Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кого собственник не может выселить из своей квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
До подачи иска сторона, инициирующая судебный процесс, должна выработать стратегию защиты своих интересов. Если у бывшего мужа нет права собственности на квартиру, то в заявлении понадобится об этом указать, со ссылкой на юридические факты (утрату, переход недвижимости или ее доли во владение супруги).
Для того что бы выселить бывшего супруга из квартиры необходимо просто фактически развестись. Ведь в соответствии с частью 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, прекращение семейных отношений уже влечет за собой утрату права пользования квартирой бывшим супругом. Однако это утверждение верно, только в случае, если владельцем квартиры является жена.
Если же квартира муниципальная, то основанием для выселения супруга могут стать такие причины:
- его длительно отсутствие, фактическое проживание по другому адресу;
- использование квартиры не по назначению;
- аморальное поведение;
- систематическая длительная неоплата коммунальных платежей (свыше 6 месяцев);
- умышленное повреждение или уничтожение жилого помещения, его частей и коммуникационных систем.
Все основания, которые указаны выше, относятся не только к бывшим супругам, состоявшим в официальном браке, но и к парам, которые сожительствовали (так называемый «гражданский брак»).
Существуют два основных способа выселить бывшего супруга из квартиры:
- добровольно;
- принудительно.
Естественно, что первый вариант предпочтительнее для женщины, так как не придется тратить время и деньги на процедуру выселения бывшего мужа в судебных органах. Однако не всегда мужчины «уходят красиво».
Под принудительным порядком выселение подразумевается обращение в органы власти, которые уже и будут принимать меры к выписке и выселению (суд, ФССП, УВМ МВД РФ и т.д.). К таким способам можно отнести:
- если собственница обращается в суд с иском о признании бывшего супруга лицом, утратившим право на пользование квартирой, получив положительное решение суда, направляет его копию в УВМ МВД РФ (ранее эта служба носила название УФМС РФ) и снимает супруга с регистрационного учета;
- если квартира передается в собственность третьим лицам (по договору купли-продажи, дарения и т.д.), которые в свою очередь обращаются в органы судебной власти и выселяют незаконно проживающего там бывшего мужа предыдущей владелицы;
- если супружеская пара проживала в квартире, принадлежащей третьим лицам по договору аренды, то после срока его окончания женщина имеет право заключить новый договор аренды с владельцами только на себя и выселить супруга;
- если бывший супруг был временно зарегистрирован на территории России, а срок его пребывания закончился;
- если супруги при вступлении в брачный союз составляли брачный договор и в нем были прописаны условия пользования квартирой после развода, то споры решаются в соответствии с его положениями.
Как можно заметить способов выселить бывшего супруга из квартиры после развода достаточно много. Список, приведенный выше, не является исчерпывающим, поэтому всегда лучше обратиться за консультацией к опытным юристам, так как многие случаи индивидуальны и не имеют распространенных аналогов.
Как выселить из приватизированной квартиры?
Наиболее часто осуществляется выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры. Данная процедура обладает многими особенностями:
- если приватизация осуществлялась супругами совместно в период брака, то мужчина и женщина являются совладельцами объекта, поэтому выселить бывшего мужа при таких условиях не получится;
- если мужчина отказался от приватизации, но при этом был прописан в недвижимости, то на основании ст. 292 ГК у него имеется пожизненное право проживать в этой квартире, поэтому невозможно будет его выписать;
- если же прописывался мужчина в объекте уже после приватизации, то он может выселяться на основании решения суда.
Целесообразно женщине привлекать адвоката по жилищным вопросам, чтобы получить актуальную информацию о правах каждого прописанного в квартире человека.
Нюансы для подаренного или унаследованного объекта
Если человек получает квартиру на основании дарственной или завещания, то он является ее единоличным владельцем даже в ситуации, если на момент получения объекта состоял в официальных отношениях.
- если приватизация осуществлялась супругами совместно в период брака, то мужчина и женщина являются совладельцами объекта, поэтому выселить бывшего мужа при таких условиях не получится;
- если мужчина отказался от приватизации, но при этом был прописан в недвижимости, то на основании ст. 292 ГК у него имеется пожизненное право проживать в этой квартире, поэтому невозможно будет его выписать;
- если же прописывался мужчина в объекте уже после приватизации, то он может выселяться на основании решения суда.
Поэтому из подаренной квартиры выписать бывшего супруга достаточно просто.
Особенности процедуры выселения
Когда пара официально не расторгла брачные узы, то по закону они – официальные супруги, потому могут занимать общую квартиру. При состоявшемся разводе нужно рассматривать конкретные ситуации. Выселение актуально, если имеют место следующие факторы:
- разбивание окон;
- побои супруги;
- взламывание дверей.
