Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Необходимость согласия одного супруга на дарение своей квартиры другим супругом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
В иных случаях дарения
Дарение детям. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.
Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано. Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть. Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).
Дарение совместной собственности
Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.
Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:
- если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
- если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.
В какой форме должно быть выражено согласие на совершение сделки?
Согласие на дарение квартиры в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Нарушение этих требований, предусмотренных нормами действующего законодательства, влечет за собой признание сделки недействительной. Этот документ можно составить и самостоятельно, при этом следует учитывать, что он должен содержать следующие сведения:
- паспортные данные лица предоставляющего согласие;
- информация о супруге, которому предоставляется это согласие;
- описание предмета договора дарения (должна быть указана площадь квартиры, ее местонахождения и иные характеристики);
- указание на то, что разрешение предоставляется именно на совершение такой безвозмездной сделки, как дарение;
- данные лица, которому планируется передать в собственность жилую недвижимость.
Нотариус в установленном порядке должен проверить всю изложенную в согласии информацию и только после этого заверить его своей подписью и печатью.
Варианты правового режима имущества супругов
Действующее законодательство предусматривает несколько правовых режимов общей собственности. Они зависят от ряда факторов: была ли она приобретена до брака, подарена или же перешла по наследству, при разграничении прав каждой из сторон.
Жилье может находиться в нескольких формах, а именно:
- Долевая – когда каждому в семейной паре принадлежит конкретная доля в квартире, чётко определённая юридически по соглашению сторон.
- Личная – речь идёт о собственности, которая принадлежала людям до брака или была получена одним из них, посредством безвозмездных сделок.
- Раздельная – права на имущество меняются и разделяются на основании брачного контракта или иного соглашения.
Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга и как
Действующее законодательство не предусматривает отмену уже составленного документа. Если супруг решил поменять свое решение, то она в письменной форме должна уведомить об этом нотариуса, и соответственно другую строну. Однако это сыграет свою роль, при условии, что сделка еще не заключена и не прошла государственную регистрацию.
При условии, что договор оформлен и прошел государственную регистрацию, то сторона, которая решила отменить своё согласие может обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства истец должен доказать судье, что были достаточно серьезные основания изменить свое решение.
Как показывает практика, сделать крайне сложно. Очень мало существует подобных прецедентов, когда поданный иск удовлетворялся. Суд обычно принимает, строну ответчика, особенно когда речь, что в роли одаряемого выступают дети.
Договор дарения: что это такое
Сделка, при которой осуществляется переход всех прав собственности на недвижимость или иное имущество к другому физическому лицу, называют актом дарения. Однако если рассматривать юридические договоры, можно заметить, что такое же действие происходит при заключении сделки купли-продажи. Так в чем же отличие этих двух процедур?
При заключении договора дарения все имущество от одного собственника к другому переходит безвозмездно, то есть переход осуществляется без любых выплат. В таком контракте не должно быть условий, которые могут чем-то обязать нового собственника. К примеру, при заключении договора дарения нельзя делать пометку о том, в какой момент недвижимость или иное имущество перейдет в собственность к новому человеку. Такие моменты указываются в другом юридическом документе, который называется завещанием.
Как оформить согласие на дарение доли в квартире?
Дарение – это сделка безвозмездная, этим отличается от продажи. Долю в квартире нельзя продать без согласия других владельцев, а вот подарить можно. Одобрение второго супруга на дарение доли следует оформить. Дарственную на долю в недвижимости нужно обязательно заверить в нотариальной конторе.
Изменения в законодательстве действуют с июля 2016 года. Сделка не будет иметь юридической силы без официального заверения в нотариальной конторе. Поэтому, если вы захотите подарить долю в недвижимости, придется оплатить услуги нотариуса.
Оформление одобрения на дарение доли имеет свои особенности.
5 важных пунктов соглашения:
- паспортные данные и прописка сторон;
- действия, которые разрешается делать с имуществом;
- точный адрес и площадь недвижимости;
- технические характеристики помещения;
- размер доли.
