Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли россиянам купить квартиру в Абхазии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем узнать правила въезда в Абхазию для россиян, стоит разобраться со способами пересечения границы. Воздушный транспорт в данном случае не подойдет, поскольку действующего аэропорта в Республике нет, а в Сухуме его только планируют восстановить ближе к 2024 году.
Абхазия для россиян: как попасть в страну
Однако, есть другие варианты, как можно добраться до Абхазии:
- На автобусе № 125П, 117 или 58 из аэропорта Адлера до сухопутной границы.
- На поезде № 306М из Москвы в Сухум.
- На личном автомобиле из российской столицы по трассе Е115/М4 «Дон».
Единственным контрольно-пропускным пунктом на границе Абхазии с РФ является «Псоу». Находится он по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, ул. Урожайная, 101.
Вместе с этим стоит знать, сколько ехать до Абхазии из разных городов России на личном автомобиле:
- Краснодар – 8 часов;
- Ялта – 14 часов;
- Москва – 22 часа;
- Санкт-Петербург – 28 часов;
- Уфа – 33 часа;
- Новосибирск – 62 часа.
Из-за географического положения Республики добираться до нее из некоторых населенных пунктов приходится действительно долго. Однако, сделать это вполне реально, к тому же, помимо личного авто можно воспользоваться и общественным транспортом.
Недвижимость для иностранцев в Абхазии: разрешить продажу или нет
Продажа иностранцам недвижимости в Абхазии. Это одна из самых болезненных тем для абхазского общества. Вопрос снятия запрета на продажу жилья иностранцам периодически возникает в повестке дня и становится причиной острых политических дебатов. Кроме того, от его решения во многом зависит и дальнейшее развитие отношений с Россией. Несмотря на недовольство части политиков и общества, в Абхазии обсуждают варианты смягчения этого ограничения.
Согласно действующему закону, иностранцы не могут приобретать недвижимость в Абхазии. Этим правом обладают только граждане республики. Тем не менее такого рода сделки постоянно происходят при помощи различных серых схем, при которых права нового собственника изначально становятся довольно шаткими. Достаточно много случаев, когда приобретателя (в основном это россияне) в дальнейшем просто «кидают» те, на кого он эту недвижимость оформил.
Регулярно о скандальном «квартирном» вопросе в негативной для Абхазии тональности пишут российские медиа, и в итоге эта проблема стала, пожалуй, самой болезненной в отношениях между Москвой и Сухумом.
Кремль регулярно посылал сигналы абхазским властям о необходимости снять запрет на приобретение недвижимости для россиян, и как правило официальный Сухум не оставлял их без внимания. Однако как только абхазские чиновники у себя осторожно начинали предлагать пересмотреть существующее табу, как тут же власть сталкивалась с серьезным сопротивлением как в политических кругах, так и на общественном уровне, после чего решение вопроса откладывалось в долгий ящик.
Льготы на ввоз в Россию праворульных автомобилей отменят 3 декабря 2022 года
Как будет развиваться дальше ситуация с машинами из Армении и Абхазии, покажет время. Стоит отметить, что данная «лазейка» невыгодна ни государству (не уплачиваются налоги), ни автопроизодителям, тратящим немалые деньги на сборку машин на территории России (конкуренция, сами понимаете, получается существенная).
Тем не менее, описанные нами виды бизнеса помогли в 2019 году ряду предпринимателям хорошо заработать — и с некоторыми исключениями останутся актуальны и дальше, за исключением «выбывающей» из списка Армении. Не будем исключать и другие способы ввоза машин — например, через ДНР и ЛНР. На территории непризнанных республик в основном поставляются машины из Евросоюза, которые вообще не требуют налога. Интересно, что и таможенную очистку можно сделать с… рассрочкой, оплачивая каждый год порядка 10% от пошлины. Впрочем, бизнес с ДНР и ЛНР — это тема для отдельного разговора.
Автомобильный рынок Абхазии все больше осваивают покупатели из России. Это объясняется несравненно более низкой ценой. Например, автомобиль здесь можно приобрести в 3-4 раза дешевле, чем на российских рынках.
В Абхазии таможенный автомобильный бизнес буквально поставлен на поток, поэтому здесь на дорогах большое количество дорогих иномарок. Это удивительно, поскольку уровень жизни на этой территории достаточно низкий.
Эта самопровозглашенная республика не входит в состав ЕАЭС, поэтому здесь не действуют внешние таможенные нормы и правила. Кроме того, на сегодняшний день со стороны представителей власти к автомобилям абхазской регистрации не проявляется повышенного внимания.
Поэтому внутри Российской Федерации на автомобилях с такими номерами можно передвигаться относительно свободно.
В Абхазии можно приобрести автомобиль Lexus за 300 000 рублей, а элитный Mercedes AMG – за 1 000 000 рублей. При этом машины будут хорошо выглядеть снаружи, иметь хорошую техническую начинку. Существенным неудобством будет то, что большинство автомобилей имеют правый руль. Это связано с тем, что местные перекупщики «выступают» по японским аукционам.
Для владельца авто с такой регистрацией существует вероятность того, что сотрудники ДПС могут оштрафовать за просрочку временного ввоза и отправить машину на штрафную стоянку.
Кроме того, дорожные камеры могут считывать информацию о конкретном автомобиле, предоставлять ее в соответствующие органы для оформления штрафов.
Машину с абхазской регистрацией нужно ежегодно перемещать через границу. Существует риск, что при повторном выезде таможенники могут развернуть авто. Ситуация усугубляется, когда фирма регистрации уже распалась. При таких обстоятельствах машина не принадлежит покупателю, поэтому ее могут попросту конфисковать. В таком случае автомобилист не сможет ничего сделать, поскольку юридически он не является собственником авто.
Здесь придется проходить достаточно специфичную процедуру. Чаще всего автомобиль зарегистрирован на какую-то компанию, в которую российский покупатель должен официально устроиться на работу. Понятно, что никому там работать не будет нужно. Такая схема отработана годами. Покупатель фиктивно оформляется на должность водителя-экспедитора. Ему на руки выдается путевой лист, документы на машину, страховка.
