Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконивание через суд существующей перепланировки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует два понятия «согласование» и «узаконивание». Они отличаются не только по названию, но и по ходу процедуры. Согласование перепланировки происходит до её начала, а узаконивание – после выполненных работ. Согласование обходится без суда, а узаконивание исключительно в судебном порядке.
Как составить исковое заявление
Для составления искового заявления лучше всего обратиться в юридическую контору. Компетенция и обширный опыт составления исковых заявлений и большая судебная практика позволят специалисту по гражданским делам быстро и грамотно составить необходимые юридические документы для легализации перепланировки (исковое заявление, при необходимости ходатайство).
Конечно, исковое заявление можно попробовать составить и самостоятельно. Для этого можно скачать образец в сети интернет и доработать его по вашим личным параметрам.
В любом случае исковое заявление будет содержать в себе самое необходимое. В том числе:
- персональная информация об истце—обязательно собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
- об ответчике – администрация соответствующего поселения, её адрес;
- информация о самом помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
- состав всех лиц, участвующих в процессе: сособственники и смежники (при необходимости) привлекаются в качестве третьих лиц;
- причины отказа узаконить изменения в досудебном плорядке;
- и конечно просьба истца оставить перепланировку без изменений;
- список прилагаемых документов;
- дата составления.
Исковое заявление необходимо подписать. Всё подается по количеству лиц, участвующих в деле.
Цена и сроки рассмотрения иска
Как уже говорилось, при подаче иска в суд необходимо оплатить госпошлину. Для этого можно скачать бланк квитанции с нужными реквизитами с сайта суда. После заполнить его от руки. В 2020 году размер госпошлины не изменился. Он рассчитывается в соответствии с НК РФ, исходя из цены иска. Обычно, цена иска определяется кадастровой стоимостью объекта. Если, по мнению суда, будет уплачена не достаточная сумма госпошлины, то при принятии иска, укажут на это и госпошлина будет доплачена истцом.
Внимание! Рассмотреть исковое заявление по гражданскому делу, суд общей юрисдикции должен в течение двухмесячного срока со дня поступления документов в суд. При необходимости по делу будет проводиться судебная экспертиза. Производство по делу будет приостановлено на время проведения такой экспертизы. Процесс несколько затянется.
Также расходы истца будут зависеть от того, захочет ли он воспользоваться услугами квалифицированного юриста или будет тратить своё время и попытается лично отстаивать свои права в суде. Сколько стоят услуги юриста, нужно уточнять в конкретной организации. Цены могут существенно разниться.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.
Для этого необходимо следовать плану.
- Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
- Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
- Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.
Какие документы нужны?
Для того, чтобы узаконить перепланировку через суд, потребуются следующие документы:
- Паспорт заявителя. Если собственников у жилья несколько, нужны документы, удостоверяющие личность (паспорта или свидетельство о рождении для несовершеннолетних) на каждого.
- Согласия от каждого совладельца на проведение перепланировки. Заверяется нотариально.
- Техпаспорт на квартиру.
- Проект перепланировки.
- Правоустанавливающие документы.
- Отказ, полученный в МФЦ.
- Исковое заявление.
- Заявление на узаконивание.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доверенность на представителя и его паспорт.
Когда возникает необходимость обращаться в суд
Планируя внести изменения в жилплощадь, ее владелец должен помнить о том, что в ряде ситуаций ему потребуется разрешение жилищной инспекции. Но государственные органы далеко не всегда допускают проведение тех или иных ремонтных работ. Они могут отказать в согласовании перепланировки, основываясь на ст. 27 Жилищного кодекса РФ. Это значит, что вы не сможете узаконить следующие виды переустройства квартиры:
- Расширение кухни или санузла путем совмещения их с жилой комнатой;
- Внесение изменений в местоположение систем электричества, канализации, водоснабжения и теплоснабжения;
- Повышенная нагрузка на несущие конструкции дома;
- Изменение технических параметров зданий;
- Перепланировка в домах, находящихся в аварийном состоянии.
