Как воспользоваться форс-мажором по договору

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как воспользоваться форс-мажором по договору». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вопрос, вынесенный в подзаголовок, интересует сейчас всех имеющих отношение к бизнес-сообществу. Меры, предпринимаемые на разных уровнях, по предотвращению коронавирусной инфекции затрудняют, а то и делают невозможным исполнение договорных обязательств. По договору зачастую сторона, нарушившая его, обязана уплатить штрафы и неустойки, нередко в значительных объемах, что ухудшает и без того сложное положение фирмы.

Образец условий форс-мажора в договоре

Обычно при заключении договора стороны указывают обстоятельства непреодолимой силы, которые не позволяют выполнить условия сделки. В случае наступления форс-мажора действие соглашения приостанавливается до момента исчезновения этого обстоятельства.

Чтобы избежать разных толкований и судебных разбирательств, можно прописать в договоре ситуации, из-за которых могут сорваться договоренности, и определить порядок дальнейших действий.

Например, стороны могут ограничить в договоре ответственность только случаями умышленного нарушения обязательства. Партнеры также могут согласовать конкретные обстоятельства, наступление которых влечет освобождение от ответственности.

Помимо определения границ ответственности, в договоре можно предусмотреть порядок действий сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы. В частности, компании могут указать в договоре конкретный срок уведомления о наступлении обстоятельств непреодолимой силы или включить обязанность о предоставлении подтверждения наступления таких обстоятельств.

При составлении договора в разделе форс-мажор целесообразно прописать:

• какие обстоятельства стороны согласны признать форс-мажором;
• когда и как стороны должны предупредить друг друга о наступлении форс-мажора;
• какие доказательства должны быть предоставлены для подтверждения форс-мажора;
• какие действия сторон и последствия влечет за собой форс-мажор, какие обязательства он снимает с каждого участника.

Признание коронавирусной инфекции ситуацией форс-мажор

Признать то или иное обстоятельство форс-мажором может только суд. При этом, не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Таким образом, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может автоматически распространяться на все категории должников, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учётом конкретных обстоятельств (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Что же касается коронавируса, то данная ситуация и принимаемые органами власти меры по ограничению распространения пандемии, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы при установлении прямой зависимости между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

• Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:
• ✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;
• ✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;
• ✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;
• ✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;
• ✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;
• ✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Форс мажорные обстоятельства в договоре купли продажи

Любая сделка, связанная с куплей или продажей имущества, оформленного в собственность, требует ответственности и основательного подхода к осуществлению своей задачи.

Каждый из участников сделки преследует свои цели: продавец – продать имущество с большей выгодой, а покупатель – купить по приемлемой для его бюджета цене.

Абсолютно все в этой ситуации пытаются извлечь для себя выгоду, поэтому для правильного оформления условий, порядка и фиксации прав и обязанностей, предусмотрен договор купли-продажи.

Имущественные права граждан основательно регулируются действующим законодательством в лице гражданского и семейного кодекса. Такой договор призван обеспечить надежность сделки, гарантировать каждому из участников соблюдение его прав, выполнение обязанностей.

В нём прописываются условия сделки, денежная сумма, на основе которой будет происходить обмен материальными ценностями.

Большую роль в рамках данного соглашения играет пункт, где описаны обстоятельства, в ходе которых сделка может не состояться, либо договор может быть расторгнут.

Форс мажорные обстоятельства в договоре купли продажи могут быть предусмотрены следующие:

• пожар;
• наводнение;
• цунами
• землетрясение;
• возникновение военных действий на территории страны;
• заболевание человека;
• дефолт;
• смерть одной из сторон.

Такие обстоятельства не зависят от воли человека и могут произойти в любую минуту, поэтому их наличие может повлиять на ход сделки.

Как доказать форс-мажор

В своем обзоре Верховный суд РФ привел список из четырех пунктов, по которым компании-ответчику необходимо представить доказательства в суде для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств по договору:

1. Факт возникновения и длительность действия форс-мажорных обстоятельств.

2. Причинно-следственная связь между ними и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств.

3. Непричастность компании к созданию обстоятельств непреодолимой силы.