Следует учитывать, что кроме местной страховки, техосмотра, уплаты налогов, нужно быть заранее готовым платить штрафы. Это вызвано тем, что вначале на таможне оформляется временный ввоз максимум на две недели. После этого требуется заплатить сразу штраф в размере 2500 рублей, а затем за каждый месяц просрочки придется раскошелиться на 1000 рублей. Итого через год при возвращении в Абхазию нужно будет заплатить 13 500 рублей.
Следует помнить, что для продления абхазских документов обязательным является ежегодное пересечение.
Приобретение автомобиля по абхазской схеме является относительно легальным с точки зрения российского законодательства. При покупке важно обращать внимание на некоторые моменты. Во-первых, поинтересоваться, прошло ли авто растаможку. Во-вторых, лучше выяснить, эксплуатировался ли автомобиль в условиях Абхазии и как долго это происходило.
Из-за бедности, местные практически не тратят силы и деньги на обслуживание и текущий ремонт авто. Поэтому вполне оправданным выбором будет покупка авто без местного пробега.
- Когда стоит ввозить авто из-за рубежа
- Как растаможить автомобиль
- Процедура растаможки
- От чего зависит размер таможенной пошлины
- Расчет стоимости растаможки
- Особенности ввоза электромобиля
- Растаможка автомобиля из Казахстана, Белоруссии, Киргизии и Армении
- Растаможка машин из США и Европы
- Сколько стоит растаможить авто из Японии
- «Автокод» для растаможенных авто
В 2020 году (с января по октябрь), по данным Федеральной таможенной службы, в Россию из-за границы ввезли больше 185 тыс. легковых автомобилей и почти 18 тыс. грузовых. Почему россияне так заморачиваются и едут в другие страны ради того, чтобы купить машину? Вместе с экспертом по таможенному оформлению разбираемся, в чем плюсы перегона ТС, из каких стран выгоднее ввозить машины и как правильно проводить растаможку.
Перегнать автомобиль из другой страны стоит по нескольким причинам:
- если вы хотите сэкономить на покупке импортного автомобиля;
- получить надежную машину из страны-производителя;
- приобрести редкую модель, которую сложно купить в России.
Кажется, что привезти авт���� из-за рубежа просто. Купил и вернулся с долгожданной обновкой в Россию (или привез с помощью посредника).
На деле придется пройти несколько этапов таможенного оформления, иначе не получится зарегистрировать авто в ГИБДД, а значит, и пользоваться на территории нашей страны тоже.
Насколько эффективно может использоваться в России машина из Абхазии, отзывы покупателей за последний год говорят о том, что процедура усложняется вместе с законодательством. Следует учесть, что управлять автомобилем сможет только ввозившее их лицо, то есть, по доверенности передать это право уже не получится, что не очень удобно.
Гражданин России организовал незаконный ввоз авто из Абхазии на территорию ЕАЭС
Автомобили ввозят в РФ не только из дальнего зарубежья. Часть сделок проходит внутри Таможенного союза или с соседними государствами. Между странами ЕАЭС беспошлинная торговля получила распространение с 2010 года. На начальном этапе в союз вошли Казахстан, Россия и Беларусь. С 2015 году присоединились Киргизия и Армения. Если автотранспортное средство ввозится с территории одной из стран-участниц ЕАЭС, то покупателю потребуется оплатить только утилизационный сбор в размере 5200 рублей. Однако к ввозимому автомобилю выдвигаются определенные требования:
- экологический стандарт Евро-5 или выше;
- установка системы аварийного вызова ЭРА-ГЛОНАСС.
Выгоды от ввоза поддержанных иномарок из стран Таможенного союза нет. Поэтому его используют, только если резидент одного из этих государств переезжает на ПМЖ в Россию. При этом транспортное средство должно быть произведено в той стране, откуда ввозится, либо там уже должны быть выплачены все таможенные пошлины.
Схема ввоза авто из Беларуси или Казахстана не прижилась, из-за того что в этих государствах ввозные пошлины на иностранные машины также высоки. Поэтому скорее наблюдается обратная ситуация, автолюбители из Белоруссии рассматривают российский вторичный рынок для покупки транспортных средств в личное пользование. Авторынок поддержанных машин в РФ более емкий, поэтому белорусы могут сэкономить из-за высокой конкуренции в каждом ценовом сегменте.
Если вы решили открыть бизнес на перепродаже авто из Армении, спешим вас разочаровать — с большой долей вероятности по столь выгодным ценам ввезти авто из Армении в 2020 году не удастся. С Нового года в связи с вступлением страны в Таможенный союз пошлины резко вырастут до уровня российских. Впрочем, есть определенные нюансы, о которых поведал недавно глава КГД (налоговой инспекции) страны Давид Ананян. По словам чиновника, у импортеров машин есть еще месяц — старые тарифы растаможки будут действовать до 31 января 2020 года в случае подачи «предварительной декларации о таможенном грузе». По словам ряда экспертов, сроки льготного таможенного оформления могут продлить еще на месяц — до 1 марта, однако эта информация пока не получила подтверждения в официальных источниках.
Как дешево купить автомобиль из Абхазии и ездить по России: практические советы
Многие предпочитают совершать сделки на специальных аукционах, где продают японские машины.
Самые выгодные варианты для жителей РФ – «япошки» с правым рулем до 2000-го года выпуска. Если повезет попасть на период низкого покупательского спроса, то есть все шансы стать обладателем качественной иномарки с пробегом примерно в 70 тыс. км и заплатить всего в районе 150 тыс. рублей.
Но надо будет обязательно отдать еще дополнительно 50 тыс. рублей дилеру, который берет на себя оформление документов и все хлопоты по доставке железного коня морским путем.
Тонкости фрахтовки покупателю знать не обязательно. Главное, что японская иномарка встанет на учет абхазской ГИБДД и будет переведена на платную стоянку. Это все займет примерно месяц. Затем следует растаможка, которая обойдется покупателю примерно в 15 тыс. рублей.
Представитель аукциона оформляет весь комплект документов. Там же будет разрешение на временный ввоз машины в Россию.
Именно оно, как уже было сказано выше, обязывает автовладельца раз в 11 месяцев (при этом нужно будет оплачивать штраф за просрочку временного ввоза в РФ в размере 2500 рублей) возвращаться в Абхазию.
