ставка рефинансирования на день исполнения обязательств по дду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ставка рефинансирования на день исполнения обязательств по дду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Перерасчет для уменьшения долга

2. Как вернуть страховку после выплаты кредита

3. Как вернуть деньги за страховку по потребительскому кредиту

4. ИНН для граждан Беларуси, Украины, других стран

5. ИНН: расшифровка термина

6. Неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ: как считать?

7. Как определить пени, используя в расчетах ставку рефинансирования

8. Пример составления расчетов

9. Неустойка по ДДУ: расчет, взыскание, особенности, формула

10. Расчет неустойки по ДДУ — калькулятор неустойки по ДДУ в 2019 году онлайн / Двитекс

Ни для кого не новость о случаях в нашей стране, когда застройщики брали у дольщиков деньги, но строительство дома прекращалось. Заложников данной ситуации несложно найти среди своих знакомых или друзей, так как долгострои существуют практически в каждом городе.

Размер компенсации за задержку выплаты зарплаты не может быть ниже 1/150 действующей в это время ключевой ставки Банка России.

ТК РФ разрешает устанавливать повышенный размер компенсации за задержку выплаты зарплаты. Его можно прописать в коллективном договоре, локальном нормативном акте или трудовом договоре.

Если работодатель не установил размер компенсации за задержку зарплаты, то на основании статьи 236 ТК РФ ее считают исходя из 1/150 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Проценты начисляют от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки. Дни считают, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета с работником включительно.

Если в установленный срок заработную плату или другие причитающиеся выплаты перечислили не полностью, это тоже считается нарушением, которое влечет начисление компенсации, исходя из фактически не выплаченных в срок сумм.

Многие путают данный термин со штрафом. Но это не совсем верно отражает суть. Ведь это взыскание по своей природе – одноразовая санкция. Она не имеет накопительного характера. А вот пеня – это постоянное увеличение суммы задолженности. По установленным нормам ГК РФ можно выяснить, что этот термин означает механизм обеспечения обязательств сторон договора. То есть, рычаг давления, способ защиты своих финансовых интересов для сделки. Но это относится к тем случаям, когда неуплата – это нарушение условий. Любого гражданского договора, к примеру, поставки, выполнения работ, а также сделки с компанией, реализующий коммунальные услуги. Ведь разницы между ними никакой.

Но есть один вид отчислений, который явно выбивается из этого определения – налоги. И действительно, хотя в случае с налогообложением действуют все те же правила, как начисляется пеня за просрочку платежа, отношения уже не регулируются ГК. Компетенция переходит к Налоговому Кодексу.

То есть, мы выяснили, что это механизм обеспечения обязанностей. Некоторая мера принуждения. Финансовое наказание. И размер этой своеобразной неустойки зависит от трех ключевых факторов. Ставка, сумма задолженности, срок с последней оплаты. Таким образом, чем больше долг, чем дольше тянуть, тем крупнее будет итоговое число. Но, опять же, если вернуться к нормам ГК, то вся совокупность надбавок не сможет вместе с «телом» превышать трехкратный его размер. Правда, в нашем случае это не слишком актуально. Ведь одно дело долг по кредиту, а обычный коммунальный или налоговый взнос платить втрое точно не захочется.

Уточним, что данный вид санкций возникает только при отсутствии оплаты или частичного погашения. Соответственно, если вы не полностью закрыли расчет в любом месяце, то стоит изучить, как считать пени за просрочку платежа.

Стоит понимать, что данная неустойка включается в состав основной квитанции. А значит, закрывать ее можно все теми же методами. Учтите, что в бланке эта сумма идет отдельной строкой. И владелец квартиры всегда может посмотреть, справедливо ли набежала эта неустойка. Тем более, если он понимает, как насчитываются пени за просрочку платежа. Если же числа очень крупные или формула его запутала, то в сети сейчас масса калькуляторов, которые выполнят задачу за него.

В принципе, ошибки в этом деле – редкость. Но порой возникают ситуации, когда предыдущий денежный перевод по каким-то причинам не был принят. Точнее, не был учтен в этой строке. Так, выходит что общий долг насчитывает уже 2 месяца, а штраф рассчитывается исходя из трех. Поэтому неплохо будет все перепроверить самому.

Перерасчет для уменьшения долга

В случаях ошибок, непредвиденных обстоятельств или нестабильного финансового положения плательщика, он имеет полное право обратиться с просьбой о перерасчете. И тогда размер неустойки будет существенным образом сокращен.

