Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из квартиры: все, что нужно знать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 14.03.2022 года начал действовать новый Порядок декларирования и регистрации места жительства (пребывания) (утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 7 февраля 2022 г. № 265). В соответствии с п.28 Порядка в случае, если лицо не может самостоятельно обратиться в орган регистрации, регистрация места жительства (пребывания) может быть осуществлена по обращению законного представителя или представителя на основании доверенности, удостоверенной в установленном законом порядке (далее – представитель).
Способы выписать ребенка из квартиры, дома (дома)
Порядок снятия с регистрации (выписки) лиц, не достигших восемнадцати лет (ребенок):
- Подача заявления о снятии с задекларированного/зарегистрированного места жительства (нахождения) ребенка в возрасте до 14 лет или лица, признанного судом ограниченно дееспособным или недееспособным, осуществляется одним из родителей или других законных представителей с согласия другого родителя или законных представителей (п.51 Порядка).
- Снятие с задекларированного/зарегистрированного места жительства (пребывания) ребенка в возрасте от 14 до 18 лет осуществляется с согласия его родителей или других законных представителей или одного из них, кроме снятия с задекларированного/зарегистрированного места жительства такого ребенка в общежитии учебного заведения в период или после окончание обучения (п.52 Порядка). В этом случае ребенок самостоятельно подает заявление о выписке.
- В случае усыновления ребенка-сироты, ребенка, лишенного родительской опеки, если при этом меняется фамилия, собственное имя, отчество (при наличии) ребенка, снятие с регистрации места жительства такого ребенка осуществляется по заявлению органа опеки и попечительства по предварительной фамилии, собственным именем, отчество (при наличии) (п.55 Порядка).
Сроки и стоимость оформления
В соответствии с законодательством, человеку, снявшемуся с регистрации по предыдущему месту жительства, дается месяц (30 календарных дней) на то, чтобы зарегистрироваться по новому адресу. Ранее этот срок составлял всего 10 дней.
Прописка оформляется в день предоставления лицом всех необходимых документов и по желанию заявителя может проводиться одновременно с выпиской с предыдущего места проживания/пребывания. При этом должны быть выполнены все условия снятия с регистрации.
При подаче документов на прописку/выписку из квартиры через ЦПАУ, представителя соцслужб, ЖЭКа, ОСМД или управляющего многоквартирного дома, датой регистрации места жительства/пребывания является день получения органом регистрации соответствующих документов. Таким образом, сроки оформления прописки отличаются от установленных законом, но как правило не превышают 30 дней.
Обладателям паспортов в виде ID-карт информация о месте проживания вносится на электронный чип, вмонтированный в документ. Замена ID-паспортов в связи со сменой прописки не производится. В паспорта старого образца (книжечка) сведения о выписке и прописке проставляются в виде штампа.
Важно! Прописка и выписка могут быть отменены по решению органа регистрации. Основаниями для вынесения подобного решения является умышленное сокрытие заявителем данных о своей регистрации по старому адресу совместно с малолетними детьми.
Что касается оплаты:
- обращаясь в течение 30 дней оплата за услуги производится в размере 0,0085 от минимальной заработной платы (это 12 грн.);
- обращаясь с нарушением срока в 30 дней – в размере 0,0255 от минимальной заработной платы (36 грн.)
Регистрируя одновременно место жительство и снятие с предыдущего места жительства, сбор взимается только один раз.
А за несвоевременное представление данных об изменении места фактического проживания или за предоставление ложной информации теперь предусмотрена административная ответственность. В случае обнаружения нарушения, сперва выносится предупреждение, а при совершении повторного нарушения за год – штраф от 17 до 51 гривны.
Как можно доказать факт не проживания в жилье для лишения права пользования (выписка)?
Доказательствами по данным делам, есть показания свидетелей, письменные доказательства (например акты жилищно-коммунального предприятия, квитанции об оплате коммунальных услуг и т.п., ваши личные объяснения в качестве свидетеля.
Какие трудности могут возникнуть во время доказательства в суде обстоятельствах жительства в квартире больше определенного срока?
