Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор социального найма: как получить квартиру от государства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.
Кто может получить субсидию вне очереди
Иногда субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, например:
- Если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения);
- Если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих случаях в муниципальный жилищный отдел нужно предоставить медицинскую справку.
Почему могут отказать в предоставлении льготы?
Отказать могут по следующим причинам:
- Пакет документов собран не в полном объеме;
- Сведения даны неправильно или неправдиво;
- Семья ранее уже участвовала в других программах;
- Претендент или полученный им ранее ипотечный кредит (заем) не подпадает под условия программы;
- Семья не может доказать финансовую состоятельность (наличие постоянной работы) для выплаты ипотечного кредита или займа;
- Наличие у семьи собственной недвижимости, если это противоречит условиям программы.
Отказ в предоставлении сертификата на получение выплаты или субсидии должны выдать в письменном виде. В документе обязательно должны быть указаны причины, то есть факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на жилье, с указанием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны пояснить, чем оно было мотивировано, и указать, где он допустил ошибку. Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.
Если вы считаете, что вам отказали незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В этом случае стоит обратиться к юристу — тот разберется с деталями, составит план действий, соберет пакет документов и обжалует отказ от постановки на учет. Здесь важно сразу все сделать правильно, поскольку обжаловать решение государственных органов в суде можно только один раз — и если суд вынесет решение не в вашу пользу, повторно подать иск по тому же вопросу не получится. Если вы собрали весь пакет документов, разобрались с деталями и подобрали опытного юриста, шансы выиграть дело и в будущем получить недвижимость по субсидии или с помощью государства возрастают.
Адресные программы улучшения жилищных условий
Некоторые категории граждан имеют право получить от государство жильё бесплатно. Это ветераны-льготники, сироты, люди с тяжёлыми хроническими заболеваниями и другие. Помимо принадлежности к группе льготников, необходимо, чтобы человек проживал в стеснённых обстоятельствах. Это, когда жилая площадь приходящаяся на жильца квартиры не соответствует учётной норме.
Если условия совпадают, человек встаёт на жилищный учёт и ждёт своей очереди. Как правило, ветеранов ставят в начало очереди на получение квартиры и они ждут два-три года.
Сироты обычно получают жильё по договору социального найма. Через пять лет после заключения договора соцнайма, квартиру можно приватизировать. По закону государство обязано предоставить жильё сиротам в максимально короткий срок. Возможно, из-за этого им достаются не самые лучшие квартиры. Как правило, это комнаты в коммуналках, жильё в ветхих домах, квартиры нуждающиеся в капитальном ремонте.
Программа поддержки молодых семей
Один из видов жилищных субсидий относится к программе поддержки молодых семей. Полученные деньги необходимо использовать для покупки жилья или погашения ипотеки. В программе могут участвовать:
- супруги в возрасте до 35 лет имеющие гражданство РФ;
- супруги в возрасте до 35 лет с одним и более ребёнком, где гражданство РФ есть лишь у одного супруга;
- одинокие родители в возрасте до 35 лет с ребёнком.
Участники должны подтвердить, что они нуждаются в жилье. Также им необходимо иметь накопления или доходы, которые позволят купить квартиру с учётом получения субсидии.
Размер субсидии зависит от региона и наличия детей. Бездетной семье государство оплатит 30% расчётной стоимости жилья. Семье с детьми — 35%. Расчётная стоимость — это норматив цены квадратного метра в регионе. Его устанавливают местные власти с учётом рыночной ситуации.
Государство выдвигает ряд требований к жилью, которое покупают участники программы:
- оно должно находиться в том же муниципальном образовании, которое выдаёт субсидию;
- площадь жилья соответствует учётным нормам исходя из количества членов семьи;
- жильё не принадлежит близким родственникам покупателей.
Чтобы получить субсидию, молодая семья должна:
- собрать все необходимые документы;
- встать на жилищный учёт;
- получить сертификат на субсидию;
- использовать его не позднее, чем через семь месяцев после получения.
Встать на жилищный учёт необходимо как можно раньше. Выдача сертификата может затянуться на несколько лет. Если за это время возраст супругов превысит тридцатипятилетний рубеж, они потеряют возможность участвовать в программе.
Снять квартиру у государства
Договор социального найма означает, что наниматель может сделать в квартире ремонт или перепланировку, прописать в ней своих родственников, поменять на другое жильё или сдать в аренду.