Но для этого строго необходимо согласие самой управляющей компании. Ведь это добровольное дело – снижение требований. По традиции, если основания веские – например, жильца уволили с работы и сейчас у него нет возможности для внесения всей суммы, то учреждение идет навстречу.

Также понадобится доказать факт финансовой неустойчивости. А еще влияние на согласие от УК оказывает срок и размер задолженности. Если речь о небольшой задержке, то беспокоиться не о чем. Ну а если дело уже собираются передавать в суд, то сомнительно, что компания пойдет на мировое соглашение такого плана.

Как вернуть страховку после выплаты кредита

Поправки, вступившие в силу 01.09.2020, касаются не только закона о потребкредитовании, но не распространяются на ипотеку. В Гражданском кодексе нововведения вступили в силу еще 26 июня 2020 года. Теперь заемщик имеет право в случае досрочного погашения долга вернуть часть страховки пропорционально тому периоду, который остался до окончательного платежа по кредиту.Важно! Изменения касаются только тех договоров потребкредитования, которые были заключены начиная с 1 сентября 2020 года. Если соглашение вступило в силу раньше, нововведения на такие займы не распространяются. Заемщику, который планирует вернуть часть выплат по страховке, нужно решать вопрос с банком и СК в индивидуальном порядке. В крайнем случае – через суд.

Кроме того, согласно новым поправкам, банк имеет право поднять ставку по кредиту, только если клиент заключил соглашение с СК, но не полностью выплатил долг на момент расторжения договора.

Вернуть деньги за полис клиент может только при добровольном страховании.Обратите внимание! Заемщик, получивший компенсацию от СК, не имеет права претендовать на дополнительную сумму, т. к. договор прекращает действие. Если отказаться от страховки вы решили уже после того, как истек период охлаждения, получить сумму целиком не получится. Вам вернут только часть денег.

Если вопрос решается в суде и истцу удается доказать, что размер страховой премии напрямую зависит от суммы кредитных обязательств, решение будет в пользу заемщика. Тогда СК должна будет компенсировать часть расходов, которые понес клиент. В ряде случаев – и моральный ущерб.Важно! Доказать прямую связь между кредитным и страховым соглашениями удается не всегда. Зачастую банки составляют договоры с расплывчатыми формулировками. Это делается для того, чтобы заемщик не смог доказать тесной взаимосвязи между двумя соглашениями. Поэтому очень важно тщательно изучать весь текст кредитного договора. Если у вас не получается самостоятельно выявить взаимосвязь между соглашениями с банком и СК, чтобы подстраховаться, нелишним будет привлечь к этому вопросу юриста.

Зависимость между кредитным и страховым договорами подтверждается тем, что сумма страховой премии уменьшается прямо пропорционально выплате займа. То есть в первые периоды страховка стоит максимально дорого, а потом ее цена постепенно снижается – чем меньше остаток долга, тем дешевле полис. Если это условие не соблюдается, доказать взаимосвязь будет трудно. Кроме того, период действия страхового договора должен совпадать со сроком погашения кредита. Либо соглашение с СК должно продлеваться вплоть до выплаты займа.

Вернуть деньги, которые были потрачены на ненужное вам страхование, можно в том случае, если вы напрямую заключили договор с СК. При получении кредита обычно подписывается два соглашения:

с банком (кредитный договор);
со страховой компанией (полис).

Если в договоре стороной выступает страховая компания, вы можете аннулировать соглашение в течение 5−14 дней после его вступления в силу. Срок зависит от условий полиса.

Алгоритм действий:

Прийти в офис страховой компании. С собой нужно взять паспорт, полис и кредитный договор, квитанцию об оплате страховки. Если вы обращаетесь не в дочернюю страховую компанию банка, также необходимо предоставить справку о досрочной (полной) выплате займа, реквизиты счета, на который поступят деньги.
Заполнить бланк заявки об отказе от услуг СК. Необходимо указать в том числе реквизиты счета, на который должны поступить средства, выплаченные за страховку.
Дождаться зачисления денег на счет.

В период пандемии не всегда есть возможность и желание посещать офис страховой компании. В этом случае найдите образец заявления на ее официальном сайте, распечатайте и заполните его. После этого заявку вместе с документами и копией паспорта следует отправить по почте или экспресс-доставкой по адресу СК. Если банк, (например, Альфа), предлагает услуги дочерней страховой компании, можно подать заявку в его отделении или через интернет (в личном кабинете на сайте).Важно! За то время, пока компания обрабатывает ваше заявление, не должно наступить страхового случая. Если он произошел, ситуация изменится. Вам либо вернут деньги за оформление полиса, но не выплатят страховую премию, либо наоборот – СК возместит потери банка, но деньги обратно вы не получите. Оба варианта сразу невозможны.