Самой большой проблемой при выписке лица из квартиры в судебном порядке, является и обстоятельства, ответчик по делу пытается доказать факт препятствования его нахождения, входа в жилище. Поэтому перед тем, как подать иск в суд о лишении права пользования жильем нужно взвесить все за и против и получить юридическую консультацию у грамотного юриста или адвоката.
Процесс снятия с учета ребенка из частного дома или квартиры
Процесс снятия с регистрации ребенка проходит намного сложнее, чем взрослого. Дети не могут быть сняты с регистрации без последующей регистрации. Рассмотрим два варианта выписки ребенка:
- он является собственником жилья или ему принадлежит какая-то часть жилплощади;
- не имеет никакой доли собственности.
Если ребенок собственник квартиры, Вы должны получить разрешение на выписку от органов опеки. Для этого нужно:
- отправиться в органы опеки с пакетом документов, чтобы получить от них разрешение. Обычно длительность рассмотрения заявления не превышает 14 дней;
- дождаться проверки от органов опеки состояния нового жилья. Они должны подтвердить то, что ребенок не ущемлен в правах;
- после получения разрешительных документов от органов опеки выписать ребенка и зарегистрировать на новом месте.
Выписка ребенка, имеющего часть собственности, проходит сложнее по сравнению с выпиской ребенка без доли собственности. Чтобы не совершить ошибку, обратитесь к юристу и получите профессиональную консультацию.
Как правило, регистрация является обязательным условием для получения от государства определённых льгот и гарантий.
В частности, по месту жительства производится следующее:
- Выдача внутреннего паспорта.
- Оформление загранпаспорта.
- Получение водительского удостоверения.
- Получение идентификационного кода налогоплательщика.
- Восстановление утерянных документов.
- Регистрация автомобиля.
- Оформление проездного документа на ребёнка.
- Регистрация предпринимательства.
- Выплата пенсий, пособий по безработице, уходу за ребёнком.
- Подача налоговой декларации.
- Предоставление бесплатной медицинской помощи.
- Оформление ребёнка в садик и школу.
- Голосование на выборах.
- Банковские услуги – получение кредита, оформление ипотеки.
- Получение земельного пая.
- Повод для оплаты иных ставок аренды земли, страховки автотранспорта.
27 травня 2020 року Кабінет міністрів України підтримав проєкт постанови Міністерства юстиції «Про внесення змін до Правил реєстрації місця проживання». Цією постановою врегульовуються особливості реєстрації місця проживання в іпотечному житлі.
Постановою передбачається, що у разі перебування житла в іпотеці або в довірчій власності, реєстрація місця проживання особи здійснюється лише за наявності згоди відповідного іпотекодержателя або довірчого власника.
Крім того, з метою перевірки права власності особи, що подала заяву для реєстрації місця проживання, на відповідне житло, а також перевірки перебування такого житла в іпотеці або в довірчій власності передбачається обов’язок працівника органу реєстрації використовувати відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього.
Что обязательно нужно знать?
- С 2018 года выписка из домовой книги не нужна для снятия с регистрации, поскольку ведение домовых книг отменено
- Можно выписаться со старого адреса одновременно с пропиской по новому адресу. Если вы снимаетесь с регистрации в связи с продажей недвижимости (дома), лучше начать процедуру заранее. Договор купли-продажи заключается уже на дом, где никто не прописан.
- Чтобы прописаться по новому адресу, необходим правоустанавливающий документ на недвижимость, согласие собственника жилья, договор социального найма, или иной документ, дающий право на регистрацию по данному адресу.
- Переезд в частный дом, сопровождающийся регистрацией, требует согласия собственника недвижимости (если это не вы сами). Согласие собственника должно быть датировано тем же днем, в который квартирант подает заявление на прописку.
- Можно оформить выписку не в УВМ МВЛ, а в МФЦ (ГБУ «Мои документы»). Режим работы МФЦ удобнее, и очереди отсутствуют. Но времени на снятие с регистрации потребуется больше. Сроки в УВМ – 3 рабочих дня, а через МФЦ — 6 рабочих дней, то есть, по календарю – больше недели.