Штраф за каждый день просрочки достаточно большой, поэтому запаздывать с этим не стоит.
Итак, автолюбитель теперь на родине и катается по дорогам с абхазскими номерами. Он получает сразу несколько преимуществ:
- Радары и фоторегистраторы на крупных трассах не распознают его номера. Разумеется, это не значит, что теперь водитель может регулярно лихачить. Инспекторы ГИБДД выпишут штраф, если заметят факт нарушения;
- Парковочное место в столице оплачивается по усмотрению водителя;
- Есть возможность выделиться на фоне отечественных номеров.
В 2020 году люди столкнулись с тем, что автомобили на армянских номерах стали останавливать, и тех, у кого нет постоянской прописки в Армении штрафовали и изымали автомобиль на штрафстоянку. Как после такого ездить с армянским учетом в 2020 — 2021 годах?
Абхазская недвижимость. Жилье иностранцам-нельзя.
Регулярно поднимающийся в российско-абхазских отношениях вопрос о снятии запрета на приобретение россиянами жилья в Абхазии при нынешнем состоянии этого рынка имеет исключительно политический смысл. На практике дешевизна недвижимости в Абхазии практически наверняка обернется для ее иностранного покупателя массой проблем – от не урегулированных земельных вопросов до откровенно криминальных рисков.
Для того, чтобы абхазское жилье стало ликвидным продуктом, требуется создание серьезной нормативной и сервисной инфраструктуры, а в реалиях Абхазии на это потребуются долгие годы. Российским политикам, давно добивающимся снятия абхазских ограничений, лучше переключить внимание на другую близлежащую проблему – большие объемы не реализованного «олимпийского» жилья в Сочи.
На первый взгляд, жилье в Абхазии по российским меркам стоит исключительно – даже неприлично – дешево.
На абхазских интернет-досках частных объявлений можно легко найти предложения типа «Дом в солнечной Абхазии, в черте города Гудаута. До моря 100 метров! Электричество, водопровод. Участок 10 соток. Цена – миллион рублей», «Два дома по цене одного. 25 соток земли. Сухумский район. 1,5 миллиона рублей» и т.д.
Дешевизна предложения постоянно подогревает вопрос о снятии действующего в Абхазии запрета на приобретение жилья иностранными гражданами, то есть прежде всего россиянами (хотя покупка коммерческой недвижимости разрешена), а равно и различные «кривые» схемы, при помощи которых такие сделки все же происходят.
При этом хорошо известно, что эти схемы чаще всего контролируют коррумпированные или откровенно криминализованные представители власти, цена услуг которых в случае возникновения проблем (например, при переоформлении пятилетней доверенности на объект недвижимости) может оказаться гораздо выше первоначально заявленной.
В Абхазии тема прекращения моратория поднимается на протяжении многих лет, но регулярно вызывает бурную реакцию противников этой меры.
Последняя попытка ряда депутатов парламента страны во главе с Сергеем Шамба внести законопроект о разрешении продажи жилья иностранцам закончилась очередным конфликтом: в апреле на набережной Сухума был подорван автомобиль депутата Алмаса Джапуа, активно выступавшего за сохранение моратория, после чего Шамба отозвал свой законопроект.
Но все же главные сторонники отмены запрета на приобретение жилья в Абхазии находятся не в самой этой стране, а в России.
Хорошо известно, что после признания Россией независимости Абхазии вопрос отмены «квартирного моратория» является для Кремля чуть ли не делом чести, хотя свою позицию по этому вопросу власти предпочитают транслировать через «аффилированных» политиков.
Например, в конце прошлого года директор Института актуальной экономики Никита Исаев, некоторое время назад безуспешно пытавшийся выдвинуться кандидатом в депутаты Госдумы через праймериз «Единой России», заявлял по итогам шестого Российско-абхазского делового форума:
«Россия полагает, что необходима открытость абхазской экономической системы для российских инвесторов – как для частных лиц, так и для государственных компаний. Однако в связи с отсутствием эффективного диалога многие вопросы находились в стадии законсервированных.
Невозможность передачи недвижимости на территории Абхазии в частную собственность иностранным гражданам сильно усложняет российским предпринимателям работу на территории Абхазии. В частности, это касается вопроса отношения абхазского руководства к продаже недвижимости иностранцам».
Одна из самых специфических особенностей абхазского рынка жилья заключается в практически полном отсутствии каких бы то ни было количественных данных, позволяющих хотя бы в грубом приближении оценить его масштабы.
Среди показателей социально-экономического развития страны, публикуемых Управлением государственной статистики Республики Абхазия, невозможно найти такие стандартные для российской статистики пункты, как, например, объем сданного жилья в год или количество квадратных метров на душу населения.
Единственный официальный показатель, имеющий хотя бы отдаленное отношение к жилой недвижимости, – объем работ, выполненный по договору строительного подряда (3,625 млрд рублей в 2014 году).
В значительной степени отсутствие статистики упирается в то, что в Абхазии не проведены необходимые подготовительные работы, прежде всего в части составления кадастра объектов недвижимости.
Соответствующие работы начинались еще при экс-президенте Александре Анквабе и не завершены до сих пор, хотя в августе 2014 года в общественно-политическом договоре, подписанном кандидатами в президенты Раулем Хаджимба, Мерабом Кишмария и Леонидом Дзапшба, предполагалось провести инвентаризацию основных фондов и жилищного фонда до 1 апреля 2016 года, а до 1 октября 2015 года создать земельный кадастр.
В конце прошлого года сроки были в очередной раз сдвинуты – на сей раз на 2017 год в соответствии с госпрограммой создания кадастра с общим объемом финансирования 200 млн рублей. Но рассчитывать на то, что работы будут завершены в этот срок, не приходится.
«Сегодня мы не можем сказать точно, какая у нас протяженность дорог, какая площадь жилищного фонда – странно, но мы даже не знаем границы административно-территориальных единиц, мы не знаем, где между собой граничат районы, не знаем границ городов, населенных пунктов. У нас не сопоставлена адресная информация с данными технической инвентаризации недвижимости. Фактически у нас тут голое поле», – констатировал в интервью в марте этого года директор Государственной кадастровой палаты Абхазии Давид Ирадян.
