Сколько стоит построить дом в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит построить дом в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.

Выбор бюджетного фундамента

Стоимость возведения фундамента в среднем составляет 20-30% от стоимости дома. На фундаменте экономить невозможно, но, зная особенности грунта на участке, можно выбрать наиболее рациональное решение. Только специалисты смогут точно определить характеристики грунта, глубину промерзания и уровень грунтовых вод (УГВ) после проведения инженерно-геологических замеров.

Чтобы построить дом недорого, можно использовать следующие варианты фундамента:

1. Столбчатый. Вы можете использовать бетонные столбы или построить опоры самостоятельно из кирпича или бетонных блоков. Такой фундамент подходит для деревянных или каркасных домов. Его нельзя возводить на участках с перепадом высот и высоким УГВ.
2. Ленточный. Вместо стандартной глубины 1,5-1,8 м фундамент закладывают под землю на 0,5-0,7 м. Подходит для большинства типов почв.
3. На винтовых сваях. Такой фундамент на 40% дешевле традиционного ленточного фундамента. Основная экономия достигается за счет отсутствия большого объема земляных работ, необходимости привлечения дорогостоящего оборудования. Может использоваться в сложных условиях — в прибрежной полосе, на склоне. Свайно-винтовой фундамент выдержит каркасные, деревянные, кирпичные и блочные конструкции.

Как сэкономить на материалах для стен

Недорогие дома для постоянного проживания необязательно строить из кирпича или камня. Основа — достаточно прочная композитная конструкция, состоящая из нескольких слоев.

• Сэндвич-панели — это энергосберегающий блок для строительства панельно-каркасных домов. Он состоит из слоя утеплителя между слоями ДСП, OSB, МДФ, фанеры и других материалов. Одна сторона служит экстерьером здания, другая — интерьером. Стоимость сэндвич-панелей зависит от толщины и характера утеплителя, а также от цены отделочного слоя.
• Балки — могут быть строганые, профилированные и клееные. При выборе между строганым и профилированным предпочтение отдается последнему. Вы можете сэкономить, выбрав пиломатериалы не самого высокого качества. Количество сучков и темных пятен не влияет на ее конструктивные качества, поэтому за стену можно смело брать 2 сорт.

Виды сметных характеристик

Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.

Мнение эксперта Виталий Кудряшов строитель, начинающий автор

Задать вопрос

Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.

Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени. Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?

Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:

1. Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
2. Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
3. Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.

Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:

• Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
• Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
• Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства. Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.

Какова же стоимость строительства дома из газобетона и каковы особенности рынка в 2022 году?

2022 год с конца февраля преподнёс всем массу «сюрпризов», и строительная отрасль также не осталась в стороне. Но, к счастью, большинство материалов, которые используются для строительства домов, в частности, из газобетона, производятся в России и текущие события не ограничили выпуск всех необходимых материалов. Поэтому ограничений в этом смысле не случилось.

Более того в силу того, что финансовые обстоятельства значительно охладили потребительский спрос (и это касается всех потребительских товаров, в том числе строительных материалов), на некоторые ключевые позиции даже снизилась цена относительно 2021 года.

Так, в 2022 году подешевел сам газобетонный блок, немного опустилась цена на бетон и арматуру, но увеличилась цена на отделочные материалы, особенно поставляемые из тех стран, которые наложили на нас свои санкции.

В принципе, для возведения коробки дома, в 2022 году цена относительно предыдущего года принципиально не изменилась: она составляет около 30 тысяч рублей за м² (оговоримся – цифра дана усредненная, и включает в себя работу и материалы. Более точные цифры по затратам на строительство Вы можете получить, позвонив нашим специалистам, которые уже зададут Вам все наводящие вопросы и конкретизируют стоимость).

Ориентировочная смета строительства и стоимость дома из пеноблоков

На российском рынке на дом из пеноблоков цена во многом зависит от региона расположения строительной площадки. Предлагаемая далее ориентировочная смета строительства дома из пеноблоков учитывает приблизительные цены. Но в среднем стоимость дома из пеноблоков выходит более привлекательной в сравнении с монолитным и бетонным строительством за счет более доступной стоимости стеновых материалов.