Если требование клиента удовлетворено, деньги за страховку поступят на счет в течение 10−15 дней с момента подачи заявки.

Повышенный процент нужен банку, чтобы компенсировать возможные финансовые потери, если клиент будет не в состоянии вернуть взятый кредит.

Если вы хотите сэкономить на страховке, у вас есть два варианта:

Досрочно погасить кредит и вернуть деньги. Если заемщик выплатил «тело» займа и проценты и получил от банка справку о полном погашении долга, ему нужно подать заявление в СК, чтобы расторгнуть договор. Это станет основанием для возврата части ранее выплаченной суммы страховки. При этом банк не имеет права повысить процентную ставку, если кредит уже был выплачен.
Аннулировать договор страхования в период выплаты кредита. Если клиент отказался от договора с СК еще до того, как погасил долг, ситуация будет обратной. В этом случае банк имеет право поднять процентную ставку в соответствии с условиями кредита.

При этом есть ряд нюансов, которые нужно учитывать. Все зависит от того, прописано ли в договоре займа условие соглашения с СК или он заключается без страхования риска невозврата. Этот пункт влияет и на изменение процентной ставки. Если напрямую оговаривается, что при отказе от страховки переплата возрастает, то банк при досрочном погашении займа поступит именно так, как ему выгодно. То есть обяжет клиента доплатить разницу, которая образуется при изменении процентной ставки.

Такое условие ставит заемщика и банк примерно в равные условия. Кредитор не сможет привязать величину процентной ставки к факту оформления страховки. А если в договоре кредитования содержится пункт, что переплата увеличится – точные значения должны быть указаны в процентах и цифрах. Если клиент отказывается от соглашения со страховой компанией или расторгает его до выплаты займа, условие вступает в силу.Обратите внимание! Банк может прописать в договоре, что страховая премия не возвращается при расторжении договора с СК. Если вас не устраивает этот пункт, лучше взять кредит в другом учреждении.

Выберу.ру выяснил, когда можно вернуть деньги, если договор займа заключен в одном из топовых банков.

Как вернуть деньги за страховку по потребительскому кредиту

Закон дает финансовым организациям право предлагать клиентам страховку, а в некоторых случаях даже обязывает. При заключении договоров потребительских кредитов страхование — только дополнительная услуга. Ее можно отклонить сразу или отказаться позже. Есть кредиты, по которым страховка обязательна и отказаться от нее нельзя. В противном случае в предоставлении займа вам откажут.

О необходимости страхования говорит статья 935 ГК, а также статья № 31, включенная в ФЗ «Об ипотеке». В этих случаях речь идет о кредитовании на крупные суммы и залоге приобретаемого имущества. Банк обязан настоять на страховке.

Вернуть страховку можно по потребительским кредитам, кредитным картам, займам наличными, покупке товаров в кредит. Виды страховок, от которых вы можете отказаться:

от смерти, потери здоровья, инвалидности;
потери работы или временной нетрудоспособности;
на случай форс-мажорных обстоятельств;
страхование имущества, уже принадлежащего заемщику в момент оформления договора;
титульное страхование.

Внимательно читайте договор, та как полис основного страхования заемщиков может оказаться обязательным или необязательным. От второго лучше отказаться сразу. При оформлении залога, страховка становится обязательной. Вернуть ее в таком случае будет невозможно. Добровольное страхование вернуть можно, и чем раньше вы займетесь этим вопросом, тем большую сумму удастся получить.

Досрочное погашение кредита во многих случаях кажется привлекательным решением. Возврат страховки в этом случае поможет сделать этот шаг еще более выгодным. Как именно это сделать, лучше всего узнавать в банке, выдавшем вам кредит. Обратиться с запросом надо сразу после того, как средства будут полностью возвращены.

Резюмируя, основные законные причины для отказа в выдаче страховки страховой компанией могут быть такими:

наступил страховой случай и организация исполняет свои обязанности;
клиент подал заявление о возврате страховки по прошествии 14-тидневного срока «охлаждения»;
заключен договор коллективного страхования;
в выплате страховки отказано по истечении трех лет. В этом случае наступит срок исковой давности и клиенту откажут в рассмотрении иска в суде;
заявление заполнено неверно или отсутствуют какие-либо обязательно документы.