Примерно то же самое он говорил винтервью трехлетней давности в бытность свою министром экономики Абхазии при Александре Анквабе.
Пресловутая абхазская медлительность в данном случае имеет вполне понятное обоснование: после завершения кадастровых работ противники «квартирного моратория» получат новый сильный аргумент в пользу его отмены.
Очевидно, что без инвентаризации объектов жилой недвижимости любые сделки по ее приобретению – причем не только россиянами через различные «кривые» схемы, но и гражданами Абхазии – будут находиться в зоне значительного риска.
Впрочем, вопрос, нужно ли развивать Абхазии сегмент первичного коммерческого жилья, ориентированный на инвесторов, не имеет однозначного ответа. В качестве сопоставимого примера можно привести Черногорию – небольшую балканскую страну, тоже имевшую довольно сложный путь к независимости.
После распада Югославии в начале 1990-х годов Черногория была последней югославской республикой, сохранившей формальное единство с Сербией, оказавшейся под международными санкциями.
Из-за этого курортная недвижимость в Черногории двадцать, да еще и пятнадцать лет назад стоила, как сейчас в Абхазии, до неприличия дешево, хотя с каждым годом появлялось все больше иностранцев (в том числе россиян), желающих ее покупать.
Но после того, как в 2006 году Черногория в результате референдума окончательно стала независимым государством и вступила в ООН, в стране начался настоящий инвестиционный бум, в результате чего ее не слишком протяженное адриатическое побережье было быстро застроено коммерческой недвижимостью, а цены из смешных стали неприличными.
При этом тихая патриархальная страна на глазах потеряла свое лицо: небольшие курортные городки теперь «украшают» безликие торговые центры и жилые комплексы, построенные по типовым проектам.
Если раньше русские в Черногории были желанными гостями, то теперь многие ее жители склонны винить в резком увеличении стоимости жизни именно россиян, продолжающих скупать здесь различную недвижимость.
Для более полной аналогии с Абхазией нужно добавить, что Черногория не имеет своей валюты – все расчеты происходят в евро, что ставит экономику страны и уровень жизни ее населения в прямую зависимость от внешних условий.
Именно здесь стоит прислушаться к аргументам тех абхазских политиков, которые выступают категорически против разрешения продавать жилье иностранцам, поскольку это может быстро привести к повторению недавней истории, когда абхазы оказались этническим меньшинством в собственной автономии в рамках Грузинской ССР.
В Абхазии разрешат покупать недвижимость гражданам России
На первый взгляд, жилье в Абхазии по российским меркам стоит исключительно – даже неприлично – дешево.
На абхазских интернет-досках частных объявлений можно легко найти предложения типа «Дом в солнечной Абхазии, в черте города Гудаута. До моря 100 метров! Электричество, водопровод. Участок 10 соток. Цена – миллион рублей», «Два дома по цене одного. 25 соток земли. Сухумский район. 1,5 миллиона рублей» и т.д.
Дешевизна предложения постоянно подогревает вопрос о снятии действующего в Абхазии запрета на приобретение жилья иностранными гражданами, то есть прежде всего россиянами (хотя покупка коммерческой недвижимости разрешена), а равно и различные «кривые» схемы, при помощи которых такие сделки все же происходят.
При этом хорошо известно, что эти схемы чаще всего контролируют коррумпированные или откровенно криминализованные представители власти, цена услуг которых в случае возникновения проблем (например, при переоформлении пятилетней доверенности на объект недвижимости) может оказаться гораздо выше первоначально заявленной.
В Абхазии тема прекращения моратория поднимается на протяжении многих лет, но регулярно вызывает бурную реакцию противников этой меры.
Последняя попытка ряда депутатов парламента страны во главе с Сергеем Шамба внести законопроект о разрешении продажи жилья иностранцам закончилась очередным конфликтом: в апреле на набережной Сухума был подорван автомобиль депутата Алмаса Джапуа, активно выступавшего за сохранение моратория, после чего Шамба отозвал свой законопроект.
Но все же главные сторонники отмены запрета на приобретение жилья в Абхазии находятся не в самой этой стране, а в России.
Хорошо известно, что после признания Россией независимости Абхазии вопрос отмены «квартирного моратория» является для Кремля чуть ли не делом чести, хотя свою позицию по этому вопросу власти предпочитают транслировать через «аффилированных» политиков.
Например, в конце прошлого года директор Института актуальной экономики Никита Исаев, некоторое время назад безуспешно пытавшийся выдвинуться кандидатом в депутаты Госдумы через праймериз «Единой России», заявлял по итогам шестого Российско-абхазского делового форума:
«Россия полагает, что необходима открытость абхазской экономической системы для российских инвесторов – как для частных лиц, так и для государственных компаний. Однако в связи с отсутствием эффективного диалога многие вопросы находились в стадии законсервированных.
Невозможность передачи недвижимости на территории Абхазии в частную собственность иностранным гражданам сильно усложняет российским предпринимателям работу на территории Абхазии. В частности, это касается вопроса отношения абхазского руководства к продаже недвижимости иностранцам».
Одна из самых специфических особенностей абхазского рынка жилья заключается в практически полном отсутствии каких бы то ни было количественных данных, позволяющих хотя бы в грубом приближении оценить его масштабы.
Среди показателей социально-экономического развития страны, публикуемых Управлением государственной статистики Республики Абхазия, невозможно найти такие стандартные для российской статистики пункты, как, например, объем сданного жилья в год или количество квадратных метров на душу населения.
Единственный официальный показатель, имеющий хотя бы отдаленное отношение к жилой недвижимости, – объем работ, выполненный по договору строительного подряда (3,625 млрд рублей в 2014 году).
В значительной степени отсутствие статистики упирается в то, что в Абхазии не проведены необходимые подготовительные работы, прежде всего в части составления кадастра объектов недвижимости.
Соответствующие работы начинались еще при экс-президенте Александре Анквабе и не завершены до сих пор, хотя в августе 2014 года в общественно-политическом договоре, подписанном кандидатами в президенты Раулем Хаджимба, Мерабом Кишмария и Леонидом Дзапшба, предполагалось провести инвентаризацию основных фондов и жилищного фонда до 1 апреля 2016 года, а до 1 октября 2015 года создать земельный кадастр.