Цена на строительство дома из пеноблоков также существенно зависит от типа вспенивающих добавок, которые используются в производстве. Будьте осторожны, если вам предлагают существенно более низкую стоимость строительства дома из пеноблоков, чем вы видите это в предлагаемой смете, то может использоваться не качественный стеновой материал.

Следующий пример — ориентировочная смета строительства дома из пенобетонных блоков. Общая площадь дома — 250 кв. м.

Таблица — Смета строительства дома площадью 250 кв. м из пенобетона или газобетона:

Название позиции	Единица измерения	Количество	Расценка на работу	Стоимость работ	Цена материала	Стоимость материалов
Геодезические работы	кв. м	250	3,3	825,0
Вынос осей, планировка, разработка и выемка грунта	куб. м	100	15,0	1500,0
Уплотнение грунта ручным способом	кв. м	50	10,0	500,0
Устройство песчано-гравийной подготовки толщиной 30 см с трамбовкой	куб. м	13	10,0	130,0	33,3	432,9
Заливка основания фундамента	кв. м	50	6,7	335,0	20,0	1000,0
Монтаж горизонтальной гидроизоляции (2 слоя гидростеклоизола)	кв. м	120	2,5	300,0	1,0	120,0
Монтаж вертикальной гидроизоляции стен фундамента (горячим битумом 2 раза)	кв. м	172	5,0	860,0	1,5	258,0
Обратная засыпка	куб. м	5	13,3	66,5	20,0	100,0
Опалубка	кв. м	345	3,7	1276,5	8,3	2863,5
Армирование фундамента (работа)	куб. м	65	11,7	760,5
Армирование фундамента (материал)	кг	4000			0,9	3600,0
Заливка фундамента	куб. м	65	83,3	5414,5	150,0	9750,0
Монолитное армированное бетонное основание, стены, верхний армированный пояс, монолитные участки перекрытий	пог. м	220	13,3	2926,0	1,0	220,0

Сколько примерно стоит дом из пеноблоков

В заключение темы строительства блочных домов рассматривается пример сметы возведения коробки блочного дома из пеноблоков общей площадью 137 кв. м. Если вы внимательно пересчитаете все данные с корректировкой цен по вашему региону, то узнаете точно, сколько стоит дом из пеноблоков.

Таблица — Смета возведения коробки блочного дома площадью 137 кв. м:

Название позиции	Единица измерения	Количество	Расценка на работу	Стоимость работ	Цена материала	Стоимость материалов
Внутренние перегородки по проекту
Кладка внутренних перегородок по проекту	кв. м	95			12,3	1168,5
Пенобетонный блок	куб. м	10	73,3	733,0
Ротбанд	шт.	20	10,3	206,0
Арматурная сетка	шт.	2	36,7	73,4
Устройство дверных проемов	шт.	9			9,0	81,0
Металлический уголок для проемов	пог. м	27	4,8	129,6
Всего	0,0	1142,0		1249,5
Конструкция крыши
Брус 200 х 150 мм	куб. м	1,5	150,0	225,0
Рубероид	шт.	2	8,3	16,6
Монтаж стропильной системы	кв. м	162			10,0	1620,0
Брус 200 х 50 мм	куб. м	3	150,0	450,0
Брус 150 х150 мм	куб. м	0,5	133,3	66,65
Брус 100 х100 мм	куб. м	1,3	133,3	173,29
Брус 150 х 50 мм	куб. м	1	133,3	133,3
Монтаж обрешетки и временное покрытие	кв. м	162			3,3	534,6
Пиломатериал (доска 150 х 30 мм)	куб. м	5	133,3	666,5
Рубероид	шт.	10	8,3	83,0
Всего	1814,34		2154,6
Итого работ и материалов	20 148,85		18 756,6
Итого по смете	38 905,45

Смета на строительство дома

Смета на строительство дома из газобетона составляется с высокой частотой при подготовке и сдаче проектно-сметной документации. Связано это зачастую с тем, что газобетон — оптимальный материал как по способу монтажа, так и по стоимости.