4. Добросовестное принятие компанией разумно ожидаемых мер для предотвращения или минимизации возможных рисков и ущерба для другой стороны сделки.

Судебная практика по признанию обстоятельств форс-мажорными

На сегодняшний день судебной практики признания форс-мажора вследствие пандемии нет. Последняя пандемия была еще в Советском Союзе в 1977-78 годах и получила название «русский грипп». Поэтому будем оперировать практикой, какие обстоятельства суд признает непреодолимой силой, дающей исполнителю индульгенцию.

Такие явления природного характера как штормовая погода, паводок, аномальные атмосферные осадки могут быть признаны к форс-мажорным обстоятельствам (определения ВС РФ от 22.11.2019 г. №306-ЭС19-20941, от 01.09.2015 г. №303-ЭС15-5226, постановление АС Московского округа от 09.12.2015 г. №А41-24582/2015).

И нельзя забывать, что факт наступления обстоятельств непреодолимой силы должен быть подтвержден (например, актами органов государственной власти, пожарного надзора, метеорологической, сейсмологической службы). Так, в одном из судебных баталий должник приостановил действие договора, ссылаясь на увеличение уровня воды в реке Пур, в результате чего прекращено движение по автозимникам и на ледовых переправах, однако наступление форс-мажорных обстоятельств документально не подтвердил, следовательно, не может быть освобожден от ответственности перед кредитором за простой техники (постановление АС Западно-Сибирского округа от 10.02.2020 г. №А81-11060/2018).

Что нужно сделать перед заключением договора купли-продажи

Начнём с того, что необходимо проверить у продавца до составления самого договора.

• Запросить выписку из ЕГРН. Так можно проверить собственников квартиры, обременения (залог, ипотека, арест). Выписка должна быть свежая, взятая незадолго до составления ДКП.
• Попросите продавца предоставить документы, на основании которых он владеет квартирой. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, наследство, свидетельство о приватизации и т.д.
• Запросите справку о том, что в квартире никто не прописан. Её можно взять в МФЦ или администрации.
• Если продавец в браке, пусть предоставит нотариальное согласие супруга на сделку (или брачный контракт).
• Не забудьте проверить, использовал ли продавец материнский капитал при покупке квартиры. Узнайте, есть ли у продавца хотя бы один ребёнок, рожденный после первого января 2020 года, или двое, один из которых рождён в 2007 году, — в таком случае стоит узнать из выписки ЕГРН, был ли использован при покупке материнский капитал. Если это так, а доли детям не выделены, то с квартирой лучше не связываться: проблемы с ней точно будут, причём вплоть до потери жилья, когда сами дети или ответственные органы подадут в суд за нарушение прав несовершеннолетних.
• Попросите у продавца справку из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что он не состоит на учёте и не имеет психических заболеваний. Это необязательный документ, но он может помочь избежать мошенничества: квартиры продают в ужасном состоянии дешевле рыночной цены, а после, когда покупатель делает в ней ремонт, идут в суд и требуют жильё обратно — и сделку признают недействительной. Поводом иска становится как раз психическое заболевание продавца.

Акт приёма-передачи как часть ДКП

Акт приёма-передачи квартиры, который ещё называют передаточным актом, — документ, без которого ДКП не зарегистрируют в Росреестре! В нём указывают, что расчёт между сторонами договора произведён в полном объёме или в договорной форме — например, если участники сделки выбрали рассрочку.

Бланк акта, как и ДКП, должен соответствовать следующим правилам:

• быть юридически грамотным;
• содержать полную информацию о сторонах договора;
• иметь подробное описание передаваемого объекта (наличие мебели, техники, счётчиков, техническое и косметическое состояние квартиры);
• отображать все условия договора.

Или лично, или по доверенности

Теперь следующий вопрос: кто получит документы из Росреестра? Обычно это делают сами участники сделки, причем с предъявлением паспорта.