В конце прошлого года сроки были в очередной раз сдвинуты – на сей раз на 2017 год в соответствии с госпрограммой создания кадастра с общим объемом финансирования 200 млн рублей. Но рассчитывать на то, что работы будут завершены в этот срок, не приходится.
«Сегодня мы не можем сказать точно, какая у нас протяженность дорог, какая площадь жилищного фонда – странно, но мы даже не знаем границы административно-территориальных единиц, мы не знаем, где между собой граничат районы, не знаем границ городов, населенных пунктов. У нас не сопоставлена адресная информация с данными технической инвентаризации недвижимости. Фактически у нас тут голое поле», – констатировал в интервью в марте этого года директор Государственной кадастровой палаты Абхазии Давид Ирадян.
Примерно то же самое он говорил винтервью трехлетней давности в бытность свою министром экономики Абхазии при Александре Анквабе.
Пресловутая абхазская медлительность в данном случае имеет вполне понятное обоснование: после завершения кадастровых работ противники «квартирного моратория» получат новый сильный аргумент в пользу его отмены.
Очевидно, что без инвентаризации объектов жилой недвижимости любые сделки по ее приобретению – причем не только россиянами через различные «кривые» схемы, но и гражданами Абхазии – будут находиться в зоне значительного риска.
Впрочем, вопрос, нужно ли развивать Абхазии сегмент первичного коммерческого жилья, ориентированный на инвесторов, не имеет однозначного ответа. В качестве сопоставимого примера можно привести Черногорию – небольшую балканскую страну, тоже имевшую довольно сложный путь к независимости.
После распада Югославии в начале 1990-х годов Черногория была последней югославской республикой, сохранившей формальное единство с Сербией, оказавшейся под международными санкциями.
Как купить коммерческую недвижимость в Абхазии
Шалашаа также считает, что необходимо повысить общественный контроль и прозрачность приобретения коммерческой недвижимости в Абхазии.
На граждан иностранных государств и коммерческих организаций такая возможность, соответственно, не распространяется.
Мы не знаем, что нам считать особо ценными участками земли, какие земли предназначены для развития сельского хозяйства, цели и назначение прибрежных участков земли, какие участки земли предназначены для строительства, «земли особо охраняемых территорий» – мы определили эти земли? В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.
Что касается вторичного рынка жилья, то максимальное количество квартир в «многоэтажках» сегодня предлагается в столице республики — городе Сухуме. Среди других зон, где представлено жилье в «многоэтажках», можно выделить такие города, как Гагра, Гудаута, Новый Афон и также пгт Пицунда.
В последние (с 2007-го) годы цены на квартиры в «многоэтажках» в Абхазии претерпели несколько существенных колебаний. Первое из них произошло в июле 2007 года, когда прирост цен составил около 45%.
Интересно, что рост цен был связан со слухами о намерениях России построить ряд ключевых олимпийских объектов в республике, в частности в Сухуме. Вскоре данная информация была опровергнута, однако цены снижены не были.
Второе колебание, когда цены выросли на 20-30%, было сопряжено с признанием Абхазии суверенным и независимым государством (26 августа 2008 года).
Ну и третье колебание принес кризис. Цены постепенно падали с октября по декабрь прошлого года. Впрочем, уже весной количество сделок увеличилось, и поэтому собственники, продающие квартиры, начали повышать цены.
«Домик у моря» и «мандариновый рай»
Не секрет, что курортная недвижимость всегда приносит прибыль своим владельцам, даже когда мир сотрясает очередной экономический кризис. Приобретая небольшой домик у моря или апартаменты в жилом комплексе на первой линии моря, владелец может сдать жилье в аренду или после перестройки/улучшений при благоприятных обстоятельствах продать недвижимость на побережье гораздо дороже.
Недвижимость российского побережья Черного и Азовского морей пользуется популярностью для отдыха, востребована в сегменте курортной недвижимости. Не будем сравнивать предлагаемые варианты недвижимости на побережье Тихого океана, Средиземного моря с российскими и осуждать отечественных бизнесменов, имеющих возможность приобретать недвижимость на самых популярных мировых курортах. Каждый имеет право на собственную мечту и на ее исполнение в определенных пределах. Солнечная Абхазия и бирюзовые воды, омывающие самые востребованные курорты в период процветания советского государства, хорошо знакомы старшему поколению российских граждан. В те времена Абхазия славилась не только курортами Пицунда, Гагры, Новый Афон, Гудаута, но и морскими портами, научно-исследовательскими институтами, мандариновыми плантациями, гостеприимством местного населения и национальными традициями.
Потом была война, которая разрушила течение жизни в этом райском месте на черноморском побережье. Пострадали многие города, курорты, перестали курсировать регулярные пассажирские поезда, большинство местных жителей покинули свои дома, а санатории и отели перестали принимать отдыхающих. Теперь все это позади, в настоящее время территория в Закавказье площадью 8600 км² является независимой Республикой Абхазия, которая восстанавливает любимый многими черноморский курорт и строит новую Абхазию. На побережье полным ходом идет строительство новых жилых домов, коттеджей, пансионатов, отелей разного уровня и частных гостевых домов.
Необходимо отметить, что стоимость жилой недвижимости в приморских городах Абхазии на порядок ниже, чем на подобных курортах Краснодарского края. Объяснение этому простое: республика долгое время находилась в состоянии войны с Грузией и потенциальные покупатели не хотели рисковать, приобретая «за копейки» квартиры, дома даже в спокойных районах Абхазии. Мягкий субтропический климат, чистейшее море, пляжи с мелкой галькой, изобилие фруктов и овощей на местных рынках, безвизовые поездки, близость сочинского и сухумского аэропортов, доброе отношение местного населения — все это привлекает потенциальных российских покупателей к абхазской недвижимости. И разумеется, доступные цены на жилье и объекты коммерческой недвижимости.
На протяжении долгого времени Абхазия была престижным курортом советских людей. Многие стремились провести здесь свой отпуск. Однако с развалом СССР наступили не лучшие времена.