Если после подачи заявления СК отказывается возвращать страховку, а основания для возврата у вас есть, можете направить досудебную претензию или обратиться в вышестоящий орган (например, в Роспотребнадзор или Центробанк). В крайнем случае требуйте судебного разбирательства.

Возврат страховки по потребительскому кредиту возможен, если на то есть основания. Проще всего вернуть ее в «период охлаждения» — 14 дней после подписания договора страхования. После него вернуть страховку гораздо сложнее. Если хотите минимизировать хлопоты по возврату, обратитесь к посредникам — профессиональным юристам. Они сделают все за вас, за процент от возвращенной суммы.

Напоминаем, что основной гарант любой безопасной сделки – договор. Поэтому рекомендуем досконально его изучить перед тем, как ставить под ним свою подпись. Договор — ваше основное руководство в спорных вопросах.

В этом деле между сторонами был заключен договор на оказание услуг, предусматривающий, что оплата должна проводиться до 1-го числа каждого месяца. Именно эта формулировка и стала причиной для спора: исполнитель посчитал, что если оплата поступила 1-го числа, то это нарушение и заказчик должен платить пени. Заказчик же полагал, что пени могут начисляться, только если оплата по состоянию на конец дня 1-го числа не поступила. А первым днем для расчета пеней будет 2-е число.

В рассматриваемой ситуации необходимо руководствоваться правилами ст. 194 ГК РФ о допустимости исполнения обязательства в последний день срока. Дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору срок. Причем использование в договоре предлога «до» значения не имеет, т.к. ст. 194 ГК РФ указывает на конкретную дату исполнения обязательства, которая не зависит от лексических тонкостей русского языка.

ИНН для граждан Беларуси, Украины, других стран

Многие полагают, что гражданам Беларуси нет необходимости оформлять ИНН, так как две страны объединяют союзнические отношения. Это ошибочное мнение, ведь налоговые отчисления идут в казну каждого государства отдельно. Процедура проходит по тому же сценарию, как мы описывали выше. Граждане Украины, Казахстана и других стран получают ИНН по тому же принципу.

Получение проходит бесплатно, но для некоторых категорий граждан затраты все таки могут иметь место:

Если вы не владеете русским языком, то вам придется оплачивать услуги переводчика.
Сопроводительные документы, например, гражданский паспорт на иностранном языке необходимо перевести и нотариально заверить, что также стоит денег.
Если вы используете услуги доверителя, то вам придется оплатить его работу и нотариуса, который выдаст доверенность.

Согласно разделу 6 приказа № 129н, список необходимых для постановки лица на учет и присвоения ему ИНН документов зависит от оснований пребывания в стране. Так, к обязательным, независимо от сопутствующих обстоятельств, относятся:

личное заявление лица о регистрации;
персональное удостоверение, в котором должна имеется отметка о легальности пребывания на территории РФ;
ВНЖ или разрешение на временное нахождение.

Согласно требованиям ФЗ № 109 от 18.07.06, если гражданин будет на данной территории определенный период на основании визы, ему дополнительно понадобятся:

миграционная карта, с отметкой о постановке на учет по месту проживания;
уведомление о прибытии в страну, что подтверждает легальное пересечение границы.

ИНН: расшифровка термина

Как уже отмечалось выше,идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) – это индивидуальный определитель конкретного гражданина (физического лица) или организации (юридического лица) в налоговых органах Российской Федерации. Присваивается он единожды и навсегда остается в базах Федеральной налоговой службы (ФНС) как персональный идентификатор человека или организации.

Налоговое ведомство использует ИНН:

для учета доходов физических и юридических лиц;
для начисления налоговой ставки на эти доходы.

Постановка на учет в налоговой службе подтверждается выдачей специального свидетельства, в которое внесены:

персональные данные человека (фамилия, имя, отчество) / организации;
12-значный номер (это и есть ИНН), для организаций ИНН включает комбинацию из 10 цифр;
уникальная серия и номер самого свидетельства;
территориальный орган, который выдал документ.

Кстати, все цифры номера имеют свое значение: первые 4 – идентификатор региона и налогового органа, в котором свидетельство оформляется; следующие 6 (для организаций – 5) – порядковый номер записи о гражданине (организации) в ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков). Остальные же 2 (для организаций – 1) определяются по специальному алгоритму, рассчитанному АО ГНИВЦ и присваиваются конкретному человеку (предприятию).