Подобные действия благоверного незаконны, потому чреваты уголовной ответственностью. Но когда супруга собирается выгнать благоверного, необходимо подготовиться:
- заручиться подтверждением от соседей об асоциальном поведении мужчины;
- подтвержденные факты частых звонков в полицию, подтверждающие неправомерные поступки благоверного;
- предоставить справку о полученных повреждениях.
Когда женщина часто обращается в полицию, а сотрудники не особенно помогают в усмирении буйного супруга, то нужно обратиться в прокуратуру.
Законом не обозначены четкие временные рамки для проведения выселения и выписки россиянина из квартиры. Наиболее быстро происходит решение вопроса в ситуациях, например, как выселить бывшего мужа из собственной квартиры жене, при условии, что у мужчины имеется другое место для проживания. Потребуется подождать 10 дней с момента вынесения судебного решения о выселении. Длительность судебного процесса будет зависеть от обстоятельств дела и подготовленности истца.
А вот если необходимо выселить бывшего супруга из совместно нажитой собственности, то потребуется ожидать, как минимум, завершения процесса о разделе имущества. Также суд может учесть ходатайство ответчика о предоставлении срока на поиск иного жилья с сохранением права жить в квартире, являющейся личной собственностью истца. Правовых ограничений временных пределов для поиска не установлено. Они определяются судом индивидуально. Анализируя судебную практику можно определить средний период, предоставляемый судами, как правило, составляет шесть месяцев.
Выписка из муниципальной квартиры
Здесь с одной стороны случай простой, так как супруги не являются собственниками, а с другой сложный — получали квартиру для проживания вместе, поэтому кто больше заслуживает в ней остаться, решить тяжело.
Выписать из квартиры через суд при разводе мужа или жену получится по одному из следующих поводов:
- бывший супруг не платит за свою долю жилой площади более 6 месяцев после расторжения брака;
- регулярно проявляет агрессию к домочадцам, находясь под действием алкоголя или наркотиков;
- намеренная порча мебели, техники и коммуникаций;
- незаконная сдача своего помещения квартирантам, складирование second hand, сопровождающееся неприятным запахом дезинфекторов, проведение вечеринок с громкой музыкой.
Случаи, когда нельзя выписать
Выписка и выдворение гражданина с личной недвижимости дело хлопотное. Даже если человек не является родственником и предоставляет основания для принятия этого решения, существуют исключения.
Случаи, когда выписка и выселение не удастся, даже если исковое заявление составлено корректно:
- ответчик имеет статус иждивенца;
- несовершеннолетний гражданин;
- наличие группы инвалидности;
- отсутствует собственное жилье;
- доказано кровное родство;
- нет личного дохода;
- лицо пользуется помещением по договору соцнайма;
- имеются несовершеннолетние дети;
- диагностировано тяжелое заболевание;
- квартира или дом приобретены по ипотечному кредиту, и он еще не выплачен.
Здесь много неприятных нюансов для владельца недвижимости. Например, если сожитель или бывший муж докажет, что делал на жилплощади ремонт или как-то иначе участвовал в улучшении условий, то, вероятнее всего, суд постановит, вернуть потраченные средства.
Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода?
Необходимость выписки из квартиры лица, имеющего право там проживать на основании регистрации по этому адресу, в повседневной жизни возникает нередко. Часто она появляется после развода супругов, т.к. их совместная жизнь доставляет много проблем. Поэтому вопрос, как выписать бывшего мужа из квартиры, приобретает особую актуальность. Острая потребность в избавлении от совместного проживания с бывшим супругом на одной площади появляется у прежней жены, если тот преднамеренно вносит осложнения в ее жизнь и не выказывает никакого желания покинуть территорию квартиры.
Решение проблемы во многом зависит от права женщины на жилплощадь, в которой она проживает. Рассмотрим все ситуации, при которых получится выписать супруга из квартиры независимо от его согласия.
Вс поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника
Судей двух инстанций, отказавших в иске о выселении супруга после прекращения семейных отношений с собственником жилья, поправил Верховный суд РФ. Это дело вошло в «дополнительный», пятый за этот год 167-страничный обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС 27 декабря.
Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное.
Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.
В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом.
Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку.
Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.
Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.
В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.
В 2011 году между Ш. С. и Ш. А.
был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст.
31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А.
прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется.
Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.
Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).