Смета строительства дома из газобетона может содержать в своем составе расценки не только на возведение стен, перегородок или других конструкций из указанного материала, но также и на прочие сопутствующие работы. Например, работы по теплоизоляции, гидроизоляционные работы, а также работы по облицовке и отделке могут быть включены в смету по форме №4, локальный ресурсный сметный расчет, локальную смету и пр. Состав расценок в сметной форме должен быть обоснован набором работ в проекте или ведомости объекта.

Расценки на кладку перегородок в смете на строительство дома из газобетона

Еще одной нормой, которая может быть включена в смету на дом из газобетона — это возведение перегородок. На рисунке 2 приведен пример подобной сметы. Как можно убедиться, расценка на газобетонные перегородки находится в упоминавшемся выше сборнике ГЭСН08.

В смете по строительству дома из газобетона на рисунке 2 применена расценка под номером 03 из таблицы ГЭСН08-04-003. Данная норма учитывает кладку перегородок толщиной 200мм при высоте этажа до 4 метров. Как можно понять, помимо указанной расценки в таблице ГЭСН08-04-003 существуют и другие нормы.

Так, если в состав сметы строительства дома из газобетона включены норма 01 или 02 таблицы ГЭСН08-04-003, то это означает, что производится определение стоимости строительства перегородок толщиной 100мм. При этом высота этажа для первой нормы принимается до 4м, а для второй нормы — свыше 4м. Норма под шифром ГЭСН08-04-003-04 учитывает в своем составе работы по кладке газобетонных перегородок толщиной 200мм и высотой этажа более 4 метров.

Состав работ норм в таблице ГЭСН08-04-003 схож с составом работ норм на возведение газобетонных стен, поэтому смета дома из газобетона будет сразу включать весь комплекс работ на возведение перегородок.

Следует отметить, что и в ресурсной части нормы из таблицы ГЭСН08-04-003 и нормы из ГЭСН08-03-004 также имеют схожую структуру. В связи с этим учет стоимости блоков и клеевого раствора должен производиться отдельными позициями в смете на строительство дома из газобетона.

Таким образом, смета на строительство дома из газобетона может содержать в своем составе различные расценки, основная части из которых будет включена из 8 строительного сборника. Кроме того, важно обратить внимание на тип и марку используемых материалов, чтобы произвести правильный их учет в составе сметной формы.

Прикинем стоимость такого дома под ключ. Электрика, сантехника, вентиляция, водоснабжение и самая дешевая отделка — это ещё 122 тысячи рублей.

В качестве отопления 5 радиаторов разной мощности, немного труб и электро-котел. За работу специалистам нам придется отдать еще 80 000. В итоге стоимость такого дома под ключ — 718 000 рублей.

Добавим сюда внешние работы:

• Септик вкопать — три бетонных кольца. С запасом это около 50 000 рублей.
• Плюс скважину пробурить — ещё 100 000 максимум.
• И подводку в дом 10 000р.
• Финальная стоимость: 878 000р.

Ну и добавим стоимость участка.

Выполнение кладочных работ

Сначала готовим основание. Теперь рассмотрим, как правильно класть стены из газобетона. Устраивается гидроизоляционная прослойка, на которую выполняется монтаж газобетонных блоков первого ряда. Многие интересуются, на какой раствор кладут данный ряд. Он изготавливается из песка и цемента, чтобы блоки не напитывались влагой. Раствор на цементной основе менее требователен к поверхности, толщина шва в кладке помогает компенсировать неровные участки.
Можно ли класть газобетон на цементный раствор, мы выяснили. Если во время работы из швов выступила излишняя смесь, ей дают время застыть и удаляют при помощи шпателя.

Ведение кладки начинают с углов, по которым натягивают веревки, служащие направляющими ориентирами для соблюдения ровности кладки.

