Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Публичная кадастровая карта земельных участков Иркутской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровым называется тот числовой код, который присваивается объекту после регистрации, т.е. внесения данных в Росреестр. Он обычно состоит из 12-и или 13-и цифр. Данное число обозначает принадлежность к округу, региону и кварталу. Только последние две цифры означают непосредственно код самого объекта недвижимости. На публичной кадастровой карте Иркутской области все объекты, которые находятся в этом административном делении, будут начинаться с цифр 38. Далее, в зависимости от региона, будут следовать другие два числа. Семь или шесть цифр определяют принадлежность к кварталу. Всего в Иркутской области есть 6 999 кварталов с границами. Среди них насчитывается более миллиона участков, из них больше 700 тыс. с точными границами.
Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?
Граждане, проживающие на городской территории, нередко желают приобрести собственный участок земли, но при этом немногим известно, как это правильно сделать. Хождение в поиске свободного надела для возведения построек или ведения хозяйственной деятельности, конечно, возможно, но довольно затруднительно.
Тем более, что при таком способе никогда точно не известно, не занят ли на данный момент выбранный надел. При таком исходе, процесс поиска начинается заново.
Если же вы проживаете на северной территории и планируете переселиться в другой регион, то искать незанятое землевладение становится практически невозможно, так как для этого каждый раз потребуется преодолевать значительные расстояния. В такой ситуации воспользуйтесь дистанционным поиском свободной территории.
Что же представляет собой кадастровый номер?
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.
По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.
Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.
С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.
Как найти незанятый участок земли
На данном уровне предоставления государственных услуг и сервисов нет ничего проще, чем узнать информацию об участках земли, в отношении которых еще не определены собственники. Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра, на котором размещена ПКК (Публичная кадастровая карта).
Если потенциальный покупатель земли определился заранее с местностью и районом, в пределах которого желает приобрести участок, то необходимо воспользоваться информацией с сайта администрации поселения, к которому относится участок.
Как правило, данные об участках, которые можно приобрести с различными целями, сформированы и предоставлены в общем доступе на информационных порталах администрации поселений.
Участие в приобретении земельных участков, принадлежащих государству, происходит путем аукциона, при этом участником аукциона может стать только один заявитель.
Имейте в виду, что для более детального изучения предполагаемого района расположения участка земли, допустимо самому прибыть в администрацию населенного пункта, отвечающего за указанную территорию. При личной явке можно осуществить запрос на получение копии кадастрового плана подведомственной местности на бумажном носителе. Учтите, что для удобства работы с бумагами лучше заказать кадастровый план в масштабе 1:500.
Публичная кадастровая карта России
Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.
Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.
Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.
Публичная кадастровая карта
С помощью официальной кадастровой карты вы сможете узнать кадастровый номер и стоимость, а также другие характеристики учетной единицы. Для поиска объекта нужно навести курсор на нужный регион или указать адрес. Здесь же доступны к заказу выписки из ЕГРН и другие типы справок. Изображение представлено в нескольких типах онлайн-карт (Google, OSM, 2GIS).
Найти ЗУ, дом, строение на карте можно с помощью курсора, просто наведя мышку на нужную точку и нажав на нее. После этого информационный сервис отобразит сведения об объекте, если он стоит на госучете. Под поисковым полем можно увидеть справочное информационное окно. В нем собраны дополнительные сведения о недвижимости или земельном участке.
На ПКК можно найти данные о земельных участках, жилых домах, квартирах и других видах недвижимости, которые подлежат обязательной постановке на Кадастр. Сервис дает возможность проверить имущество на юридическую чистоту и сравнить официальные данные с фактическими характеристиками.
Как самому найти свободную землю на кадастровой карте
Судя по тому, с какими вопросами ко мне обращаются люди и что пишут в х, многие не умеют пользоваться кадастровой картой. Поэтому я решил написать небольшую серию вводных инструкций.
Публичную кадастровую карту на сайте росреестра вы за 5 секунд найдете в яндексе по одноименному поисковому запросу.
Выглядит она примерно так. И на ней вы можете найти любой интересный вам населенный пункт, увеличивая масштаб мышкой. Возьмем для примера Рязань. Я наугад в карту ткнул мышкой и сейчас покажу вам, что с этим делать.