Порядок выселения бывшего мужа через суд
При выселении бывшего мужа необходимо соблюдать определенный порядок (алгоритм) действий:
- Первое, что нужно предпринять – определиться, по каким основаниям можно выселить бывшего супруга.
- Вторым шагом должно стать уведомление о том, что он утратил право на проживание в вашей квартире и должен съехать. Нужно постараться передать уведомление в письменном виде, если же это невозможно, то сообщить о необходимости выселения в присутствии двух свидетелей, которые впоследствии смогут в суде подтвердить, что ответчик был оповещен о необходимости съехать.
- Если вы получили отказ, либо бывший муж игнорирует просьбу, можно приступать к подготовке к судебным слушаниям.
- Следующим шагом станет подготовка искового заявления и сбор необходимых документов.
- После того, как весь пакет документов будет собран, а исковое заявление составлено, необходимо оплатить госпошлину и передать документы в суд.
- Следующий обязательный шаг – участие в судебных слушаниях. Причем, истец может либо сам присутствовать в суде, либо прибегнуть к помощи своего законного представителя. В таком случае необходимо будет заранее позаботиться о доверенности на передачу вами полномочий. Законным представителем может стать любой человек, которому вы доверяете: юрист, родственник, близкий друг, даже хороший сосед.
- После того, как суд вынесет решение, необходимо будет дождаться, когда оно вступит в законную силу (если ответчик не подал апелляцию, то решение суда вступит в законную силу через месяц после вынесения вердикта).
- Получение в канцелярии суда копи судебного постановления и исполнительного листа.
- Передача копии судебного решения для снятия с регистрационного учета, выписывают обычно в миграционной службе.
- Если бывший муж по-прежнему не желает выселяться, игнорируя решение суда, то следующий ваш шаг – посещение службы судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
- Далее в процесс выселения вступает ССП, при необходимости привлекая к принудительному выселению полицию.
Особенности выселения бывшего супруга
Если речь идет о муниципальном жилье, важно учесть прописан бывший супруг в квартире или нет. Если прописан, то даже после развода он сохраняет за собой право на проживание. Выселить его из муниципального жилья не удастся даже в судебном порядке. В этом случае можно рассчитывать только на обмен после приватизации. Тогда бывший муж получит отдельное жилье и сможет переехать.
Если он не прописан, то выселить его просто. Достаточно подать заявление в муниципалитет. Когда это не помогло достигнуть нужного результата, необходимо привлечь правоохранительные органы.
Когда жилье приватизировано, все тоже не так просто, как может показаться. Постоянная регистрация в квартире дает право на проживание в ней с согласия собственника. Несмотря на то, что имущественных прав у супруга нет, выселить его будет не так просто. Для этого собственник должен иметь веские основания. Расторжение брака – одно из них.
Выселение происходит единовременно со снятием с регистрационного учета из приватизированной квартиры. Но и тут есть нюансы. Если бывший муж не имеет другого места для проживания, суд разрешит ему находиться в квартире от трех месяцев и дольше. Если прописки не было, то после развода право на нахождение на «чужой» территории утрачивается.
Если собственником является бывший супруг, выселение невозможно ни при каких обстоятельствах. Когда права собственности нет, проблем не возникнет. Однако тут будет действовать другое правило – человека не выселят, если ему негде жить или он получает алименты от другого супруга.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Вопросы юридического характера часто ставят людей в тупик. Одной из таких сложных процедур является выселение бывшего супруга из квартиры. Довольно часто приходится обращаться в суд, где не обойтись без помощи профессионала.
Люди не всегда разводятся и разъезжаются по причине потери интереса друг к другу. В некоторых ситуациях аморальное поведение не позволяет им сосуществовать вместе, даже когда они владеют квартирой в равных долях. Таких случаев несколько:
- Предпринимательская деятельность. В соответствии с законодательством РФ квартира должна быть выведена из жилого фонда для занятия деятельностью, приносящей доход. Это чревато не только выселением, но и уплатой повышенных штрафов в налоговую инспекцию.
- Часть помещения выведена из жилого фонда, а проживание в ней продолжается. Это касается цокольных этажей. В них запрещено проживать, а уж тем более регистрироваться. В таких исках речь идет скорее о выдворении за пределы квадратных метров, а не снятии с регистрационного учета. Эти случаи попадают на стол к судье крайне редко.
- Незаконные перепланировки. Часто в целях отгораживания от бывшего супруга, квартира перестает иметь очертания, которые отражены в Техпаспорте. Перепланировки, если они не согласованы, могут нанести вред общему имуществу всех собственников дома или подъезда, поэтому это повлечет безотлагательное выселение из домовладения.