Произошел открытый вооруженный конфликт с Грузией, где Абхазия отстаивала свою независимость. Множество санаториев и пансионатов советского периода были разрушены. Существенно пострадала инфраструктура городов. Это сильно сказалось на туристическом бизнесе Республики, многие годы Абхазия для туристов была недоступна.
Сейчас политическая обстановка стабилизировалась. Но инфраструктура восстанавливается медленно, до мировых курортов Абхазии еще далеко. Однако удивительно красивая природа, многочисленные пустые пляжи, относительно небольшие цены на проживание и мягкий климат, делают Абхазию привлекательной для посещений.
В Абхазии предложили решение проблемы с недвижимостью для россиян
А они воспринимали нашу самобытность положительно. Мы что, за шесть месяцев курортного сезона забыли свой национальный язык? Нередко мы говорим, что надо предпринять шаги, чтобы республика могла принимать гостей круглогодично.
Желание честно зарабатывать деньги на своих объектах в государстве, где туристическая и курортная сферы являются преобладающими, нормальное явление. Абхазия всегда привлекала внимание иностранцев: так будет и в будущем. Многие хотели бы здесь иметь кусок земли и недвижимость.
И это закономерно. Кто захочет здесь жить сегодня? Вряд ли в Абхазию приедут покупать квартиры и дома французы, англичане, итальянцы, испанцы, греки, болгары и т.д., в случае, если продажа недвижимости иностранцам будет разрешена.
В первую очередь этим воспользуются россияне, а они не иностранцы.
Мы с ними имеем одинаковое гражданство.
Илья Александров, Dr. iur., LL.M., MBA (Finance) Управляющий партнер, Александров и Папаскири
Олег Папаскири, Партнер, Александров и Папаскири В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений – квартир и домов – в собственность иностранных граждан.
В 2007, и в 2009, и в 2010 годах неоднократно появлялись сообщения о том, что долгожданный закон уже подготовлен и будет принят в ближайшие месяцы. Лишь в конце 2013 года работа по подготовке законопроекта была продолжена. Вопрос, будет ли данный закон принят и введен в действие в 2014 году, остается пока открытым.
Тем не менее, политическая воля была в очередной раз продемонстрирована – Президент Абхазии Александр Анкваб публично высказался в пользу принятия
21 апреля Парламент Абхазии решал, что делать с законопроектом «О моратории на принятие законодательства РА, регулирующего вопросы продажи жилых помещений иностранным гражданам и лицам без гражданства».
В последнее время самой обсуждаемой темой в Абхазии являлась дискуссия о предоставлении возможности иностранцам покупать квартиры и жилые дома в Абхазии. Ограничения на такие сделки были приняты еще 20 лет назад. Итогом споров стало внесение в парламент двух законопроектов, которые предлагали различные варианты решения вопроса, надо ли продавать абхазскую жилую недвижимость иностранцам.
Регулярно поднимающийся в российско-абхазских отношениях вопрос о снятии запрета на приобретение россиянами жилья в Абхазии при нынешнем состоянии этого рынка имеет исключительно политический смысл. На практике дешевизна недвижимости в Абхазии практически наверняка обернется для ее иностранного покупателя массой проблем – от не урегулированных земельных вопросов до откровенно криминальных рисков.
Для того, чтобы абхазское жилье стало ликвидным продуктом, требуется создание серьезной нормативной и сервисной инфраструктуры, а в реалиях Абхазии на это потребуются долгие годы. Российским политикам, давно добивающимся снятия абхазских ограничений, лучше переключить внимание на другую близлежащую проблему – большие объемы не реализованного «олимпийского» жилья в Сочи.
О ПОКУПКЕ РОССИЯНАМИ В АБХАЗИИ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ
Более низкие цены на жилье в частном cекторе в Абхазии у моря бывают в конце весны и середине осени. Правда, в мае и октябре никто не гарантирует стабильную погоду.
При поиске вариантов всегда уточняйте, где именно стоит гостевой дом или коттедж. На сайте может быть указан основной курорт, например, Пицунда. На деле жилье бывает расположено в соседних поселках — Лдзаа или Алахадзы. Цены там ниже, но инфраструктура развита слабее.
Проверьте местоположение по карте. Побережье Абхазии холмистое. Если по прямой до моря недалеко, не значит, что туда легко попасть. Спускаться к пляжу по крутой лестнице или тропинке очень трудно с маленькими детьми и пожилым туристам!
Абхазский сервис не для притязательных. Он уступает тому, что вы можете получить на Черноморском побережье Краснодарского края и в Грузии. Заранее расспросите хозяев о проблемах в доме. Внимательно почитайте отзывы туристов. Именно из отзывов можно узнать о перебоях с водой, электричеством, газом и интернетом. Бытовые неприятности чаще всего бывают в многоквартирных домах. В маленьких частных коттеджах владельцы заботятся о постояльцах и устанавливают автономный водопровод и водонагреватель. При заселении проверяйте, работают ли розетки, выключатели, бытовые приборы и телевизор.
Выбрала Подмосковье.. я туда каждые выходные могу и на море разное.. А так привязаны будете к Абхазии.. И в не сезон кто смотреть будет?
Просто снимите там жильё на весь год и попробуйте пожить. Там есть свои проблемы с отключениями электричества и воды, цены на продукты дороже, а выбор хуже, климат там довольно дождливый, особенно зимой.
прекрасная идея-абхазия, свежие дешевые фрукты и овощи, чудесный чистый воздух, приятные люди, единственный минус это-низкие зарплаты и сырость
Хорошо подумайте. Регион не так, чтобы сильно спокойный. Осенне- зимний период это высокая влажность. Две, три недельки жить там хорошо, а вот постоянно жить не просто.
ага мама будет дом сторожить и драить, и за детьми смотреть — конечно выгодно )) только не маме выгодно..
а коли радикулит прихватит или еще что — так и детки без присмотра останутся, или мама загнется без помощи ..
Абха́зия — территория в северо-западной части южного склона Главного Кавказского хребта, на юго-восточном побережье Чёрного моря. Фактически, при поддержке российских войск, контролируется правительством Респу́блики Абха́зия, легитимность которого признаётся лишь 5 государствами-членами ООН.
Подавляющему большинству нынешнего населения Абхазии в период до официального признания Абхазии со стороны России было предоставлено российское гражданств.