Наиболее простой ответ – в случаях, когда участник сделки жив, но просто не может прийти. Здесь вопрос решается с помощью доверенности. Напомним, кстати, что заверить ее может не только нотариус – для исключительных обстоятельств закон дает такое право капитанам кораблей, командирам воинских частей, главврачам больниц, начальникам тюрем, сотрудникам консульских учреждений РФ в зарубежных странах… Список, как видим, практически полностью исчерпывает перечень жизненных ситуаций, в которых может оказаться покупатель или продавец квартиры. И доверенное лицо без проблем заберет документы с госрегистрации.

Единственное исключение – человек может находиться в больнице, но пребывать без сознания. В этом случае даже наличие рядом «приравненного к нотариусу» врача не поможет – выразить свою волю пациент не может. «Если доверенность не оформлена заранее, ничего поделать нельзя, — говорит Юрий Шаранов, руководитель департамента компании Vesco Realty City. – Забрать документы из Росреестра вправе только он». Так что в этой ситуации остается лишь одно – ждать выздоровления. Если не полного, то хотя бы такого, чтобы суметь подписать доверенность.

Форс мажор в договоре купли продажи квартиры в 2020

Согласно законодательству РФ обстоятельством непреодолимой силы признаются чрезвычайные и непредотвратимые условия, при которых исполнение ранее заключенного договора или иных правовых обязательств, возникших в результате осуществления предпринимательской деятельности, не представляется возможным.

В ст. 401 ГК РФ дается общее описание обстоятельств непреодолимой силы.

К форс мажору обычно относят:

• военные действия, гражданские волнения, массовые стачки и забастовки;

• стихийные бедствия, эпидемии (пандемии);

• запреты государственных органов, ограничения властей и введение запрета на определенные виды деятельности, эмбарго и прочее.

Безусловно, список, не является исчерпывающим и может быть дополнен иными обстоятельствами, в зависимости от ситуации, в которую попали юридические и физические лица.

Обратите внимание: не стоит путать форс мажор с ситуациями, которые не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы. Если возникла ситуация или обстоятельства, которые по своей сути не являются чрезвычайными или непредотвратимыми или их можно было заранее предвидеть, то «форс мажором» прикрыть неисполнение обязательств по договорам не получится. В законе четко указывается, что к таким обстоятельствам не относится недостаток денег, отсутствие товара на рынке, неисполнение условий договора третьими лицами. Также не будут считаться форс-мажором местные забастовки, которых можно было бы избежать.

Если возникли обстоятельства, которые делают невозможным исполнение сделок, то следует предпринять следующие шаги:

1. Действовать в соответствии с условиями договора.

2. Собрать доказательства наступления форс мажора.

3. Выслать контрагентам уведомление о наступлении последствий действия непреодолимых сил.

4. Уведомить контрагентов об окончании действия непреодолимых сил.

5. Обратиться в суд при возникновении споров.

Данные действия должны производиться в срок, предусмотренный договором. Если в контракте не указаны действия, которые следует предпринять, то стоит начать с направления уведомления контрагентам.

Обратите внимание: все действия в условиях наступления чрезвычайных обстоятельств должны быть продиктованы невозможностью исполнения обязательств. Необходимо следовать принципам добросовестности, не злоупотреблять и не извлекать выгоду из чрезвычайного обстоятельства.

Будьте готовы в судебном порядке доказать наступление форс мажора и причинно-следственную связь с неисполнением договорных обязательств и сложившейся ситуацией.

Как правило, заключая кредитный договор, физические и юридические лица не имеют возможности оценить риски, так как кредиты выдаются не на один год, а зачастую даже не на десять лет. В таких условиях можно предполагать возникновение событий чрезвычайного характера. Кредитные организации могут на свое усмотрение предоставить отсрочку платежей по кредитам или реструктуризацию долга. Банки могут обязать сделать это в принудительном порядке, но для этого необходимо вмешательство государства и Центрального Банка. Если этого не произошло, то лучше договариваться в индивидуальном порядке, чтобы не получить штрафы за несвоевременное погашение кредита.

Если в стране выезда объявлена чрезвычайная ситуация или выезд туда не рекомендован или просто запрещен властями, то туроператоры производят возврат денег организованным туристам в полном объеме, несмотря на то, что путевки или авиабилеты были невозвратными. Если же турист был неорганизованным и самостоятельно приобретал билеты и осуществлял бронь гостиниц, то ему придется самостоятельно возвращать денежные средства, оплаченные отелям и авиакомпаниям, однако эти требования будут обоснованными, так как поездка не состоялась по причинам, которые признаются чрезвычайными.