Как правильно рассчитать стоимость дома из газобетона

Рассчитать стоимость строительства дома из газобетона можно только после того, как будет определено точное количество необходимых материалов. Справиться с этой задачей помогут калькуляторы онлайн, множество которых можно найти на специализированных сайтах. Представляя реальный объём работ, можно искать прайсы на соответствующие услуги в своём регионе, если предпочитаете нанимать подрядчиков.

Некоторые организации, предоставляющие услуги по строительству домов под ключ, предлагают такие калькуляторы, в которых можно посчитать всё сразу – и количество материалов, и стоимость услуг. Мы нашли один такой и решили им воспользоваться.

Возьмём для примера одноэтажный дом размером 8 на 9 с облицовкой кирпичом, и посмотрим, какие будут результаты. Введя наши данные в соответствующие окошки таблицы, получаем отдельные расчёты по каждому разделу работ с итоговой цифрой внизу. Цены даны на апрель 2020 года.

Кладка перегородок из газобетонных блоков на клее толщиной: 200 мм при высоте этажа до 4 м

ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЕДИНИЧНАЯ РАСЦЕНКА ФЕР 08-04-003-03

Наименование	Единица измерения
Кладка перегородок из газобетонных блоков на клее толщиной: 200 мм при высоте этажа до 4 м	100 м2 перегородок
Состав работ
01. Выгрузка материалов. 02. Подъем материалов к месту производства работ. 03. Перемещение материалов на расстояние до 30 м. 04. Устройство и разборка подмостей. 05. Подготовка основания под укладку. 06. Огрунтовка поверхности. 07. Установка порядовки и натягивание причалки. 08. Распиловка блоков. 09. Приготовление клеевого раствора. 10. Укладка блоков. 11. Установка анкеров в блоки.

Дом 12×12×3м строим и считаем.

Произведем расчет потребности газобетона для 1-ноэтажного дома площадью 12×12 м и высотой 3 метра из блоков 600×200×400 мм:

• Периметр дома будет равен сумме длин его 4-х стен – 12×4=48 м;
• Площадь стен 48×3=144 кв.м.;
• Площадь стен, приходящаяся на двери и окна – 24 кв.м (предположим);
• Площадь для укладки блоков 144-24=120 кв.м.;
• Выбираем блоки из газобетона с габаритами 600×200×400 мм, где 400-толщина;
• Площадь поверхности блока 600×200 =120 000 кв.мм = 0,12 кв.м;
• Число блоков для возведения стен 120/0,12=1000 шт.

Расчет стоимости газобетонных блоков для строительства 1-ноэтажного дома площадью 12×12 м и высотой 3 метра из блоков 600×200×400 мм:

• Рассчитаем объем 1 газоблока 600×200×400=48 000 000 куб.мм = 0,048 куб.м;
• Сколько кубов сложится из 1000 шт? 0,048×1000=48 кубов;
• Стоимость 1 куб.м – 3500 руб (предположим);
• Всего на строительство стен 48×3500=168 000 руб;
• Ориентировочная стоимость 1 блока 168 руб.

Газобетон лучше купить с запасом. Ведь блок может случайно отколоться.

Плюсы и минусы щитовых домов

Выделяют несколько серьезных преимуществ подобного строительства:

• Облегченный фундамент. Для каркасно-щитовой конструкции достаточно ленточного фундамента, поскольку дом очень легкий. Это существенно экономит деньги на этапе строительства.
• Быстрое строительство. Каркасный дом можно построить за несколько месяцев, максимум – за полгода. И это вместе с заливкой фундамента и ожиданием материалов с завода. Эта технология считается одной из самых быстрых по срокам строительства.
• Отсутствие усадки. Здание не проседает, поэтому в стенах не образуются трещины. В доме можно сразу делать внутреннюю отделку.
• Каркасные щиты стоят сравнительно дешево.
• Нет необходимости привлекать тяжелую технику для строительства любых элементов дома.
• Все материалы экологичны и безопасны для здоровья жильцов.
• Внутри каркасных стен можно спрятать различные коммуникации, делая внешний вид помещений более привлекательным.