В качестве оснований для таких решений российские власти ссылались на пункт «б» части 1 статьи 14 Федерального закона «О гражданстве» Российской Федерации, утверждая, что эти жители Абхазии не получили гражданства Грузии и остаются лицами без гражданства.
В качестве денежной единицы применяется российский рубль .Государственный язык Республики Абхазия — абхазский. Русский язык наряду с абхазским признаётся языком государственных и других учреждений.
По внутреннему российскому паспорту можно свободно въехать в Абхазию
да. это независимое государство .для россиян необходимо пройти паспортный контроль .но не нужен загранпаспорт и виза .дети или с родителями, а если без -то должен быть нотариально завереный документ от родителей на выезд за границу
терроториально да но можно попасть и без загранпаспорта.
Да это территория находится за нашей границей.
да.
терроториально да но можно попасть и без загранпаспорта.
Де-юре Абхазия является автономной республикой в составе государства Грузия, ибо как так называемое «независимое государство» ее никто не признавал (кроме России и Никарагуа, Венесуэлы, Науру и Тувалу — четырех «авторитетных» государств, про два последних из которых вряд ли многие слышали вообще) . Де-факто эта территория отторгнута от Грузии и контролируется российскими войсками. Есть в ней и марионеточное «правительство», посаженное российскими властями, которое ничего не решает. Теперь сами посудите: «заграница» это или нет?
да
нет это не россия
Абхазия это другая страна. Что бы туда поехать нужна виза. Кроме того там не безопасно особенно молодым девушкам. (Воруют и продают в Турцию и Грузию). Поэтому отдыхать лучше с группой. Так гораздо интересней и часто дешевле!
сколько будет стоить позвонить из великого устюга в абхазию, с теле2 на теле2, тарифь чёрный
Что Абхазия, что Германия — разницы никакой нет! И вариантов тоже никаких!!!
В 2015 году в парламент Абхазии депутатами депутаты Сергеем Шамба и Георгием Агрба были внесены законопроекты «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА».
Помимо других моментов, предлагаемые абхазскими парламентариями документы, предполагают возможность приобретения в законном порядке жилья в республике иностранными гражданами.
Эти документы вызвали серьезную дискуссию в абхазском обществе и весной 2016 года было принято решение, что до полной реформы жилищного законодательства и окончания работ по создания кадастра недвижимости никакие законопроекты, касающиеся отмены запрета покупать жилье в Абхазии, рассматриваться не будут.
За прошедшие с той поры несколько лет никаких изменений в законодательство не произошло. Нет информации о том, что кто-то занимается разработкой законопроектов в сфере недвижимости. Работы по кадастру недвижимости также заморожены из-за отсутствия финансирования.
Дом в Абхазии можно перевести из жилого статуса в нежилой. Об этом пойдет речь чуть ниже. А вот с квартирами все сложнее.
Вывести квартиру из жилого фонда практически невозможно, поэтому тем, кто все равно твердо решил приобрести квартиру в Абхазии, придется прибегать к старым и несколько рискованным вариантам.
- -оформление квартиры на надежного человека— гражданина Абхазии;
- — владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет;
- — оформление завещания от владельца квартиры на покупателя.
Надо заметить, что к появлению права собственности все эти варианты отношение имеют отдаленное. Степень надежности и порядочности человека может неприяно изменится. Доверенность владелец может и не продлить, а деньги не вернуть. Завещание можно аннулировать или оспорить.
Недвижимость в абхазии для россиян 2021
Примерно раз в четыре месяца в администрации президента Абхазии проводится комиссия по гражданству. Среди желающих получить абхазский паспорт большинство — российские пенсионеры.
Все они приходят в назначенный день к зданию администрации и ждут, когда их пригласят на собеседование.
«Третий раз прихожу, — жалуется 70-летняя пенсионерка из Санкт-Петербурга. — Не могу сдать экзамен по абхазскому языку».
На вопрос зачем все это ей понадобилось в таком солидном возрасте, женщина без тени лукавства признается, что хочет оформить на себя трехкомнатную квартиру, которую приобрела в центре Сухума, чтобы затем оставить ее в наследство внуку.
Квартирный вопрос среди приезжих в Абхазии стоит настолько остро, что доходит до судебных тяжб, где, как правило, истец и ответчик – родственники или близкие друзья.
К примеру, квартирный вопрос рассорил двух ближайших подруг Ольгу Брюханову и Юлию Тетерину.
Тетерина в 2009 году с супругом Анатолием приехала в Абхазию. Они увидели объявление о продаже дома в Сухуме. Невысокая стоимость дома устроила супругов, они уплатили собственнику дома Дауту Квициния один миллион семьсот тысяч рублей [около $23 тыс].
Затем Квициния передал им доверенность на право управления и распоряжения домом, однако ни расписки в получении денег, ни договора купли-продажи они не составляли.
Решив, что сделка состоялась, супруги Тетерины отремонтировали дом, купили мебель и стали жить в нем как настоящие хозяева. Прошло шесть лет, и Квициния попросил Тетериных оформить дом на кого-нибудь из их знакомых.
К тому времени Юлия Тетерина подружилась с соседкой Ольгой Брюхановой. Тетерина поделилась проблемой с подругой, та предложила ей оформить дом на нее. Юлия собрала все необходимые документы и, встретившись у нотариуса, Квициния и Брюханова заключили мнимую сделку.
А в марте 2019 года Ольга Брюханова подает в Сухумский городской суд иск об истребовании этого дома из незаконного владения Юлии Тетериной.
Таких историй в абхазских судах можно отыскать множество.
Пройдя несколько инстанций, судебное разбирательство довело до суда саму Брюханову. Теперь ее обвиняют в мошенничестве.
Отчасти поэтому в Абхазии вновь стали публично обсуждать тему продажи иностранцам недвижимости, но с оговорками в виде продажи апартаментов без права прописки и приобретения гражданства.
Вопрос продажи недвижимости обсуждают члены Общественной палаты – консультативного органа при президенте, ученые, бизнесмены и общественные деятели.