Оформление перепланировки в БТИ
Узаконивание перепланировки требует наличия разрешения от суда. Но перед тем, как получить его, человеку, проживающему в квартире, понадобится предоставить техническую документацию, выдачей которой занимается БТИ. Взаимодействие с данным бюро включает в себя несколько важных этапов:
- подготовка документов и заявления собственника, которые хозяину квартиры нужно будет передать сотрудникам БТИ. После того, как бумаги будут проверены, заявителю выдадут новый паспорт на квартиру;
- оплата госпошлины (точная стоимость определяется специалистом);
- предоставление специалистам БТИ квартиры для дальнейшего осмотра (сотрудник осматривает жилую площадь и делает замеры);
- получение акта, который подтверждает соответствие квартиры всем нормам, разработанным в СЭС;
- получение в БТИ обновленных кадастровых документов на квартиру, в которой произошла перепланировка;
- заказ проекта перепланировки (этим проектом должны заниматься специальные органы, располагающие допускам к СРО и имеющие соответствующие сертификаты);
- заказ справки, подтверждающей пригодность перепланированной квартиры к проживанию (эти бумаги выдаются архитектурными отделами).
Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры
Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) собственник должен обратиться в БТИ. Чтобы внести произведенные изменения в документацию на квартиру.
В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд тоже примет решение. Он может возложить обязанность на лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион. Для нанимателя жилья такое решение влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств.
Если отказали в удовлетворении иска
Собственникам городского жилья после проведенного переустройства следует обратиться в суд, чтобы иметь возможность узаконить свою перепланировку.Представителями закона в суде предоставленная заявителем документация поддается тщательному изучению, а затем выносится решение.
Независимо от количества собранной разрешительной документации, владельцы перепланированных квартир не в каждом случае могут рассчитывать на то, что судебное решение будет вынесено в их пользу. Федеральное российское законодательство (в соответствии со ст. 27 ЖК РФ) регламентирует случаи, которые являются препятствием для узаконивания перепланировки:
- самовольное перенесение отопительных приборов и газовых труб;
- повреждение вентиляции в процессе переустройства;
- увеличение за счет жилого помещения площади санузла или кухни;
- размонтирование или повреждение коробов, которые предназначены для разных инженерных коммуникаций.
Если перепланировка уже произведена, нужно ли ее узаконивать? На этот счет есть четкий ответ в законодательстве, согласно которому факт приобретения права собственности на жилое помещение позволяет собственнику распоряжаться имуществом, но не является основанием для того, чтобы производить в рамках этого помещения самовольную перепланировку. Таким образом, если работы уже произведены, их нужно узаконить.
Согласно нормам жилищного права, владелец квартиры обязан уведомить уполномоченные органы о своем намерении и получить на проведение работ соответствующее разрешение (ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, в качестве законного основания для будущей переделки выступает решение органов местного самоуправления. Следовательно, при отсутствии такового, действия собственника будут считаться незаконными.
15 лет назад в квартире-распашонке сделана фанерная стенка, делающая комнаты изолированными. Такая перепланировка нуждается в утверждении?
Необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для оформления заключения.
В квартире была сделана перепланировка хозяином, который умер. Нужно ли наследникам узаконивать эту перепланировку?
Да, согласно Жилищному Кодексу РФ узаконивание перепланировки — обязанность собственника, а согласно закону наследник принимает наследство целиком со всеми правами и обязанностями.
Может собственник квартиры произвести перепланировку квартиры, купленной в ипотеку, ведь она находится в залоге у банка?
Перепланировка производится только при получении согласия банка. Для этого Вам необходимо написать заявление и обратиться в банк.
Если в доме проведены изменения, допустимые законом, то оформить их даже после того, как ремонт закончен всё-таки возможно.
Регламент проведения данной процедуры содержится в статьях 25 и 29 ЖК РФ. Для узаконивания следует придерживаться следующего порядка действий.
Обратитесь в территориальный отдел БТИ с заявлением о том, что вы произвели какие-либо работы в доме без согласования с соответствующими инстанциями. Вместе с заявлением необходимо будет предъявить документы:
- техпаспорт и поэтажный план квартиры;
- свидетельство о собственности;
- гражданский паспорт.