В договоре, как правило, прописан порядок, который должен быть соблюден сторонами при возникновении чрезвычайных ситуаций. Договором может быть прописан срок, по истечении которого стороны могут отказаться от контракта, если ситуация не улучшилась. Также прописывается порядок информировании о подобных ситуациях и указывается перечень документов, которыми данные ситуации подтверждаются.

В чрезвычайных случаях по общим правилам Гражданского кодекса действие контракта должно быть приостановлено, наложен мораторий на исполнение обязательств без применения штрафных санкций, с последующим проведением переговоров по урегулированию ситуации.

1. Можно ли считать коронавирус форс-мажором? Является ли форс-мажором закрытие границ?

Форс-мажор – действие непреодолимой силы, чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства. Но «обстоятельства непреодолимой силы» – оценочное понятие. В одном случае обстоятельства могут выступать в качестве форс-мажора и делать невозможным исполнение обязательств. Тогда сторона договора освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение. В другой ситуации все те же обстоятельства могут нарушить лишь баланс интересов сторон и сделать исполнение экономически невыгодным, нецелесообразным, но все же возможным.

Мы считаем, что сама по себе пандемия COVID-19 не влияет на исполнение обязательств и не может быть признана форс-мажором. Но действия органов государственной власти различных стран, направленные на предотвращение распространения COVID-19 (введение карантина, закрытие границ, запрет на передвижение без веских причин, прекращение авиаперевозок) создают препятствия для исполнения договора. Именно эти обстоятельства, на наш взгляд, форс-мажорными признать можно.

Сходной позиции придерживается и БелТПП (Белорусская торгово-промышленная палата), отмечая в своих пояснениях, что обстоятельствами непреодолимой силы являются именно ограничения, введенные уполномоченными органами власти в рамках борьбы с пандемией коронавируса, но не сама пандемия.

В любом случае каждую конкретную ситуацию следует рассматривать индивидуально. И не стоит забывать: если исполнение обязательства из-за чрезвычайного события затрудняется или становится финансово невыгодным, но остается возможным, то говорить о форс-мажоре нельзя.

2. Кто решает, что относится к форс-мажору?

Для этого стоит обратиться к положениям договора. Если в нем согласована процедура подтверждения непреодолимой силы (форс-мажора), то необходимо следовать положениям договора.

Как правило, в договорах предусматривается, что наличие форс-мажорных обстоятельств должно подтверждаться соответствующим заключением торгово-промышленной палаты. Если это не закреплено в договоре, то ты можешь обратиться к общим нормам гражданского законодательства и попробовать обосновать наличие обстоятельств непреодолимой силы в досудебном или судебном порядке.

Белорусское законодательство не ограничивает способы подтверждения чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. Это могут быть определенные сертификаты и справки, постановления государственных органов, информация из общедоступных источников.

Окончательное решение о наличии или отсутствии обстоятельств непреодолимой силы будет принимать суд при рассмотрении конкретного дела с учетом всех обстоятельств.

3. Можно ли расторгнуть договор, сославшись на форс-мажорные обстоятельства?

Можно, если такое основание было закреплено в договоре. Как правило, форс-мажорные оговорки представлены в виде двухступенчатой (two-tier) системы. Так, стороны устанавливают, что в случае наступления определенных обстоятельств действие договора приостанавливается, и отмечается, что если действие форс-мажорных обстоятельств продолжается дольше определенного срока (например, обстоятельства продолжают непрерывно существовать в течение 6 месяцев), то договор может быть расторгнут. Если в договоре форс-мажорные обстоятельства не были предусмотрены сторонами как основание его расторжения, то эти же обстоятельства по белорусскому праву могут рассматриваться как существенное изменение обстоятельств (hard ship).

Дело в том, что форс-мажорные обстоятельства в силу положений законодательства являются основанием для продления срока исполнения обязательства (должник освобождается от ответственности на период действия форс-мажора), но не являются основанием для расторжения договора.

