Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.
Суть гаражной амнистии 2022 года
Суть гаражной амнистии заключается в том, что пользователям предоставляются упрощенные условия для регистрации гаражных помещений или земли, что дана под гараж. Владельцу эта амнистия предлагает много преимуществ, поскольку позволяет не платить за оформление. Право будет передано без проблем, так что не придется выкупать его у госорганом или муниципальных властей. Вы станете официальным владельцем, как только оформите гараж на свое имя.
Кроме того, ваша недвижимость будет узаконена с минимальной нервотрепкой. Дальше эту собственность можно использовать по своему усмотрению. В том числе продать, подарить, передать по наследству. Снести гараж без вашего участия не смогут, а если это понадобится, чтобы построить жилье или дорогу, государство будет вынуждено заплатить за это внушительную сумму.
Государство также получает свою долю выгоды, поскольку будут поставлены на учет миллиарды объектов, что раньше были невидимы для правовой системы. Это значит, что на гаражи можно будет наложить налоги, пополняя государственную казну. Кроме того, территорию будет проще обустраивать. Если незаконные постройки принадлежать непонятно кому, нет возможности притянуть к ответственности людей, которые нарушают правила благоустройства. После амнистии это проблема отпадет.
Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.
Важно! Владелец гаража не выкупает землю у муниципалитета или государства, а бесплатно оформляет на свое имя или берет участок в аренду.
Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.
Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.
Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.д.).
Важные нормы, который урегулировал закон:
- Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2021 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
- Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
- Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
- На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.
Необходимые документы
Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом.
Какие документы нужны для «гаражной амнистии»:
- Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
- Какой-либо документ от предприятия, на котором вы работали и которое выделило землю. Например, справка с завода, фабрики, колхоза и др.
- Любой документ о паях в гаражном кооперативе.
- Документальное решение собрания кооператива, на котором вам достался гараж.
- Техплан объекта.
- Техпаспорт (за ним можно обратиться в БТИ).
- Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.
- Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.
- Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).
Важно! Власти различных регионов могут предъявлять свои требования о списках документов. Будьте внимательны.
Все справки нужно передать в администрацию района или в МФЦ. Они сами подают в Росреестр следующие заявления:
- о предварительном согласовании;
- о передаче в собственность земли.
Особенности процедуры
Гаражом является одноэтажное здание, которое предназначено для хранения и обслуживания транспортного средства, а также тех или иных личных вещей. Приватизировать разрешено исключительно капитальные строения, то есть имеющие фундамент. При этом, оформить право собственности следует не только на гаражную постройку, но и на земельный участок (ЗУ), где расположено здание.
Среди исключений — индивидуальные строения. Их можно размещать на дачном участке или на земле под ИЖС. В первом случае действует упрощенная схема регистрации постройки до 1 марта 2021 г. Если участок был выделен с целью некоммерческого использования до 30 октября 2001 г., то здания, возведенные на нем, оформляются в собственность бесплатно. Если же земли получены позже, нужно дополнительно провести межевание.
Оформление во владение земли под гаражом
С учетом типа гаража проходит процедура оформления. Членам гаражного кооператива придется сделать несколько последовательных шагов для приватизации земли под гаражом:
- председатель собирает общее собрание, чтобы заручиться согласием всех участников;
- подписанный протокол вместе с документацией передается на рассмотрение местному департаменту;
- выносится решение о переводе земли в долевую собственность;
- после вызова кадастрового инженера проходит межевание с последующей выдачей документа о наделе;
- заинтересованный пайщик проводит оформление доли самостоятельно;
- полученная выписка заменяет бумагу о праве собственности.
Правоустанавливающая документация на надел не избавит от межевания. Кадастровый паспорт подготовит эксперт Росреестра. Выдается в бумажном или электронном виде с цифровой подписью.
Условия для оформления земельного участка
Для переоформления земельного участка в частную собственность коллективно нужно выполнить несколько условий:
- На общем собрании владельцев гаражей утвердить план приватизации.
- По определенным условиям землю можно передать только в долевое пользование.
- Подготовить набор документов, где будут копии плана БТИ, размер площади под гаражом, разрешение на выделение земельного участка для строительства гаража.
Строительство должно быть завершено к 2008 году. Возможно, кто-то из членов кооператива не захочет участвовать в процессе приватизации. В таком случае не исключено, что приватизацию могут не разрешить.
При проведении приватизации силами ГСК участники процесса приобретают необходимый документ на строение и землю под ним.
Подача документов на приватизацию земельного участка под гаражом самостоятельно, после коллективного обращения, включает в себя небольшой комплект бумаг:
- Свидетельство о праве собственности на гараж.
- Документ, доказывающий право пользования земельным участком.
- Кадастровый паспорт земельного участка с указанием номера.
- Паспорт физического лица (копия).
Процесс приватизации достаточно сложный, ждать документов на собственность приходится не менее 6 месяцев.