Для примера рассмотрим юго-западную окраину Рязани. Мы видим границу города, развивающуюся его часть и поселки в непосредственной близости.
На картинке я отметил стрелками не поставленные на кадастровый учет участки территории в старой и новой застройке. В старую застройку нет смысла лезть не имея опыта и не понимая всех нюансов.
Там 99% будет чей-то огород а не свободная земля. Там можно найти участок, но это нужно знать много нюансов. В новой застройке шансы найти свободную землю наиболее велики.
Новая застройка отличается от старой обычно ровными улицами и прямоугольной формой участков.
Теперь посмотрим в более крупном разрешении и включим подложку с фотоснимками, чтобы увидеть реальную картину. В правой части мы сразу видим, что не поставленные на кадастровый учет территории, застроены домами. То есть это скорее всего какое-то СНТ или дачи, в котором хозяева просто не все поставили землю на учет. Там нечего нам ловить.
А вот левее в поселке, граничащем с городом, мы видим в зоне новой застройки пустое поле, частично разбитое на участки и в нем пустые места. Вот как раз в таком месте вполне реальные шансы выделить себе неразграниченную землю. Наличие ровных улиц в поле как раз свидетельствует о том, что идет разбивка нового квартала и земля раздается гражданам с аукциона.
Как посмотреть кадастровый номер земельного участка на карте
Если в отношении участка проводили процесс регистрации, то ему присвоен кадастровый уникальный номер. Чтобы на публичной карте найти номер участка, выберите функцию «Поиск», затем выделите пункты Участки или ОКС, затем введите координаты участка на карте или его адрес расположения. После ввода всех данных нажмите «Найти».
Если все данные введены верно, а у искомого участка есть кадастровый номер, тогда на экране появится окно с информацией об участке. Если участок найден, то нажмите левой клавишей мыши по верхней части карты, чтобы переместиться на выбранный участок на карте, который будет отображаться в желтом цвете.
Если для поиска объекта использовалась не полная информация, а частично введенные данные, тогда в окне результатов поиска будут содержаться несколько вариантов участков.
Проверив все участки, несложно найти искомый, в отношении которого в информации об участке будет указан кадастровый номер.
Изучите принцип формирования кадастрового номера, чтобы быстрее ориентироваться по карте и заранее понимать примерное местоположения участка по кадастровому номеру:
- Регион страны зашифрован в первом слева двузначном числе;
- Следующее двузначное число скрывает информацию о коде округа, к которому относится участок;
- Далее, расположено шестизначное число, в котором зашифрована информация о квартале, который включает в себя несколько земельных участков;
- В последних цифрах скрыта информация о номере самого участка.
Делая вывод, отметьте для себя, что все описанные процедуры наведения справок об участке земли необходимо осуществить до того, как отправитесь в администрацию. Сначала убедитесь в том, что выбранный вами участок доступен для приобретения, что он соответствует необходимым требованиям, и только затем инициируйте процесс оформления недвижимости в собственность.
Где еще можно получить информацию
Информацию, которую вы получите из публичной кадастровой карты и правил землепользования и застройки, можно отнести в первую очередь к юридическим рискам. Так вы можете узнать о возможных ограничениях и запретах.
Этого недостаточно, чтобы по-настоящему почувствовать место расположения будущего дома. Необходимо продолжить анализ — использовать различные карты местности: лесов, рельефа, радиоактивного загрязнения, магнитных аномалий, погодные, экологические и т. п. Вам могут пригодиться, например, Wikimapia, Etomesto и другие интернет-ресурсы.
Вы вправе не доверять размеру официальных санитарно-защитных зон для вредных производств. Для предприятий наивысшего — пятого — класса опасности санитарно-защитные зоны будут 1000 метров. Сюда относятся мусоросжигательные заводы мощностью 700 тысяч тонн отходов в год, нефтеперерабатывающие заводы, химические предприятия, свинокомплексы и т. д. Причем сами предприятия могут называться красиво: вместо мусоросжигательный завод — комплекс по сортировке и термическому обеззараживанию отходов с превращением их в экологически чистую электроэнергию, а химический завод красок может быть производственно-складским комплексом колористики и печати.