Фактически одни и те же обстоятельства по смыслу белорусского законодательства могут рассматриваться как форс-мажор и как существенное изменение обстоятельств. Второе является основанием для изменения или расторжения договора, если иное им не предусмотрено (п.1 ст. 421 ГК).

Если стороны не придут к соглашению о расторжении договора или его изменении в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами, то договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны.

Это возможно при наличии одновременно следующих условий:
– в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
– изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;
– исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
– из договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Доказать одновременное наличие всех этих условий довольно сложно. Как правило, суды относят возникновение экономических потерь одной из сторон к предпринимательскому риску, подразумевая, что она могла предвидеть подобное развитие событий.

4. Может ли предприятие малого/среднего бизнеса временно заморозить свою деятельность вследствие ситуации форс-мажора?

Организация вправе приостановить свою деятельность, но это не освобождает ее от уплаты обязательных взносов и налогов. На данный момент государством еще не предприняты меры по введению так называемых полноценных «налоговых каникул» для представителей малого и среднего бизнеса.

6. Как уменьшить арендную плату, не платить коммунальные и эксплуатационные расходы или получить арендные каникулы, если офис или торговый центр на карантине или частично закрыт на карантин?

Внесение любых изменений в договор, в первую очередь, происходит по соглашению сторон. Формально арендодатель не обязан изменять арендную плату. Поэтому рекомендуем письменно обращаться к арендодателю с предложением об изменении условий договора. Как показывает практика, сегодня они готовы вести диалог.

Арендатор вправе приостановить выплату арендной платы, если объект аренды не может быть предоставлен ему арендодателем ввиду закрытия торгового центра на карантин (п.2 ст.309 ГК). Также рекомендуем внимательно изучить свой договор аренды на предмет наличия положений о возможности изменения арендной платы.

Если договориться с арендодателем не получается, то можно попробовать обратиться в суд. Но стоит отметить, что каждый конкретный случай будет оцениваться судом отдельно с учетом фактических обстоятельств. Так, в случае, если офис или торговый центр были закрыты на карантин, арендатор может потребовать в судебном порядке:
– уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 585 ГК);
– расторжения договора в случае существенного изменения обстоятельств (ст. 421 ГК) или в случае, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4 ст. 591 ГК).

Поэтому лучше все-таки попытаться прийти к соглашению с арендодателем самостоятельно.

7. Как турагенту урегулировать споры при невозможности вернуть предоплату за туристическую путевку клиенту, если оплата уже перечислена туроператору или принимающей стороне (и в иных случаях)? Как урегулировать споры между турфирмой и принимающей стороной, если поездка сорвалась, а принимающая сторона отказывается вернуть деньги?

Единого алгоритма урегулирования споров и проведения расчетов в сфере туристического бизнеса на данный момент нет. Он должен появиться в ближайшее время, после встреч ассоциаций туроператоров, турагентов и представителей Министерства спорта и туризма.

В первом случае необходимо разъяснить клиенту, как именно распределилась его предоплата и обратить внимание на то, что часть этих денег – фактически понесенные турагентом расходы и возврату не подлежат. Держи клиента в курсе ситуации вокруг решения его вопроса.

Во втором случае процесс урегулирования спора во многом зависит от законодательства принимающей страны. В любом случае договором должны быть предусмотрены действия по возврату денежных средств, ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств.

8. Имеет ли право туроператор навязывать турагентству дополнительные соглашения, по которым возврат денег за несостоявшийся тур от оператора агентству отодвигается на длительный срок (до 31.12.2020) или вообще на неопределенный срок?

Одним из основополагающих принципов гражданских правоотношений является принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, когда это предусмотрено законодательством или добровольно принятым обязательством.

Туроператор не вправе принуждать турагентство к заключению такого дополнительного соглашения, только если в договоре не была закреплена эта возможность (например, отсрочка платежа при наступлении определенных обстоятельств).

9. Что делать, если контрагент задерживает оплату или поставку, ссылаясь на коронавирус?