Если согласия на дарение от другого собственника не получить
В ряде случаев «протестующая» сторона может прислушаться к доводам постороннего в сделке человека — юриста или адвоката. Законные и разумные слова профессионалов бывают достаточными для получения такого согласия.
В других случаях следует обращаться в суд. В этом вам помогут наши юристы и адвокаты.
О налогах при дарении доли квартиры
При сделках дарения налог по сделке платит одаряемый в размере 13%, кроме граждан, указанных в Налоговом кодексе как льготные категории, освобождаемые от нлогообложения при дарении. Расчет налогов для нлогооблагаемых сделок производится с кадастровой стоимости передаваемой доли.
Правовые статусы имущества супругов
Законом предусмотрено разделение имущества супругов на 2 режима:
- законный – собственность считается общей, нет разделения на доли для каждого из супругов, распоряжаться имуществом на такой основе муж и жена могут по обоюдному желанию. В России такой вид собственности преобладает;
- договорной – предусмотрен брачным договором. Документ составляют при оформлении брака или в любой момент после его регистрации. Супруги сами устанавливают, по какому принципу будет происходить раздел и пользование имуществом.
Собственность мужа и жены также подразделяется на несколько типов:
- совместная – принадлежит обеим сторонам на равных условиях;
- долевая – точно определяют размер доли каждого из супругов;
- раздельная – каждый объект собственности делится на доли, при этом муж не может претендовать на долю жены, и наоборот;
- личная – отдельное имущество каждого.
Отношения семейной пары предусмотрены в Семейном кодексе РФ, вопросы имущества рассмотрены в Гражданском кодексе РФ. На основании этих законодательных документов устанавливается статус имущества, порядок его раздела и необходимость согласия сторон при проведении сделок с имуществом.
Последствия дарения без согласия
Основанием недействительности сделки может послужить отсутствие заверения в нотариальном порядке, поскольку данное требование прописано в законодательных актах под грифом «обязательно». Гражданское законодательство регламентирует распорядок признания процедуры недействительной, не соответствующей действующим нормам.
Жалобу на процедуру вправе заявить любой человек, чьи интересы были нарушены или положение ухудшено вследствие проведения сделки. Как правило, нарушению подвергаются имущественные преференции супруга или возможных преемников дарителя.
Заинтересованные индивиды вправе обратиться с иском к стражам правосудия насчет оспаривания сделки исключительно в трехгодичный период после наступления правонарушения.
ВНИМАНИЕ !!! Если заявителю удастся в ходе разбирательства доказать факт неимения одобрения, то и процедура одаривания будет признана нелегальной. Тогда переданная недвижимость вновь возвращается к бывшему владельцу, что не исключает впоследствии оформить дарение правильным способом.
Как правильно оформить согласие супруга на дарение квартиры?
Поговорим о том, как оформить акт согласия от вашего супруга на осуществление сделки с недвижимостью. В первую очередь помните о том, что такой акт должен составляться на листе формата А4.
Для того, чтобы была установлена его подпись, вне зависимости от того, каким образом вы заполняете документ, компьютерным шрифтом или письменно, должно иметься согласие вашего супруга. Также обязательна постановка даты. Такой документ может и не быть заверен у нотариуса. Закон позволяет избежать этой процедуры.
Однако, если у сотрудника Росреестра появится основание предполагать, что своей сделкой вы нарушаете права третьего лица в виде супруга, то может потребовать от вас нотариального заверения такого соглашения. Поэтому, по возможности будьте готовы к такому повороту событий.
Акт согласия вы можете составить как самостоятельно, при этом, используя лишь скачанный в интернете образец, или же вы можете обратиться к специалисту в сфере юриспруденции.
Например, это может быть юрист, риэлтор или даже нотариус. Услуги таких специалистов являются платными, поэтому если вы сомневаетесь в собственных силах, то вам придется раскошелиться.
Правила оформления контракта
Закон не обязывает гражданина оформляться к специалистам для составления проекта договора. Однако такой вариант наиболее удобный.
Читать так же: Обязательная доля в наследстве
Договор дарения является одним из самых популярных. Как показывает судебная практика, они зачастую оспариваются в суде. Помощь специалиста поможет избежать разбирательства.