Земельный участок под гаражной постройкой
Если капитально построенный гараж располагается на территории ГСК, как правило, эти участки принадлежат муниципалитету. Владельцы гаражей пользуются ими на правах аренды. Произвести выкуп возможно исключительно на правах дольщика. Целесообразно подавать заявку на приватизацию земельного участка под гаражом одновременно всем членам кооператива. Стоимость любого единичного участка не превосходит кадастровую стоимость. Сроки исполнения заявки — в рамках 1 месяца.
Перечень документов для приватизации земельного участка выглядит так:
- Свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права является земельный участок с кадастровым номером для ГСК (ксерокопии).
- Заявление от имени всех членов кооператива.
- Заверенные ксерокопии паспортов собственников.
- Заверенные ксерокопии свидетельств о праве владения всего состава кооператива.
- Если вопрос решился в пользу заявителей, то в муниципалитете оформляется сделка купли-продажи. После того как произошло подписание сделки, можно приступить к оформлению не только гаража, но и земельного участка.
Иногда местные власти препятствуют оформлению участка земли в долевую собственность. Процесс приватизации земельного участка может растянуться на длительный период.
Плюсы и минусы приватизации гаража
Перевод строения в частную собственность выгоден для владельца. Это позволит в дальнейшем распоряжаться гаражом по своему усмотрению – продать, завещать, подарить. Упрощенную процедуру оформления (дачную амнистию), которая действовала до 01.03.2018, продлили еще на два года. Владельцы могут приватизировать гараж бесплатно с минимальным количеством документов. Есть и минусы в процедуре приватизации.
| Преимущества: |
|
| Недостатки: |
|
Сколько это будет стоить?
По дачной амнистии приватизация земли, переданной в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., а также построек на ней проводится бесплатно. При оформлении гаража в собственность расходы состоят из оплаты государственной пошлины, услуг различных инстанций по выдаче, проверке, подготовке документов, нотариального заверения.
Размер сопутствующих расходов составит до 10–11 тысяч рублей. Сюда входит стоимость:
- постановки на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта;
- оплата госпошлины;
- изготовление техплана;
- привлечение профессионалов к сбору, оформлению бумаг.
Можно ли провести приватизацию гаража по упрощенной системе в 2021 году
По разным данным, в России насчитывается от 3 до 5 миллионов незарегистрированных гаражей. Многие люди не регистрируют свой гараж из-за сложности процедуры. В России рассматривается законопроект о «гаражной амнистии».
Премьер-министр М. Мишустин уже одобрил его, а глава Росреестра уточнил, что технические вопросы регистрации гаражных строений как недвижимости будут проработаны.
Упрощенная система приватизации гаражей будет действовать с 2021 по 2025 год. Возможно, что в будущем этот срок может быть продлен.
Синопсис! Гаражи можно найти в строительных кооперативах, индивидуальных гаражах и гаражах, построенных самостоятельно. Закон в основном касается первого типа строительства. Это связано с тем, что индивидуальные гаражи сейчас просто регистрируются как собственность, в то время как самострои не будут регистрироваться даже после вступления в силу Закона о регулировании.
Какие документы нужны для приватизации гаража
Список документов, которые вам нужно будет собрать шаг за шагом, довольно внушителен. Поэтому зачастую сбор документов и их подачу в соответствующие органы поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но вы также можете пройти все шаги самостоятельно, следуя приведенным ниже инструкциям:
- Обратитесь к председателю ЖСК и получите свидетельство о государственной регистрации ЖСК.
- В приведенных ниже инструкциях описаны следующие шаги: Обратитесь в ТИБ для получения справки с адресом гаража и заказа технического плана.
- Посетите Земельный кадастр, чтобы получить свидетельство из Земельного кадастра.
- Кадастровый паспорт и технический план являются основанием для подачи заявления на приватизацию в Земельный кадастр.
Если все документы подготовлены правильно, то в течение месяца вы получите регистрационную форму (выписку из ЕГРЮЛ). Ускорить процесс можно в Регистрационной палате, где есть возможность проверить представленные документы. При подаче документа в ЗАГС, помимо кадастрового паспорта и технического плана, необходимо представить следующие документы:
- Применение.
- Копия паспорта заявителя.
- Справка, выданная председателем ЖСК, о том, что вы полностью выплатили свой пай.
- Учредительный договор ЖСК.
- Справка из Федеральной налоговой службы о том, что ЖСК зарегистрирован для целей налогообложения.
- Свидетельство о государственной регистрации ЖСК.
- Устав ХВК.
- Документ, указывающий: кто и на каком основании является председателем ЖСК (протокол общего собрания).
- Договор аренды земли для ЖСК, заключенный с муниципалитетом.
- Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
- Список членов ЖСК.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием номера ЖСК.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Такова процедура в общих чертах, но на практике существует множество нюансов, которые существенно влияют на последовательность, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно был построен кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, приобрел ли кооператив землю у муниципалитета как юридическое лицо и ряд других нюансов.
Можно ли приватизировать гараж в ГСК?