Чтобы получить квартиру по договору социального найма нужно, чтобы соблюдались следующие условия:
- На каждого члена семьи приходится в среднем менее 10 м² жилья. В регионах учётная норма жилого пространства различается: в Петербурге — 9 м², в Москве — 18 м², в Самаре — 12 м², в Твери — 14 м².
- Квартира находится в аварийном состоянии.
- У человека и членов его семьи вообще нет в собственности жилья.
- Человек страдает тяжелым хроническим заболеванием, которое угрожает жизни других людей.
- Собрать документы, которые подтверждают льготные категории на получение жилья: для сирот, ветеранов, тяжелобольных, малоимущих и молодых семей.
- Посчитать, сколько квадратных метров в доме приходится на каждого прописанного.
- Сравнить с учетной нормой в регионе. Если меньше — можно рассчитывать на жилплощадь от государства.
- Малоимущим желательно обновлять пакет документов, чтобы продвигаться в очереди.
Можно ли получить квартиру от государства бесплатно
Сбережения
/ 22 сентября 2021 09:40
Кто может получить бесплатное жилье от государства, каким критериям для этого нужно соответствовать, и как долго придется ждать ключи от новой квартиры – обо всем этом расскажем в статье.
Если ваши условия совсем не годятся для проживания, а купить новое жилье вы не в состоянии, то государство может выделить вам бесплатную квартиру
Квартирный вопрос стоит остро для большинства россиян. И речь идет даже не о хорошем ремонте или комфортных условиях, а о наличии самого жилья.
Если у вас нет собственной квартиры и возможности ее купить, если вы живете в аварийном доме или считаете, что могли бы претендовать на большее количество метров, возможно, именно вы станете претендентом на бесплатное жилье от государства.
Существует много разных программ, но условия у большинства схожи. Давайте рассмотрим их подробнее и проясним, кто и каким образом может получить квартиру в России бесплатно.
Предоставление субсидии – выдача денежных средств гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для реализации права. Это может быть дотация на приобретение квартиры или погашение части долга по ипотеке.
Реализовать финансовое содействие можно при помощи Сертификата. После одобрения регистрации в программе уточняют размер предоставляемой суммы.
Средства могут быть использованы только на покупку квартиры. По этой причине у гражданина могут запросить документ, подтверждающий наличие остатка суммы (выписку из банка).
Для получения жилищной субсидии нужно открыть счет в банке. Срок перечисления средств на счет зависит от:
- своевременного предоставления документов получателем;
- наличия средств в муниципальном бюджете;
- отношения к льготной категории граждан (военные получают деньги в течение 30 дней).
Квартиры от государства: с чего начать?
Если вы хотите получить квартиру от государства бесплатно — с чего начать? Начинать нужно с подачи соответствующего заявления. Подавать заявление необходимо в жилищный отдел администрации того населенного пункта, в котором вы хотите получить жилье. К нему необходимо приложить немалый пакет документов — их точный перечень можно заранее узнать там же, поскольку в разных случаях он будет разным.
Ваше заявление, согласно законодательству, должно быть рассмотрено в течение месяца, после чего вы получите или обоснованный письменный отказ, или же уведомление о том, что вас поставили на квартирный учет под определенным номером (будет указано ваше место в очереди — в дальнейшем это место может меняться, продвигаясь как вперед, так и назад). Если, по вашему мнению, вам отказали необоснованно, следует обратиться с жалобой в вышестоящую администрацию (например, в районную, региональную).
Существуют две очереди квартирного учета: общая и льготная. Льготная очередь «движется» быстрее. Чтобы стать в льготную очередь, необходимо соответствовать одной из следующих категорий граждан:
- Бывшие приемные дети;
- Бывшие подопечные детского дома;
- Дети-сироты;
- Инвалиды, утратившие трудоспособность;
- Матери-одиночки, воспитывающие детей-инвалидов;
- Жильцы домов, находящихся в аварийном состоянии и/или подлежащих сносу.
После постановки на квартирный учет необходимо периодически отслеживать свое место в очереди. Для этого можно лично посещать жилищный отдел администрации или же просматривать официальный сайт, где публикуется эта информация.
Нужно понимать, что факт нахождения в общей или даже льготной очереди отнюдь не гарантирует то, что когда-нибудь вам дадут квартиру. Очередь может двигаться очень медленно, более того, она может двигаться даже назад (если перед вами станут льготники, которых государство сочтет более нуждающимися в жилье). Может оказаться, что на протяжении всей жизни вы так и не дождетесь своей очереди. К сожалению, такие случаи — далеко не редкость, скорее — закономерность.