Неустойку по ДДУ рассчитывают исходя из 1/300 ставки рефинансирования, которая может меняться. Еще в январе 2016 года она составляла 11%, в июне 2017 — 9%, а в феврале 2018 — 7,5%. В 2019 году показатель снизился до 7,25%. При расчете неустойки применяют ставку, которая действует на момент подписания акта приема-передачи недвижимости либо, если объект не принят, на день подачи претензии застройщику. Если вы участвовали в ДДУ как физическое лицо, то вам положены пени в двойном размере.

Период просрочки отсчитывают от даты нарушения срока сдачи недвижимости до момента подписания сторонами акта приема-передачи. Если последний документ так и не подписали, то вычисляйте размер штрафа на дату подачи претензии.

Вычисление размера неустойки можно произвести по формуле:

Пени = стоимость ДДУ * количество дней просрочки * (ставка рефинансирования * 1/300) * 2

Рассмотрим на примере:

Расчет: 2 000 000 * 212 * 2 * 1/300 * 7,25% = 204 933,33 рубля. Эта сумма будет возрастать по мере увеличения просрочки.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ: как считать?

В связи с ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, 02.04.2020 года Правительством РФ было принято Постановление № 423, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года.

В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, попадающие в указанный период. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.

Как рассчитать неустойку по ДДУ? Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве

Закон № 214-ФЗ предусматривает разный размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства для юридических и физических лиц. Для граждан размер неустойки выше, чем для юридических лиц: для граждан установлен двойной размер неустойки.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-физических лиц):

Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2,

где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ)

Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-юридических лиц):

Как определить пени, используя в расчетах ставку рефинансирования

При нарушении сроков оплаты, установленных договором, заключенным между сторонами, на нарушителя накладывается штраф в виде пени. Следует обратить внимание, что размеры штрафа могут быть заранее обговорены во время заключения сделки. В том случае, когда данная ситуация не была предусмотрена, возможные конфликты решаются на основании триста девяносто пятой статьи ГК РФ. Пеня представляет собой ежедневное процентное отчисление, которое высчитывается на основе общей задолженности. При погашении задолженности, должник имеет возможность самостоятельно рассчитать величину штрафа, накопившегося за определенный промежуток времени. Штрафные санкции накладываются в отношении стороны, нарушившей условия договора, на следующие сутки после окончания установленного срока.

Когда правила расчета процентных отчислений не прописываются на страницах договора, пени приравнивается к ставке рефинансирования. Данная ставка устанавливается государством в отношении кредитных организаций, использующих средства Центробанка при оформлении кредитов. Важно обратить внимание на то, что ключевая ставка является динамическим значением. На апрель две тысячи восемнадцатого года её размер составляет 7,25%.

Для того чтобы составить расчеты, потребуется подготовить сведения об общей сумме задолженности, сроках просрочки и ключевой ставке за определенный период. Важно отметить, что финансовый календарь имеет свои специфические отличия.

Пример составления расчетов

Далее мы предлагаем рассмотреть пример расчета пеней по ставке рефинансирования. В представленном ниже примере рассматривается организация с задолженностью 150 тысяч рублей. Срок задолженности составляет 15 дней. Для того чтобы вычислить величину процентной прибавки к общей сумме долга, потребуется выполнить следующие действия:

«150 тысяч рублей * 15 дней * (7,25(ставка рефинансирования) /100) /300= 543 рубля 75 копеек»

Это означает, что общая сумма задолженности с учетом пени составляет 150 825 рублей 75 копеек. Важно обратить внимание на то, что при просрочке задолженности еще на пятнадцать дней, к сумме долга прибавится еще 543 рубля 75 копеек. В этом случае общая сумма долга будет составлять 151 651 рубль 50 копеек.

Неустойка по ДДУ: расчет, взыскание, особенности, формула

По мнению экспертов «АГ», определение Верховного Суда поможет внести ясность в судебную практику, упрощая и облегчая процесс взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также поможет дисциплинировать застройщиков.

11 сентября Верховный Суд РФ Определением по делу № 11-КГ18-21 отменил апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан, отказавшего во взыскании со строительной компании, не сдавшей в установленный срок объект долевого строительства, неустойки на будущее время в пользу граждан.

Как указано в определении, 16 января 2015 г. заявители Е. и Ф. Егоровы заключили с ООО «Жилой комплекс “Победа”» договор участия в долевом строительстве со сроком передачи им трехкомнатной квартиры 30 апреля 2016 г.