Коронавирус не может быть официально признанной и обоснованной причиной для неисполнения обязательств по проведению платежей. Порядок твоих действий должен определяться договором и применимым правом к нему. Но не стоит забывать и об общепринятых правилах ведения бизнеса.

Ты можешь предпринять следующие шаги:

– проведи с контрагентом переговоры по урегулированию ситуации, согласуй изменение графика поставок и платежей. Возможно, вам удастся достигнуть компромисса. Это избавит от необходимости обращаться для разрешения спора в судебные инстанции;

– если договориться не получается, то направь контрагенту досудебную претензию с требованием исполнить свои обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора;

– оцени вероятность признания возникших в твоем случае обстоятельств форс-мажорными, основываясь на нормах договора, применимого права и актуальной ситуации, в которой находишься ты и твой контрагент. Так можно понять, есть ли основания расторгнуть договор, изменить договоренности, обратиться в суд и так далее;

– запроси у контрагента официальный документ, подтверждающий наступление форс-мажорных обстоятельств, исключающих возможность исполнения обязательств перед тобой;

– проверь статус контрагента на предмет банкротства.

10. Что делать, если предприниматель принял оплату за товар из-за границы, но не может отправить его, так как доставка в эту страну не работает? Что делать, если самозанятая, ремесленница или индивидуальный предприниматель заболеет и будет помещен в карантин, а, значит, не сможет выполнить свои обязательства перед клиентами?

В первую очередь нужно собрать необходимые доказательства того, что исполнить обязательства невозможно (подтверждение закрытия границ, карантина и прочего, а также невозможности избежать или преодолеть это препятствие).

Нужно как можно раньше уведомить контрагента о сложившихся обстоятельствах и попытаться прийти к общему решению. Таким решением может стать изменение договоренностей (отсрочка исполнения обязательства или его видоизменение), возврат оплаты и расторжение договора по согласию сторон и так далее.

11. Как правильно вернуть деньги (оформить возврат) за услугу, которая не может быть предоставлена (например, отмена мероприятия)? Освобождается ли возврат от уплаты налога при УСН?

Если ты не можешь оказать услугу, то покупатель вправе запросить возврат денег.

Если твой клиент – юридическое лицо, то ему нужно обратится к тебе с письмом и приложить к нему реквизиты компании и акт сверки стоимости услуг.

Физическому лицу необходимо написать заявление о возврате на твое имя (индивидуального предпринимателя или директора компании).

После этого на основании письма ты можешь вернуть клиенту деньги за услуги, которые не могут быть оказаны, как излишне перечисленные.

По вопросу об освобождении возврата от уплаты налога при УСН считаем, что такой возврат средств не является объектом налогообложения, так как не является выручкой. Таким образом, налог при упрощенной системе налогообложения с данной суммы не уплачивается. В то же время рекомендуем обратиться в свою налоговую инспекцию за дополнительными разъяснениями.

12. Может ли поставщик повысить цену на сырье из-за курса валют, если это не предусмотрено договором?

Согласно гражданскому законодательству цена товара или порядок ее определения являются существенным условием договора поставки. Изменение условий договора, в частности увеличение цены, возможно в трех случаях:
– по соглашению сторон;
– по решению суда по требованию одной из сторон;
– в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором или законодательством.

Если в договоре не оговорено изменение цен при наступлении определенных условий или право одностороннего изменения цен, то поставщик не может повысить ранее согласованные в цены.

Кроме того, согласно сложившейся в Республике Беларусь практике, изменение курса валют не является форс-мажором и не может рассматриваться как обстоятельство, освобождающее поставщика от обязанности исполнить свои обязательства по договору.

• Свежие
• Посещаемые

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором купли-продажи закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.

Стороны сделки — продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица. Продавцом может быть только собственник жилья или его доверенное лицо. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сделкой занимается доверенное лицо, то потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность.

Вы можете составить договор купли-продажи жилой недвижимости в простой письменной или нотариально заверенной форме. При этом нужно учесть, что некоторые виды соглашений необходимо оформлять только через нотариуса.