Как получить бесплатную квартиру от государства в 2023 году
Советские времена ассоциируются с бесконечными очередями – в магазины, к врачу и т.д. А самой заветной была очередь за квартирой…И пусть СССР уже давно нет, возможность безвозмездно заполучить квартиру от государства, как ни удивительно, все еще осталась. Проясним, кто же может надеяться на жилье, не потратив на это ни копейки.
Ответ на этот вопрос дает Конституция Российской Федерации (ст. 40). Таким правом обладают все россияне, относящиеся к категории малоимущих, которые официально признаны нуждающимися в жилье. Лицам без гражданства и гражданам иностранных государств сразу стоит оставить надежду на получение такой помощи от России.
Безвозмездно жилье можно получить исключительно по договору социального найма, который фактически означает, что вы становитесь полноправным владельцем. Так как это бессрочный договор, можно заселять и прописывать других лиц, можно сдавать квартиру в аренду, поменять на другую, которая также появилась по договору социального найма. В обмен на эти блага, нужно:
- исправно вносить коммунальные платежи;
- периодически проводить косметический ремонт и содержать квартиру в чистоте;
- не нарушать покой соседей;
- не использовать помещение под коммерческую недвижимость.
Определимся, кто же такой малоимущий. Этот термин означает, что уровень доходов в семье ниже прожиточного минимума для определенного региона страны. Для 2023 года такой средний показатель по России – 10 444 рубля, при этом для Москвы – 16 260 рублей, для Липецкой области – 8 720 рублей. Это важный критерий для получения недвижимости, но не единственный!
Нуждающимся в жилье считаются те, кто.:
- имеет квартиру, не отвечающую требованиям безопасности;
- живет с больным, чей недуг делает совместное проживание невозможным (перечень таких заболеваний утвержден Минздравом РФ, например, открытая форма туберкулеза или шизофрения);
- имеет жилье по договору социального найма, но площадью менее учетной нормы (опять же этот показатель дифференцирован для разных городов, например, для Санкт-Петербурга – 9 кв. м.; санитарный же минимум – 6 кв. м.);
- не имеет жилища вообще.
Кроме того, получат жилье без очереди те, чья, квартира негодна для проживания и восстановлению не подлежит; кто страдает тяжелой формой хронических заболеваний, а также ликвидаторы Чернобыльской аварии.
Когда выдадут жилье? Каким оно будет?
Точных сроков выдачи нуждающимся необходимой жилплощади никто назвать не может. Фактически, как только до вас дойдет очередь, так вас сразу об этом оповестят. Кроме того, можно отслеживать свое место в этой очереди в режиме онлайн через портал государственных услуг. Зато одно можно сказать точно – ваше заявление рассматривается 30 дней и по истечению этого срока вам будет выдано одобрение или отказ.
Если говорить о том жилье, которое вам предоставят, то согласно 75 статье закона «О жилищных отношениях» на одного человека выдается от 15 до 18 квадратных метров полезной жилой площади. Среднестатистическая семья из трех человек может рассчитывать на квартиру размером от 45 до 54 метров. Квартира должна находиться в черте города и быть благоустроена.
Какие документы понадобятся чтобы встать на очередь за бесплатным жильем
Для постановки на учет в очередь на получение государственной жилплощади вам понадобиться:
- заявление, в котором необходимо поставить подписать каждого совершеннолетнего дееспособного члена семьи;
- паспорт заявителя и всех членов его семьи (обязательно гражданство РФ);
- свидетельства о рождении всех детей;
- свидетельство официальной регистрации брака или его расторжения;
- идентификационные номера каждого члена семьи;
- справки о получаемом доходе каждого члена семьи, а также справки из фонда занятости населения, если кто-либо состоит там на учёте;
- документы на собственность, которая облагается налогом;
- документальное подтверждение факта проживания в данном населённом пункте не меньше десяти лет, если этот населённый пункт имеет федеральное значение;
- расширенная выписка из домовой книги;
- справка о лицевом счёте;
- документы на нынешнее жильё;
- прочие бумаги, которые дают гражданину право получить социальную льготу.
В тексте заявления обязательно указываются все основания, по которым заявителю можно становится в очередь на квартиру. Жилищная инспекция рассмотрит поданные бумаги в течение одного месяца, после чего будет уведомлено о принятом решении в письменном виде.
Стоит заметить, что мы приводим не окончательный список документов, поэтому для уточнения полного списка в вашем регионе нужно обратиться органы социальной защиты населения граждан РФ.