- Недееспособного гражданина можно выписать из дома только с согласия органа опеки и попечительства.
- Детей и инвалидов нельзя выписать не только «в никуда», но и «куда попало». Их будущее жилье должно получить одобрение со стороны органа опеки. Условия жизни в помещении, где будут прописаны дети и инвалиды должны быть не хуже предыдущих. Это значит, что даже найдя подходящий с вашей точки зрения вариант, вы не можете быть уверена, что органам опеки он покажется столь же подходящим. Всегда существует риск получения запрета на выписку ребенка или инвалида от органа опеки.
Как выписаться из частного дома?
Сама по себе процедура стандартна, аналогична выписке из квартиры. Гражданину следует подать заявление о снятии с регистрации, приложить к нему паспорт, дождаться, пока документы будут оформлены, и получить паспорт со штампом об аннулировании регистрации.
Снятие с регистрационного учета возможно различными способами:
- Автоматически, при подаче заявление на прописку по новому адресу
- Без указания будущего адреса («в никуда»)
- По доверенности, оформленной на другое лицо
- Онлайн через портал Госуслуг (в УВМ МВД идти с паспортом все равно придется, но только один раз – ставить штамм о выписке)
Снятие с регистрации по добровольному обращению
Это наиболее простой и распространенный способ – желающий сняться с регистрации все делает самостоятельно. Необходимо обратиться в ЦНАП или другой государственный орган с такими функциями по месту проживания или по адресу, где человек собирается зарегистрироваться. Заполняется заявление на снятие с регистрации установленного образца, к которому прилагается квитанция об оплате административного сбора (на апрель 2019 составляет 13,6 грн) и необходимые документы:
- документ, в который вносятся отметка о снятии с регистрации;
- военный билет или удостоверение о приписке.
Справка о выписке с места жительства
Подавая заявку на выписку из квартиры, кандидат заполняет листок убытия и статистический лист (переезд за границу или отказ от гражданства РФ). При вручении готовых документов регистраторы передают и справку о выписке с места жительства – листок убытия. Срок действия справки – не более 30 дней, после чего она утрачивает юридическую силу и требует повторного оформления.
Снятие с регистрационного учёта по месту проживания активизирует 7-дневный срок на оформление нового учёта. Срок касается, в частности, смены одной постоянной прописки на другую. Если лицо отбывает в другой город, но не снимается с учёта по месту жительства, ему надлежит оформить временную прописку в течение 90 дней. Нарушение закона влечет штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей (ст. 19.15.1 КоАП РФ).
Самостоятельная выписка из квартиры — мероприятие ответственное. Особенно при нехватке времени или сил на подачу заявлений. Например, не все знают, что отсутствие отметки в паспорте о регистрации является административным правонарушением. Все это выливается в финансовые санкции для человека. Ситуация усугубляется составлением заявления по форме №6. Ошибки и помарки при заполнении служат отказом принимать документы на выписку.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Нотариальное обязательство о выписке из квартиры
В случае отказа бывшего собственника в снятии с регистрационного учета, согласно статье 35 ЖК РФ (пункт 1) добиться выселения можно исключительно по решению суда.
Если составлен договор, обязывающий бывших владельцев выписаться после совершения сделки, то этого аргумента будет достаточно, чтобы суд вынес вердикт в пользу покупателя.
Но даже если вы приобрели квартиру, не позаботившись об этом, закон все равно на вашей стороне.
- В частности вам помогут статья 209 ГК РФ (пункт 1), которая говорит о том, что владелец сохраняет за собой право использовать и свободно распоряжаться собственным имуществом.
- Также, статья 235 ГК РФ (пункт 1), лишающая прежнего собственника права использования и проживания на жилплощади после ее продажи.
- А также статья 304 ГК РФ, которая дает вам право потребовать выписки прежнего хозяина.
- Если в квартире прописаны несколько человек, на помощь придет статья 292 ГК РФ (пункт 2), позволяющий через суд выселить и членов семьи старого владельца.