Наиболее простой способ — коллективная приватизация. То есть, когда ее одновременно проходят все члены кооператива. Если же остальные участники уже прошли данную процедуру или вы решили это сделать первым, можно приватизировать гараж самостоятельно. Это немного сложнее, но, в целом, вполне возможно.
Чаще всего гаражи, принадлежащие ГСК, соединены между собой и имеют общий фундамент. По сути, это одно здание, поделенное на боксы. Поэтому гораздо проще приватизировать общее строение, чем отдельную комнату в нем. Что касается приватизации земли под гаражом, в данном случае придется осуществлять ее одновременно со всеми участниками процесса. Выделить отдельный участок под общим фундаментом не удастся.
Однако в состав ГСК могут входить и отдельно стоящие гаражи, имеющие свой подъездной путь, изолированные от других строений стены и фундамент.
Общий порядок действий
В случае, когда гражданин возвел гараж самовольно или купил его без документов о праве собственности, то пройти процедуру и получить свидетельство госрегистрации сложно. Администрация укажет владельцу на тот факт, что он самовольно захватил землю, принадлежащую городу, и возвел строение, поэтому его заставят оплатить штраф.
Если он все-таки получит разрешение на выделение земли под строительство, тогда можно будет заниматься приватизацией. Бумажная волокита и штрафные санкции в большинстве случаев останавливают граждан, и они отказываются проходить процедуру либо делают это через суд.
Для приватизации гаража члену кооператива требуется заручиться согласием остальных владельцев. Каждый из них, кто будет не согласен, должен дать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Если процедуру не может или не желает провести председатель, он имеет право на заявителя оформить у нотариуса доверенность, чтобы тот представлял интересы всего кооператива, в случае подачи коллективной заявки.
После подготовки технической документации доверенному лицу или председателю требуется:
- оформить договор купли-продажи участка у государства, т. е. сделать выкуп;
- в другом случае необходимо подать заявление и бумаги на прохождение процедуры приватизации всей земли для ГСК;
- после получения положительного ответа подать бумаги в Росреестр и получить свидетельство о долевой собственности, чтобы в дальнейшем каждый член реализовал свое право и выкупил долю.
Приватизация земли состоит из:
- получения документа у муниципалитета о выделении земельного участка под гаражное строение;
- регистрации прав собственности на землю.
Для приватизации земли в Росреестр потребуется подать:
- заявление, на котором должны поставить свои подписи все члены ГСК;
- акт о передаче земли или разрешение о выделении участка под строительство;
- копию гражданского паспорта;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Необходимые документы
Чтобы приватизировать гараж, надо предоставить следующий пакет документов:
- заявление о приватизации;
- документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
- личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
- декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
- план земельного участка – кадастровый;
- сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.
Если участок земли является приватизированным, то последние два пункта отпадают.
После того, как на руках будут документы, подтверждающие право собственности на гараж, надо приватизировать землю под ним.
Ее надо выкупить у муниципалитета, либо государства. Стоимость земли указывается в кадастровом документе и зависит от района, региона и закона, который действует на его территории.
Если осуществлять приватизацию гаража через кооператив, то все его члены должны получить сертификат, предоставляющий право собственности на землю и гаражи. Кроме этого надо предоставить:
- справку от председателя кооператива, в которой указано то, что вы являетесь его членом и выплатили пай в полной сумме;
- копию распоряжения, в котором имеется информация о выделении кооперативу земли (ее можно получить у председателя), обязательно заверить;
- техпаспорт на гараж (копия, надо заверить);
- заявление об оформлении недвижимости;
- личный паспорт.
Что такое «дачная амнистия»
Для приватизации помещения для автомобиля можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Под этим термином понимается упрощенная процедура оформления документов на некоторые объекты недвижимости, в частности:
- земля для огородного хозяйства;
- дачный домик;
- строительство гаража.
Цель процедуры – оформление в законном порядке прав на объекты недвижимости, которыми люди владеют без соответствующих документов.
С помощью программы приватизировать гараж в упрощенном порядке можно было до 01.03.18, а земельный участок – до 31 декабря 2021 года. “Дачная амнистия” продлена до 2021 года. Не применяется она только по отношению к лицам, которые в будущем намерены использовать недвижимость в коммерческих целях.
Давайте выясним, что нужно для приватизации гаража по указанной программе. Для подачи в Росреестр или МФЦ следует подготовить некоторые документы:
- распоряжение местных властей, согласно которому земля выделялась человеку для ведения дачного хозяйства и огородничества;
- технический паспорт на постройку;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- заполненную декларацию об объекте недвижимости;
- документы, удостоверяющие личность заявителя.
Если же по указанной программе оформляется бокс, находящийся в кооперативе, то сначала нужно зарегистрировать всю недвижимость на кооператив. Это связано с тем, что земля не выделялась конкретному лицу, а объединению людей. И лишь после этого можно выделять в натуре собственность каждого участника кооператива.