Распространенность каркасно-щитовых технологий в регионе с разным климатом крайне высока. Но у каркасных домов есть и минусы, о которых нужно также поминать:

• Меньший срок эксплуатации. Если каменные и кирпичные дома могут простоять несколько сотен лет, то каркасные здания – 50-70 лет, после чего потребуется серьезный ремонт. При нарушении технологии строительства или использовании непроверенных материалов срок эксплуатации может сократиться в два раза.
• Отсутствие возможности построить высотный дом. Каркасные дома, как правило, строятся в один или два этажа.

Конечно, можно построить и более масштабные сооружения, но тогда необходимо ставить более надежный фундамент, покупать дорогие строительные материалы. В таком случае постройку уже нельзя считать бюджетной.

Приступая к строительству, необходимо прежде всего рассчитать, какое именно количество блоков понадобится. Чтобы определить это число, требуется применять стандартную методику, которой постоянно пользуются профессионалы в этом деле. Мы говорим о разработке проекта, по завершении которого вы сами увидите, сколько и чего может понадобиться.

Для начала нужно расписать все параметры будущего здания. Мы собрали список главные характеристики, которые непременно помогут при расчете количества газоблоков и при составлении сметы в целом:

• Этажность

  Требуется учесть количество этажей будущего здания, таким образом определяется высота внутренних и наружных стен.

• Мансарда

  Насколько большой будет мансарда в вашем доме? Она также может иметь крышу любой формы: круглую, пятиугольную или любую другую, которая вам по душе. Прямоугольные крыши потихоньку отходят в прошлое.

• Наружные конструкции

  Важно также учитывать, насколько длинными будут наружные конструкции для ограждения по всему периметру здания.

• Стены

  Учитывайте толщину всех перегородок и основных стен. Этот показатель может быть разным. К примеру, стандартный размер блоков для перегородки — 100 мм, а вот несущие стены должны быть не менее 300 мм.

Благодаря хорошей толщине газоблоков, помещение всегда будет надежно защищено от проникновения звуков извне. Ко всему прочему, такое решение помогает сэкономить материалы и деньги.

При выборе наружных элементов необходимо руководствоваться климатическими показателями в вашем регионе. Нельзя упустить и то, сколько оконных и дверных проемов планируется сделать в здании. Но это делается в последнюю очередь. То есть когда вы уже знаете количество газоблоков, из него нужно просто вычесть двери и окна. Когда смета закончена, вы сможете подсчитать, сколько примерно придется потратить на возведение времени и денег. Большинство строителей советуют сразу же добавлять к полученной сумме еще половину, так как обычно расходы получаются все равно выше рассчитанного.

Дом 10×14×3м строим и считаем.

Произведем расчет потребности газобетона для 1-ноэтажного дома площадью 10×14 м и высотой 3 метра из блоков 600×300×300 мм:

• Периметр дома будет равен сумме длин его 4-х стен – 10×2+14×2=48 м;
• Площадь стен 48×3=144 кв.м.;
• Площадь стен, приходящаяся на двери и окна – 24 кв.м;
• Площадь для укладки блоков 144-24=120 кв.м.;
• Выбираем блоки из газобетона с габаритами 600×300×300 мм;
• Площадь поверхности блока 600×300 =180 000 кв.мм = 0,18 кв.м;
• Число блоков для возведения стен 120/0,18=667 шт.

Расчет стоимости газобетонных блоков для 1-ноэтажного дома площадью 10×14 м и высотой 3 метра из блоков 600×300×300 мм:

• Рассчитаем объем 1 газоблока 600×300×300=54 000 000 куб.мм = 0,054 куб.м;
• Сколько кубов сложится из 667 шт? 0,054×667=36 кубов;
• Стоимость 1 куб.м – 3450 руб (чуть ниже первого варианта);
• Всего на строительство стен 36×3450=124 200 руб.

Похожие записи:

• Увольнение инвалида 2 группы по инициативе работодателя
• Доплата за ветерана труда в 2023 году в Москве
• Заявление о назначении пенсии по старости — образец 2019 года