Если рядом с рассматриваемым домом есть что-то плохое, об этом кто-нибудь когда-нибудь обязательно написал. Поэтому лучше посмотреть местные форумы, группы в соцсетях и просто пошерстить интернет. А если боитесь, что рядом окажется тропа, где ходят на водопой животные, расспросите охотников или местных жителей. Они точно знают все о своих соседях.
Как узнать о включении земли в границы зоны с особыми условиями использования территории?
Кадастровая палата не наделена полномочиями самостоятельного устанавливать границы охранных зон, зон с особыми условиями использования территорий и границ территориальных зон. Такие сведения поступают в Кадастровую палату, а затем вносятся в государственный кадастр недвижимости, либо от уполномоченного органа, например, местной администрации, либо от правообладателя объекта, в отношении которого в соответствии с действующим законодательством устанавливается охранная зона.
Основное предназначение зон с особыми условиями использования территорий – это охрана режимного или ценного объекта или защита от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека. К зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, а также иные зоны, устанавливаемые в соответствии с нормативными актами соответствующих органов законодательной и исполнительной власти (федеральные законы, постановления Правительства РФ, СНиП, СанПин, законы и постановления субъектов РФ). Все эти зоны предполагают установление от объекта недвижимости определённого расстояния, в пределах которого деятельность собственника ограничивается.
Участка нет на кадастровой карте
Если ваш объект не отображается на карте, возможны следующие варианты:
- неправильно написан адрес объекта. Например: «Березовая улица» может писаться как через «Ё», так и через «Е»; «6-я Парковая улица» может писаться и «6 Парковая» и «Парковая 6-я» и прочее. Попробуйте в различных вариантах или просто оставьте заявку на обратный звонок, и наши специалисты найдут ваш объект;
- объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет;
- не проведено межевание участка;
- не составлен технический план здания, дома, сооружения и т.п.;
- межевание проводилось не в соответствии с действующим законодательством;
- межевание земельного участка сделано недавно (данные ещё не успели поступить в систему).
Какую информацию можно узнать?
ПКК предоставляет следующие сведения о недвижимом имуществе:
- адрес;
- площадь;
- точные границы;
- статус;
- форма собственности;
- филиал Росреестра, обслуживающий участок;
- данные инженера, проводившего обследование;
- дата постановки на учет;
- кадастровая стоимость.
Как найти незанятый земельный участок на кадастровой карте
Кадастровая карта предоставляет сведения относительно различных объектов недвижимости, прошедших регистрацию в Росреестре. Для того чтобы ознакомиться с информацией, касающейся конкретного участка, потребуется выделить его левой кнопкой мыши. Клик откроет окно с данными об интересующем наделе, где в поле «Форма собственности» будет обозначен статус участка.
Дополнительно проверить, занят ли участок можно через вкладку «Услуги», расположенную в информационном окне. Здесь потребуется нажать кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в onlineрежиме». На вновь открывшейся странице сайта следует нажать кнопку «Сформировать запрос». В случае если выбранная площадь свободна, то, согласно имеющимся в Росреестре данным, адрес объекта будет не определен.
Это интересно: Самара дти что это за письмо заказное
Пошаговая схема получения земли под строительство дома.
Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.
Участков предлагалось не много.
Но меня больше всего поразила стоимость.
Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.
На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.
Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.
Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.
Самостоятельный поиск свободного земельного участка обычно инициируется гражданином в определенной ситуации, когда информация местной администрации его не устраивает по каким-то вопросам.
Например, получив от администрации кадастровую карту интересующей территории и ознакомившись с ней, гражданин не нашел интересного для себя участка.
Одной из причин самостоятельного поиска свободной земли под ИЖС является высокая стоимость продаваемого или сдаваемого местной администрации участка в аренду.
Самостоятельный же поиск земли предоставит человеку значительно больше свободы в получении желаемого результата.
Особенно это удобно, когда человеку необходим участок, отвечающий определенным запросам: площадь, конфигурация, место нахождения (лес, речка и прочее), наличие производственной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Обозначая на кадастровой карте границы будущего участка, пользователь сразу получает информацию о его площади, длине периметра, координатах.
После этого делается скриншот этой части кадастровой карты со сформированным участком земли, который в дальнейшем предоставляется Администрации для решения вопроса о приобретении этого участка в собственность или в аренду заявителю.