Что считается форс-мажором

Бывает, что партнёр по договору пытается выдать за форс-мажор свои проблемы — подвёл субподрядчик, не успел поставщик, курс рубля упал, кошка съела договор. Такие обстоятельства не являются форс-мажором — это предпринимательские риски.

Торгово-промышленная палата (ТПП) признаёт форс-мажором:

1. стихийные бедствия (цунами, землетрясения),

2. эпидемии, пандемии, закрытие границ,

3. законодательные акты властей,

4. забастовки, диверсии,

5. войны, теракты.

Форс-мажор — это обстоятельства непреодолимой силы. Из-за таких обстоятельств исполнить договор невозможно.

Событие признается форс-мажором, если:

1. Происходит нетипичная ситуация, которую стороны не могли предусмотреть.
2. Последствия напрямую связаны с исполнением договора.
3. Действия сторон не помогли бы избежать его последствий.

Кто еще не окажется в окопах?

Вообще, в рамках текущей мобилизации степень годности играет последнюю роль. Семейное положение, как оказалось: тоже. Да, если поднять шум, то может быть и удастся отбить человека от военкомата. Но далеко не факт.

Теперь переходим к последнему списку. Первые в очереди это люди с бронью. На самом деле, не совсем ясно, как это вообще может работать. Тут решает только правительство РФ.

Не поедут на войну и те, кто временно не годен. Но это, на самом деле, скорее неправда, нежели истина. Почему: догадывайтесь сами.

Если человек имеет кого-то на иждивении, то можно выбить отсрочку на этом основании. Правда читателям с больными родственниками мы просто не рекомендуем соприкасаться с военкоматом всеми доступными способами.

Формально, отцы одиночки тоже могут претендовать на отсрочку. Как и отцы, в семье у которых больше 4 детей. Важно, чтобы они были возрастом до 16 лет. Если старше: могут отсрочку и не дать, на вполне законных основаниях. Или же если у вас жена на беременности свыше 20 недель, и 3 детей возрастом до 16, то тоже можно попытать счастья. Еще есть ограничения по детям у матери одиночки. Ну и замыкают список, совсем не дети. А депутаты и члены СФ. Без комментариев.

1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное невыполнение любых своих обязательств, если невыполнение будет являться прямым следствием обстоятельств непреодолимого (форс-мажорного) характера, находящихся вне контроля Сторон, возникших после заключения Договора.
2. Форс–мажорными обстоятельствами по Договору являются: военные действия, забастовки, пожары, наводнения, землетрясения и иные стихийные бедствия.
3. При этом срок исполнения обязательств по Договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств и их последствий. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно, в письменной форме, известит другую Сторону. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше 3 месяцев, Исполнитель вправе расторгнуть Договор полностью или частично без обязанности по возмещению возможных убытков (в том числе расходов) Заказчика.

Форс-мажор в договорах

Пункт с описанием обстоятельств непреодолимой силы существует практически во всех шаблонах договоров, некоторые индивидуальные предприниматели его сознательно исключают, экономя бумагу. В этом случае говорит привычная человеческая надежда на «авось» и понимание, что все это может произойти с кем угодно, только не со мной. Но вдруг наступает день, когда все-таки происходит событие непреодолимой силы и бизнесмен оказывается совершенно к этому не готовым. В любом случае лучше застраховать себя от внешних факторов, тем более, что это совершенно не трудно — просто внести в договор соответствующий пункт.

Форс-мажор, как правило, является последним пунктом договора, также обстоятельства могут быть изложены в дополнительной части. Если же форс-мажор излагается в дополнительном соглашении, то обязательно указываются сроки, в течение которых будут действовать эти условия.

Если обстоятельства непреодолимой силы наступают, то стороны обязаны как можно более быстро известить о них друг друга. Причем все события должны быть документально зафиксированы, эти документы прилагаются к уведомлению о начале действия форс-мажора. Если такого уведомления не произошло, то считается, что форс-мажор не действовал и никаких компенсаций виновник нарушения договора не получит.

Похожие записи:

• Льготы по ЖКХ для людей с инвалидностью и семей с детьми-инвалидами
• Декретные выплаты для работающих и неработающих женщин
• Образец заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже автомобиля в 2021 году