Бизнесмен, член Общественной палаты Абесалом Кварчия считает, что развитие депрессивных регионов и продажа недвижимости — понятия друг от друга неотделимые. Так как невозможно привлекать инвесторов, не давая им возможности приобретать в Абхазии жилую недвижимость, в качестве которой он предлагает апартаменты. То есть комплексы, жилье в которых будет оформляться в собственность иностранцам без предоставления гражданства и возможности прописки.
По его словам, похожая практика существует во многих европейских странах.
«Смотреть, как вымирает некогда шахтерский город Ткуарчал и как там на многоэтажных зданиях прорастают деревья, и бездействовать — преступление не меньшее, чем продажа недвижимости», — считает Кварчия.
Коллега Кварчия по общественной палате Рисмаг Аджинджал уверен, что продажа недвижимости иностранцам – это растрата стратегического ресурса.
«Зачем привязывать развитие района и продажу недвижимости?, — недоумевает он. — Ведь есть схема, созданная (первым президентом) Владиславом Ардзинбой, — совместные предприятия. Инвестор создает предприятие с местным жителем, а потом делает все свои дела. Эта схема может эффективно работать. Но у нас нет нормального государства. Я не доверяю чиновникам. Если существующий механизм не работает, вы что думаете – заработает иной?».
По словам Рисмага Аджинджала, в первую очередь необходимо принять антикоррупционный закон и только после этого разрабатывать какие бы то ни было стратегии развития и реализовывать инвестиционные проекты.
«Депрессивный Ткуарчал никому не интересен, — говорит Аджинджал, — все хотят в Гагру, Пицунду и Сухум. И если снять табу, в Ткуарчале точно ничего не изменится, но вот наши чиновники и здание администрации президента под гостиницу продадут».
Впрочем, несмотря на очередной виток внутриабхазской дискуссии по проблеме недвижимости, власти отчетливо понимают, что разрешение этой проблемы без серьезных внутриполитических потрясений сейчас просто невозможно.
Республика уже долгие годы переживает острый внутриполитический кризис, в результате чего два предыдущих президента Александр Анкваб и Рауль Хаджимба были досрочно смещены с поста. И повторить участь своих предшественников ради отмены запрета нынешний президент Аслан Бжания явно не намерен.
Тем не менее вопрос разрешения россиянам приобретать недвижимость в Абхазии еще будет стоять в перечне основных «пожеланий» Москвы.
Термины, топонимы, мнения и идеи публикации не обязательно совпадают с мнениями и идеями JAMnews или его отдельных сотрудников. JAMnews оставляет за собой право удалять те комментарии к публикациям, которые будут расценены как оскорбительные, угрожающие, призывающие к насилию или этически неприемлемые по другим причинам
Республика Абхазия и ранее была излюбленным местом для отдыха россиян, а сейчас так и вообще возглавила рейтинг наиболее востребованных направлений. Так, эксперты по недвижимости утверждают, что спрос на приобретение жилья в этом регионе вырос на 11,6 процентов только за сентябрь месяц. Если же брать период с января по сентябрь, то зафиксировано на 16,1 % больше запросов, нежели в аналогичный период прошлого года.
Это свидетельствует о том, что Абхазию наши соотечественники всерьез рассматривают как благоприятный регион для инвестиций и даже для проживания.
Цены на недвижимость в Абхазии в январе 2021 г.
Свободных денег у меня сейчас нет, но найду и куплю. Боюсь, что это сразу поднимет у нас цены на все, не только недвижимость. Думаю, что свободного жилья в продаже будет немного.
Да, многие жители Абхазии имеют по две-три квартиры плюс дом, но ведь в условиях, когда плохо с работой, это их заработок.
— Хотя гражданин иностранного государства по закону не может стать собственником недвижимости в Республике Абхазии, на этом рынке руководствуются известным с советских времен постулатом «если нельзя, но очень хочется, то можно».
Абхазии в случае принятия решения о продаже жилья иностранцам. Впрочем, в упомянутой выше статье «Продажа жилья в Абхазии россиянам. Да или нет?», мы также предлагали ограничения и требования, которые теоретически можно предъявлять к российским покупателям абхазской недвижимости.
Ведь, ни для кого не секрет, что уже много лет происходит якобы продажа домов и квартир россиянам по разным серым и мутным схемам, которые к получению настоящих прав на недвижимость не имеют никакого отношения.
Специалисты Центра поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара» в очередной раз предупреждают россиян, желающих купить жилье в Абхазии, что оформление залога, генеральной доверенности, завещания не являются полноценными сделками по приобретению недвижимости, не дают вам никаких гарантий сохранения этой недвижимости, и уж тем более никак не помогут эту недвижимость в случае необходимости продать.
Гарантий, что те захотят это сделать, немного, особенно если учесть, что спустя три года стоимость фактически проданной, но юридически принадлежащей им недвижимости вырастает в несколько раз. На сегодняшний день особо престижным жильем в непризнанной республике считается так называемая историческая недвижимость — особняки целиком или разделенные на квартиры, построенные в XIX веке и принадлежавшие грузинской аристократии. Единственное условие, которое в этих случаях выдвигает покупателю государство, — сохранение внешнего вида таких зданий. Например, в каталогах некоторых агентств есть подобное предложение: двухкомнатная квартира во дворце, принадлежавшем князю Шервашидзе-Чачбе. Квартиру продает непосредственный потомок аристократического рода, который просит за часть родового гнезда 200 тыс. долларов.
Безопасно ли отдыхать туристам
Отправляясь на отдых одним из важных вопросов, которыми интересуется каждый турист, является вопрос безопасности.
Как известно, после развала СССР Абхазия вошла в состав Грузии не по собственной воле, откуда спустя некоторое время решила выйти. Но добровольно это не получилось. Вооруженный конфликт длился несколько лет. Но как только все утихло, и Абхазия отвоевала свою «независимость», страна столкнулась с множеством проблем, которые с трудом решает и сегодня.
Безопасность туристов — одна из таких проблем. Многие слышали о нападении на туристов, отдыхающих в палатках в Гудауте в 2017 году. Когда на отдыхающих туристов с целью вооруженного ограбления напали братья в масках. Тогда один человек погиб, одного мужчину отправили в банкомат за деньгами, а женщин и детей грабители взяли в заложники. После этого случая русские туристы стали меньше смотреть в сторону Абхазии – никто ведь не хочет умирать во время отдыха.