Стоимость квартиры они оплатили полностью, в том числе за счет кредитных средств. В установленный срок объект долевого строительства сдан не был, и Егоровы обратились в суд по поводу взыскания с застройщика неустойки. Решением суда от 16 февраля 2017 г. в их пользу была взыскана неустойка за период с 1 мая по 31 декабря 2016 г.

Впоследствии Егоровы вновь подали исковые требования о взыскании в пользу каждого из истцов неустойки за период с 1 января по 9 июня 2017 г. в размере более 243 тыс. руб., за период с 10 июня по дату принятия судом решения – в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, возмещения убытков, а также компенсации морального вреда в размере 50 тыс. руб.

В возражениях на иск застройщик указал, что взыскание неустойки в полном размере может негативно сказаться на его финансово-хозяйственном положении и отдалить срок сдачи объекта в эксплуатацию.

Решением суда от 3 августа 2017 г. требования истцов были удовлетворены частично: в пользу каждого из них с ответчика на основании ст. 333 ГК РФ взысканы неустойка в 64,5 тыс.руб., компенсация морального вреда в размере 2 тыс. руб., убытки, штраф, а также неустойка в размере 300 руб. за каждый день с 4 августа 2017 г. до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры. При этом суд руководствовался положениями ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Данное решение в части взыскания неустойки в размере 300 руб. ежедневно до момента исполнения ответчиком обязательства по договору в апелляции не устояло.

Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном определении указал, что взыскание неустойки на будущее время законом не предусмотрено – ее установление будет нарушать права ответчика на снижение размера неустойки по соответствующему заявлению, при этом истцы не лишены права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки за новый период просрочки.

В кассационной жалобе в ВС РФ заявители просили отменить решения нижестоящих судов как незаконные в части снижения размера неустойки судом первой инстанции и отказа во взыскании неустойки на будущее время апелляцией.

Рассмотрев материалы дела, Верховный Суд указал, что в соответствии с ч. 2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. Если дольщиком является гражданин, размер неустойки удваивается.

Суд напомнил, что согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ», по смыслу ст. 330 ГК истец вправе требовать присуждения неустойки на день фактического исполнения обязательства.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69 постановления). Кроме того, как отмечается в абз. 1 п.71 постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, то снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника.

ВС также отметил, что в соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику объекта, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Расчет неустойки по ДДУ — калькулятор неустойки по ДДУ в 2019 году онлайн / Двитекс

На данной странице нашего сайта, применив Калькулятор неустойки по ДДУ (214-ФЗ), вы можете самостоятельно произвести расчет суммы неустойки за просрочку сдачи квартиры или иного объекта долевого строительства.

Мы разработали калькулятор для расчета пени за просрочку сдачи застройщиком квартиры (иного объекта) в полном соответствии с 214-ФЗ. В случае, если вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована методика и формула расчета неустойки по ДДУ.

Кроме того, мы рассмотрели в данной статьи частные случаи расчета неустойки в соответствии с 214-ФЗ, толкование норм закона судами.

Как рассчитать неустойку по ДДУ? Формула расчета неустойки по договору долевого участия.

Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2

Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-юридических лиц):
Н = СД * 1/300 * СР * ДП
где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки.
Данные формулы расчета неустойки по ДДУ использует наш калькулятор.
Традиционно у дольщиков сложности возникают с определением периода просрочки.

Как правильно рассчитать период просрочки? С какого дня начинать отсчёт? Включать ли в период просрочки дату подписания акта приёма – передачи?

Предположим, что стоимость квартиры 2 млн руб. Срок сдачи объекта по договору — 1 мая 2020 года. Фактически квартира сдана 25 июля 2020 года. Застройщик произвел перечисление 26 июля 2020 года, ключевая ставка — 4,5 процента.

Для начала определим, какую величину неустойка составит за 1 день просрочки:

2 000 000 4,5 / 100 / 150 = 600 руб.

Именно в такую сумму застройщику обойдется 1 день просрочки.

Далее 600 руб. умножаем на 86 (период просрочки в днях, начиная со 2 мая и по 26 июля 2020 года включительно) и получаем 51 600 руб.

Расчет неустойки по ДДУ не составляет особых сложностей. При этом следует быть внимательными при определении периода просрочки и суммы, на которую будет начисляться неустойка. В зависимости от того, идет ли речь о просрочке либо расторжении договора, рассчитываются они по-разному.

Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как будут контролировать наличку по 115-ФЗ».