Инженер БТИ сделает замеры на вашей жилплощади и составит новый поэтажный план. На его основе и будет выдан новый документ на вашу квартиру, который будет отражать в виде красных линий все изменения, которые были вами произведены.
Имея на руках этот документ, следует обратиться в организацию, ответственную за согласование подобных вопросов в вашем городе (Жилинспекция, Архитектурный отдел, Отдел капитального строительства и т.п.).
Получив разрешение, заказывайте проект работ.
Изготовлением проектов занимаются специализированные фирмы, имеющие допуск СРО.
Если изменения не существенные, возможно оформление по самостоятельно составленному эскизу.
Фактически можно на копии старого плана нанести те же линии, которые сделал техник БТИ. В услуги многих проектных организаций входит также согласование проекта в соответствующих инстанциях.
Заказав подобную услугу, можно избавить себя от необходимости длительное время обивать пороги. К тому же в этом случае проектировщики будут устранять все недочёты в документе за свой счёт.
Готовый проект подлежит согласованию в различных инстанциях:
- Роспотребнадзор (СЭС).
- Ростехнадзор.
- Служба противопожарной безопасности.
- Архитектурно-планировочный отдел органов местного самоуправления
- Служба газа.
- Другие организации по требованию Жилинспекции.
В каждой из этих инстанций вам должны выдать официальное техническое заключение с печатью и подписью руководителя. Заключение выдаётся после изучения плана, но в отдельных случаях может потребоваться посещение вашего жилья специалистами данных организаций.
Отказ в удовлетворении иска
После проведения перепланировки владельцам городских квартир необходимо обратиться в судебную инстанцию, для узаконивания всех переустройств.
На судебном заседании представители Фемиды внимательно изучают предоставленные заявителем документы, после чего выносят вердикт.
Федеральным российским законодательством определены следующие случаи, которые будут являться непреодолимым препятствием для узаконивания переустройства (на основании статьи 27 ЖК РФ):
- самовольно перенесены газовые трубы и отопительные приборы;
- в процессе перепланировки была повреждена вентиляция;
- увеличена площадь кухни или санузла за счёт жилых помещений;
- размонтированы или повреждены короба, предназначенные для различных инженерных коммуникаций.
Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры
Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) собственник должен обратиться в БТИ. Чтобы внести произведенные изменения в документацию на квартиру.
В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд тоже примет решение. Он может возложить обязанность на лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион. Для нанимателя жилья такое решение влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств.
Отказ в удовлетворении иска
После проведения перепланировки владельцам городских квартир необходимо обратиться в судебную инстанцию, для узаконивания всех переустройств.
На судебном заседании представители Фемиды внимательно изучают предоставленные заявителем документы, после чего выносят вердикт.
Федеральным российским законодательством определены следующие случаи, которые будут являться непреодолимым препятствием для узаконивания переустройства (на основании статьи 27 ЖК РФ):
- самовольно перенесены газовые трубы и отопительные приборы;
- в процессе перепланировки была повреждена вентиляция;
- увеличена площадь кухни или санузла за счёт жилых помещений;
- размонтированы или повреждены короба, предназначенные для различных инженерных коммуникаций.
* С 01.10.2021 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса
До 1 октября 2021 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.
С 1 октября 2021 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
В п. 6 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют».
Рекомендуем обзор: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:
- Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
- Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки
- Исковые заявления о признании права на недвижимость, выделе доли, истребовании, регистрации
Рекомендуемые по теме публикации:
- Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
- Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
- Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика
Что необходимо знать, подавая в суд исковое заявление о перепланировке квартиры
Перед подачей иска в суд необходимо подготовить документы, которые могут подтвердить, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации, подтверждающее, что сохранение такой перепланировки не нарушает прав и интересов других жильцов
. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.
Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить, поскольку суд может отказать в иске.
Спор относится к подсудности районного (городского) суда, иск подается по месту нахождения ответчика. Госпошлина — 300 руб.