- Аморальный образ жизни. Частый вызов наряда полиции или участкового также являются основанием для прекращения права пользования помещением. В суд прилагаются справки и протоколы, которые составляются сотрудниками.
- Отсутствие платежей за пользование услугами. Коммунальные платежи являются обязательным условием использования собственником жилья. Если более полугода от него не поступает оплаты за воду, газ и электроэнергию, то он подлежит выселению. Это сложно доказуемый факт, особенно когда лицевые счета не разделены, но наличие квитанций только от одной стороны спора может привести суд к выводу, что проживание должно быть прекращено.
- Неприватизированная квартира. Всё зависит от документов, которые были изначально выданы супругам. Если это произошло до брака, то выселение происходит на общих основаниях.
Условия выселения бывшего мужа
На решение суда о том, будет выселен бывший муж или нет, влияет множество факторов. Суд рассматривает каждый случай индивидуально, учитывая особые обстоятельства дела. Судебная практика по делам о выселении содержит множество решений, удовлетворяющих требования истца.
Случаются ситуации, когда закон на стороне ответчика и выселить его принудительно не получается, бывший член семьи остается на прежнем месте проживания.
Рассмотрим возможные варианты развития событий с выселением бывшего члена семьи:
- Зарегистрирован в помещении, но не является его собственником.
- Проживает в квартире, которая подарена второму супругу или принята им по наследству.
- Проживает в квартире по договору социального найма.
- Живет в квартире, приобретенной в совместном барке.
В ситуации, когда бывший член семьи прописан в помещении, судебная инстанция встает на защиту права собственности и принимает решение о выселении, бывший член семьи вынужден покинуть жилплощадь. Однако, на ситуацию могут повлиять несколько факторов.
Вероятны проблемы с выселением, если бывший член семьи не имеет другого жилья, либо у супруги имеются по отношению к нему алиментные обязательства. Суд может отсрочить выселение до той поры, пока бывший член семьи не найдет новое место для проживания.
Как происходит принудительно выселение?
Исполнение решения суда является обязательным для всех участников судебного процесса. Соответственно ответчик самостоятельно должен освободить жилое помещение. Но если этого не происходит, к делу подключаются судебные приставы.
Принудительное выселение проводится службой судебных приставов на основании исполнительного листа, если лицо добровольно не покидает помещение. По месту проживания выселяемого являются приставы в составе двух и более лиц. В обязательном порядке они должны предъявить копию исполнительного листа – документа, на основании которого они действуют. Документ обычно содержит формулировку «выселить» или «освободить занимаемую жилплощадь». Выселение производится в присутствии двух понятых. По результатам проведения процедуры составляется акт выселения.
Процедура судебного рассмотрения вопроса о выселение начинается с подачи иска. Исковое заявление подается в суд по месту проживания ответчика. Иск составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК. Заявление составляется на основании документов:
- Копии паспорт истца;
- Копии паспорта бывшего супруга (при наличии);
- Копии документа о праве собственности на квартиру или договора социального найма;
- Копии домовой книги или выписки из ДК;
- Квитанции об уплате пошлины.
Внимание: Сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно ст. 333.19 Налогового кодекса.
Иск составляется по схеме:
| Требования к документу | Что указывается |
| Реквизиты суда | Наименование судебного органа, адрес |
| Данные истца и ответчика | Полные ФИО истца и ответчика, адрес проживания, контактные данные |
| Суть ситуации | Описываются подробно все обстоятельства дела, что привело к обращению в суд, причины, по которым необходимо выселить ответчика |
| Требования истца | Требования о выселении гражданина |
| Приложения | Документы, прилагающиеся к иску, письменные доказательства |
| Подпись, дата | Истец ставит свою личную подпись и дату составления документа |
Можно ли выписать бывшего супруга без его согласия?
В ст. 40 российской Конституции говорится о том, что каждый человек наделён правом на жильё. Никто не может быть его лишён в произвольном порядке, то есть для этого потребуется основание в виде судебного решения.
Чтобы судья смог обязать выселиться одного из бывших супругов после развода, необходим ряд предпосылок, которые связаны с массой нюансов. К ним в первую очередь относится режим собственности, владения и пользования жильём, то есть:
- является ли оно муниципальным;
- приватизированным;
- частной собственностью;
- приобретённым посредством ипотеки;
- купленным до или в период брачных отношений;
- принятым в дар;
- живут ли в нём ли дети;
- проживает ли по факту супруг на жилплощади;
- присутствуют ли долги по коммунальным платежам;
- подписан ли брачный договор, касающийся недвижимости;
- имеются ли алиментные обязательства.