Гражданин может составить контракт самостоятельно. Документ должен включать следующие данные:
- место заключения контракта и дата;
- данные собственника;
- информация о получателе;
- описание имущества, включая кадастровые и технические данные (для недвижимости);
- права и обязанности сторон;
- дополнительные условия;
- правила обжалования;
- реквизиты и подписи сторон.
Стороны подписывают контракт и передают его на регистрацию в Росреестр. Закон предусматривает необходимость оплаты госпошлины для перерегистрации права собственности на недвижимость.
Закон обязывает собственника учесть мнение и права официального супруга при оформлении договора дарения. Для этого оформляется нотариальное согласие. Документ подготавливается в нотариальной конторе при личном присутствии супруга. Гражданин должен оплатить пошлину за предоставление услуги. При наличии согласия муж или жена не смогут обжаловать сделку в суде.
Как правильно оформить согласие
Непременно оно оформляется только в письменном виде. Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры можно скачать ниже бесплатно.
Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры.
Также должны соблюдаться другие условия:
- документ нотариально заверяется;
- выбрать для заверения можно любого нотариуса, которому передается определенная документация, а именно паспорта граждан, св-во о заключении брака, а также правоустанавливающая документация на жилье;
- дополнительно нотариусу передается заранее составленный договор дарения, через который квартира дарится другому лицу;
- за нотариальное заверение требуется заплатить определенную сумму денег, которая зависит от тарифов, используемых нотариусом;
- не имеет значения, кому именно дарится квартира, поэтому наличие согласия является обязательным в любой ситуации;
- согласие не может заменяться стандартной доверенностью, так как эти документы обладают существенными отличиями;
- нотариально заверенная бумага не обладает каким-либо сроком действия, поэтому каждый человек должен серьезно подходить к ее формированию, так как воспользоваться ею другой гражданин может в любое время;
- не допускается отзывать ранее оставленный документ, если по каким-либо причинам был затянут процесс составления дарственной, поэтому для этого надо будет обращаться снова к нотариусу или в Росреестр.
Таким образом, требуется хорошо изучить основные нюансы и особенности составления данного документа, чтобы знать, как правильно воспользоваться им.
В каких случаях нужно получать такое разрешение?
Итак, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если да, в каких случаях? Согласие требуется в том случае, если квартира является совместно нажитой. Если же семейные отношения были зарегистрированы уже после покупки жилья, то в документе при дарении собственности нет необходимости.
Можно не дожидаться разрешения, если недвижимость партнеру подарили, передали в наследство, или в случае приватизации по договору без оплаты. Тогда эта сторона владеет собственностью в единоличном порядке, и может не спрашивать разрешения у второй половины.
В любом случае, если кажется, что требование согласия незаконно, следует обращаться с заявлением в суд.
На нашем сайте есть ряд полезных публикаций, посвященных оформлению дарственной между супругами. Из них вы сможете узнать, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, а также можно ли оформить договор дарения на долю в квартире.
Каковы последствия дарения квартиры без наличия согласия от супруга
Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной.
Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.
Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.
Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь.
Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.
Если же документ отсутствует, то сделка считается недействительной, поэтому подаренное имущество возвращается обратно владельцу, но он имеет возможность вновь оформить дарственную, но теперь с правильным оформлением всей необходимой документации.
Что делать, если супруг отказывается?
Супруг не должен одобрять сделку, если с момента развода прошло три года. После развода супруга договариваются об имуществе, которое перейдет к каждому из них. Срок для подачи иска составляет три года. После этого времени одобрение мужа на дарение квартиры получать не нужно.
Пока брак не расторгнут, жена не может подарить жилье без одобрения мужа. Исключения составляют случаи, когда женщина получила недвижимость до брака или жилье ей подарили, передали по наследству.
Обратимся к практике судов. Московский городской суд отменил договоренность о передаче квартиры в дар. Апелляционное определение принято в ноябре 2016 года, дело № 33-45269/2016.
Суть спора. Муж и жена купили недвижимость, находясь в законном браке. Муж без согласия жены подарил доли в недвижимости. Жена через суд защищала свои интересы и интересы ребенка.