разделе «Особые отметки» нет фразы «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то межевание у Вас есть и беспокоиться не о чем. Если такая отметка стоит, ждем получения землеустроительного дела.
- Если Вам повезет и Вы получите копию межевого дела, то сдавайте ее в МФЦ с заявлением на исправление реестровой ошибки. Если копию землеустроительного дела не найдут, то повторного межевания не избежать.
Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?
Какие участки отображаются
На кадастровой карте отражены только те участки, которые находятся на кадастровом учете. На каждом из них в обязательном порядке должны быть осуществлены межевальные работы (в ходе которых определены координаты углов).
Важно! Под межеванием понимается процедура, в ходе которой кадастровый инженер посещает участок, определяет координату поворотных точек и границы участка. Также подписывается соответствующий акт о границах с соседями. Инженер составляет межевой план, который затем подается в Росреестр.
Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, читайте тут.
После указанных действий участок отображается на кадастровой карте. Сложность процедуры межевания состоит в том, что в результате проведенных работ установленные границы придется согласовывать с собственниками соседних участков. Нередко это приводит к конфликтным ситуациям. Информацию о собственниках участков, граничащих с вашим, вы получите, заказав выписку из ЕГРН.
Согласно положениям Федерального закона № 93 от 30 июня 2006 г., для лиц, владеющих дачными и садовыми участками, межевание не является обязательным. Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на такой участок, понадобится только подать соответствующие документы в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.
Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.
А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:
- подготовить схему расположения земельного участка,
- подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
- право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.
Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,
- если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
- с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.
Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.
Самостоятельный поиск свободного земельного участка обычно инициируется гражданином в определенной ситуации, когда информация местной администрации его не устраивает по каким-то вопросам.
Например, получив от администрации кадастровую карту интересующей территории и ознакомившись с ней, гражданин не нашел интересного для себя участка.
Одной из причин самостоятельного поиска свободной земли под ИЖС является высокая стоимость продаваемого или сдаваемого местной администрации участка в аренду.
Самостоятельный же поиск земли предоставит человеку значительно больше свободы в получении желаемого результата.
Особенно это удобно, когда человеку необходим участок, отвечающий определенным запросам: площадь, конфигурация, место нахождения (лес, речка и прочее), наличие производственной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Обозначая на кадастровой карте границы будущего участка, пользователь сразу получает информацию о его площади, длине периметра, координатах.
После этого делается скриншот этой части кадастровой карты со сформированным участком земли, который в дальнейшем предоставляется Администрации для решения вопроса о приобретении этого участка в собственность или в аренду заявителю.
Как найти незанятый участок земли
На данном уровне предоставления государственных услуг и сервисов нет ничего проще, чем узнать информацию об участках земли, в отношении которых еще не определены собственники. Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра, на котором размещена ПКК (Публичная кадастровая карта).
Если потенциальный покупатель земли определился заранее с местностью и районом, в пределах которого желает приобрести участок, то необходимо воспользоваться информацией с сайта администрации поселения, к которому относится участок.
Как правило, данные об участках, которые можно приобрести с различными целями, сформированы и предоставлены в общем доступе на информационных порталах администрации поселений.
Участие в приобретении земельных участков, принадлежащих государству, происходит путем аукциона, при этом участником аукциона может стать только один заявитель.
Имейте в виду, что для более детального изучения предполагаемого района расположения участка земли, допустимо самому прибыть в администрацию населенного пункта, отвечающего за указанную территорию. При личной явке можно осуществить запрос на получение копии кадастрового плана подведомственной местности на бумажном носителе. Учтите, что для удобства работы с бумагами лучше заказать кадастровый план в масштабе 1:500.
Запомните: если требуется приобрести участок земли в пределах территории поселения, то искать информацию необходимо в Правилах землепользования и постройки. В данном документе есть карта распланированной под будущие застройки территории. Такие правила можно взять в местной администрации или скачать в интернете.
После того, как получаете карту плана застройки поселения, найдите участки в пределах города, где нет построек, но в отношении которых уже разрешена строительная деятельность. Именно такие участки являются наиболее привлекательные в перспективе строительства жилых помещений личного пользования.
Чтобы не выходя из дома, узнать расположение участков земли, готовых к продаже, необходимо в интернете открыть спутниковую карту и выбрать сервисный инструмент карты по определению собственника недвижимости.
Похожие записи: