Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).
- Экспликация — это технический документ на недвижимость. Его оформляют в виде таблицы, в которую записывают адрес дома, этаж, общую площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, их краткую характеристику, метраж и высоту потолков.
- Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Документ дополняет экспликацию, отражает расположение окон, дверей, перегородок.
- Экспликацию и поэтажный план заказывают в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через Госуслуги.
- Чтобы подать заявку, подготовьте документы: заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг.
- Цена услуги зависит от площади жилья, типа инстанции и региона, где находится недвижимость.
- Документы изготавливают около 10 дней. Если специалистам нужны дополнительные сведения, сроки подготовки увеличиваются.
- В выдаче экспликации и поэтажного плана могут отказать, если нет оплаты или в предоставленных документах есть неточности.
Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.
Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.
На нем содержатся:
- графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
- условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
- вынесенные размеры всех стен.
Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?
Бывают случаи, когда получение справки может затянутся или для её оформления, будет нужно собрать целый пакет остальных документов. Всё это вызывает определенные трудности, главным образом тогда, когда какой-то документ утерян или к нему нет доступа.
С целью экономии времени и энергозатрат вы всегда можете обратиться к нам за составлением нового документа. Наша компания специализируется на формировании любого вида геодезической документации. Мы работаем оперативно и качественно. Срок и цена экспликации отдельного объекта зависит от его площади и параметров.
Оставить заявку можно на сайте или позвонить по указанному номеру телефона. Мы обеспечим плодотворное сотрудничество и составим современную экспликацию в максимально кратчайшие сроки.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Порядок оформления дефектной ведомости
Для оформления дефектной ведомости как правило всего создается комиссия, в которую входит заказчик и подрядчик, также техники, инженеры, эксплуатирующие организации. Помещение и оборудование возможно не только лишь обследовано зрительно, но и может понадобиться осмотр всего здания, прилегающей к нему местности, наземных, также находящийся под землей коммуникаций. Благодаря такому всеохватывающему обследованию можно внести в ведомость полностью все элементы помещения, которые требуют проведения восстановительных ремонтных работ.
Выглядит дефектная ведомость как таблица, в которой можно увидеть следующую информацию:
- Все выявленные дефекты по элементам, к примеру дефекты полов, стенок и у открытых конструкций, инженерного оборудования;
- Перечень работ, которые нужно провести для устранения недостатков;
- Объем и единицы измерения всех грядущих работ;
- Любые графические материалы, такие как чертежи, схемы;
- Особые условия исполнения работы, если такие имеются;
- Утверждают ведомость при помощи подписания ее членами комиссии, представителями заказчика и подрядчика.
Список полезных документов
|
№ п/п |
Ссылки |
Описание |
|
1 |
Скачать |
Образец технического паспорта |
|
2 |
Скачать |
Образец выписки ЕГРН |
|
3 |
Скачать |
Образец технического плана |
|
4 |
Скачать |
Образец дефектной ведомости |
|
5 |
Скачать |
Образец поэтажного плана |
|
6 |
Скачать |
Заявление о проведении кадастрового учета |
|
7 |
Скачать |
Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ |
|
8 |
Скачать |
Образец экспликации (ведомости) помещений |
.501−2011 «СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей»
- 1. Область применения
- 2. Нормативные ссылки
- 3. Термины и определения
- 4. Общие положения
- 5. Архитектурные решения
- 6. Конструктивные решения
- 7. Рабочая документация на строительные изделия
- Приложение А (рекомендуемое)
- Приложение Б (справочное)
- Приложение В (справочное)
- Приложение Г (справочное)
- Приложение Д (справочное)
- Приложение Е (справочное)
- Приложение Ж (справочное)
- Приложение И (справочное)
- Приложение К (справочное)
- Приложение Л (справочное)
- Приложение М (справочное)
- Приложение Н (справочное)
- Приложение П (справочное)
- Приложение Р (справочное)
- Приложение С (справочное)
- Приложение Т (справочное)
Что такое и как выглядит экспликация помещений
Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.
В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.
Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:
- материал и толщина стен;
- перекрытий;
- кровли;
- устройство электропроводки;
- отопления;
- газоснабжения;
- водопровода;
- канализации.
Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.
- 5.1. На разбивочном плане (плане расположения зданий и сооружений) наносят и указывают:
- а) строительную геодезическую сетку или заменяющий ее разбивочный базис, а для жилищно-гражданских объектов, кроме того, городскую геодезическую сетку, которая должна перекрывать весь план;
- б) “красную” линию, отделяющую территорию магистрали, улицы, проезда и площади от территории, предназначенной под застройку;
- в) ограждения с воротами и калитками или условную границу территории. Если ограждение совпадает с “красной” линией или с условной границей территории, то наносят только ограждение с соответствующим пояснением на чертеже;
- г) скважины и шурфы инженерно-геологических изысканий, не указанные на инженерно-топографическом плане;
- д) здания и сооружения, в т. ч. коммуникационные (эстакады, тоннели);
- е) площадки производственные и складские;
- ж) автомобильные дороги и площадки с дорожным покрытием;
- и) железнодорожные пути;
- к) элементы благоустройства (тротуары, площадки спортивные и для отдыха);
- л) элементы и сооружения планировочного рельефа (откосы, подпорные стенки, пандусы);
- м) водоотводные сооружения;
- н) указатель направления на север стрелкой с буквой “С” у острия (в левом верхнем углу листа).
- 5.2. Разбивочный план выполняют с координатной или размерной привязкой.
- 5.3. Строительную геодезическую сетку наносят на весь разбивочный план в виде квадратов со сторонами 10см.
Начало координат принимают в нижнем левом углу листа.
Оси строительной геодезической сетки обозначают арабскими цифрами, соответствующими числу сотен метров от начала координат, и прописными буквами русского алфавита.
Примеры:
1 0А (начало координат); 1А; 2А; 3А — горизонтальные оси;
2 0Б (начало координат); 1Б; 2Б; 3Б — вертикальные оси.
На чертежах, выполняемых в масштабе 1:500, оси строительной геодезической сетки обозначают в соответствии с приведенными примерами.
Примеры:
1 0А (начало координат); 0А+50; 1А; 1А+50; 2А; 2А+50 — горизонтальные оси;
2 0Б (начало координат); 0Б+50; 1Б; 1Б+50; 2Б; 2Б+50 —вертикальные оси.
Допускается, при необходимости, применение отрицательных значении осей строительной геодезической сетки.
Примеры:
1 0А (начало координат); 0А—50; —1А; —1А—50; —2А; —2А—50 — горизонтальные оси;
2 0Б (начало координат); 0Б—50; —1Б, —1Б—50; —2Б; —2Б—50 — вертикальные оси.
Допускается при расширении, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий сохранять ранее принятые обозначения осей строительной геодезической сетки.
- 5.4. Размерную привязку осуществляют от разбивочного базиса.
Разбивочным базисом может быть любая прямая линия, проходящая через две закрепленные на местности точки, которые обозначают прописными буквами русского алфавита.
Пример — А; Б.
- 5.5. Здания и сооружения на плане наносят в масштабе чертежа с указанием проемов ворот и дверей, крайних осей и, при необходимости, координат осей ворот или привязки ворот к координационным осям здания.
- 5.6. Внутри контура здания (сооружения) указывают:
- а) номер здания, сооружения в нижнем правом углу;
- б) абсолютную отметку, соответствующую условной нулевой отметке, принятой в строительных рабочих чертежах здания, сооружения, которую помещают на полке линии-выноски и обозначают знаком «↓» (для жилищно-гражданских объектов — при необходимости).
- 5.7. На контуре здания, сооружения указывают:
- а) координаты точек пересечения координационных осей здания, сооружения в двух его противоположных углах, а при сложной конфигурации здания, сооружения или расположении его не параллельно осям строительной геодезической сетки — во всех углах, для центрических сооружений — координаты центра и одной характерной точки, а также диаметр, для линейных сооружений — координату оси или координаты начала и конца отдельных участков;
- б) размерную привязку координационных осей здания, сооружения к разбивочному базису и размеры здания, сооружения между осями при отсутствии строительной геодезической сетки;
- в) обозначение координационных осей здания, сооружения в координируемых точках.
- 5.8. Вокруг контура здания, сооружения показывают отмостку и въездные пандусы, наружные лестницы и площадки у входов.
- 5.9. На разбивочном плане в части автомобильных дорог наносят и указывают:
- а) переезды через железнодорожные пути;
- б) транспортные развязки;
- в) координаты или привязки осей автомобильных дорог и, при необходимости, их номера;
- г) ширину автомобильных дорог;
- д) радиусы кривых по кромке проезжей части автомобильных дорог в местах их взаимного пересечения и примыкания;
- е) откосы насыпей и выемок (при необходимости).
- 5.10. При отсутствии основного комплекта рабочих чертежей автомобильных дорог (марки АД) разбивочный план выполняют с учетом требований ГОСТ 21.511.
- 5.11. На разбивочном плане в части железнодорожных путей наносят и указывают:
- а) номера путей;
- б) стрелочные переводы;
- в) упоры;
- г) откосы насыпей и выемок (при необходимости).
- 5.12. При отсутствии основного комплекта рабочих чертежей железнодорожных путей (марки ПЖ) разбивочный план выполняют с учетом требований ГОСТ 21.510. При этом отметки дна и величину уклонов водоотводных сооружений и уклоноуказатели не указывают.
- 5.13. На разбивочном плане приводят ведомость водоотводных сооружений по форме 5.
Пример оформления ведомости водоотводных сооружений приведен в приложении Д.
- 5.14. Пример оформления разбивочного плана производственного предприятия с координатной привязкой приведен в приложении Е.
Строительные генеральные планы
Строительный генеральный план разрабатывают для отдельных стадий и периодов строительства. Масштаб стройгенплана, входящего в состав проекта организации строительства, должен соответствовать масштабу генерального плана. Масштабы стройгенплана объектов и комплексов объектов, входящих в состав проекта производства работ, принимают в пределах 1:200- 1:500.
Строительный генеральный план представляет собой план строительной площадки, на которой будет возводиться здание. На нем показывают строящиеся, существующие, сохраняемые и подлежащие сносу здания; площадки, на которых будут располагаться склады строительных материалов, временные административные, хозяйственные и бытовые помещения. Изображают также временные и постоянные дороги и проезды, сети водо- и энергоснабжения и положение основных строительных механизмов. На рис. 14.6.1 показан фрагмент генерального плана строящегося здания с обозначением зон при работе башенных и рельсовых стреловых кранов, где 1 — граница зоны обслуживания краном; 2— граница зоны перемещения груза; 3— граница зоны, опасной для нахождения людей; 4 — граница опасной зоны вблизи строящегося здания; 5 — ограждение строительной площадки; 6— место хранения грузозахватных приспособлений и тары; 7— площадка для приема раствора и бетона; 8— место стоянки автотранспорта под разгрузкой; 9 — контрольный груз; 10— площадка складирования материалов и конструкций; 11— стенд схем строповки; 12— временная автодорога; 13— временные административно-бытовые здания; 14— место сбора строительных отходов; 15— шкаф электропитания крана.
ГОСТ экспликации помещений и что это
планы первого, типового и неповторяющихся этажей здания в масштабе 1:100 (1:200);
2. два разреза спроектированного здания (продольный, поперечный) в масштабе 1:100 (1:200);
3. минимум три конструктивных узла в масштабе 1:10 (1:20).
В зависимости от объема изображений, необходимых для показа, габаритов здания, масштаба часть этих чертежей может быть расположена на третьем листе. Также на листах дополнительно можно начертить наиболее интересные архитектурные детали фасадов в масштабе 1:50 (1:20). В случае значительных габаритов проектируемого здания (например, многосекционный жилой дом) допускается показать схему плана и главного фасада в масштабе 1:500 и привести фрагменты этих планов и фасадов (например, жилой секции) в масштабе 1:100 (1:200).
При необходимости часть важной графической информации архитектурно-строительного раздела, не поместившейся на общей экспозиции, допускается размещать в пояснительной записке на листах формата А3, А4.
2.1.2. Основные требования к оформлению отдельных частей архитектурно-строительного раздела
2.1.2.1. Генеральный план.
При разработке генерального плана участка проектируемого объекта должны быть решены следующие задачи:
· функционального зонирования территории проектируемого объекта с определением назначения отдельных зон, их конфигурации, размеров и взаимного расположения;
· размещение проектируемого объекта и других зданий, сооружений и малых архитектурных форм на рассматриваемом участке с учетом эксплуатационных, санитарных и противопожарных разрывов;
· формирования схемы пространственно-планировочной организации системы транспортных и пешеходных связей и определения их параметров;
· разработки схемы архитектурно-ландшафтной организации рассматриваемого участка с проектированием системы озеленения.
Генеральный план должен отражать границы участка, планировочные контуры проектируемых и существующих зданий и сооружений, проезжие части и тротуары транспортных и пешеходных связей, места парковок автомобилей, элементы внешнего благоустройства и озеленение.
На чертеже генерального плана вычерчивается геодезическая сетка сплошными тонкими линиями в двух взаимно перпендикулярных направлениях через 100 мм. За начало координат принимается нижний левый угол этой сетки, а ее оси, если генеральный план выполняется в масштабе 1:1000, обозначаются арабскими цифрами, которые соответствуют количеству сотен метров от начала координат и буквами «А» (горизонтальные оси): 0А, 1А, 2А и т.д. и «Б» (вертикальные оси): 0Б, 1Б, 2Б и т.д. Если генеральный план выполняется в масштабе 1:500, то горизонтальные оси строительной геодезической сетки обозначаются: 0А, 0А+50, 1А+50, 2А, 2А+50 и т.д., а вертикальные: 0Б, 0Б+50, 1Б, 1Б+50, 2Б, 2Б+50 и т.д.
Экспликация помещений: образец, размер таблицы
Экспликация к обмерочным чертежам строения – представляет собой таблицу, в которую вносятся по порядку номера помещений на всех этажах здания (нумерация в этом случае ведется сквозная через все здание), их площадь и некоторые другие сведения, необходимые для полного прочтения чертежа.
В случае необходимости, сотрудники «ПРАВОЗЕМ» могут составить различные экспликации зданий и помещений, однако чаще всего востребованной является экспликация помещений для технического паспорта (плана), составления договора аренды (купли-продажи, дарения и прочих юридических сделок с недвижимостью). При этом экспликация к поэтажному плану строения является обычно наиболее полной, так как в нее вносится следующая информация: литер строения (по плану, к которому составляется данная экспликация); этаж, на котором расположены описываемые помещения; номер помещения на плане этажа; назначение описываемого помещения; площадь помещения (общая и в разбивке по категориям: жилая, нежилая, подсобная); высота помещения; сведения о том, проводилась ли самовольная перепланировка данного помещения. После перечисления в экспликации всех помещений, внизу подбивается итоговая сумма по их площадям (это позволяет избежать ошибки и случайно пропустить то или иное помещение в экспликации).
Срок подготовки поэтажного плана и экспликации.
Официально поэтажный план и экспликация на квартиру в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 10 дней вне зависимости от того, планируется ли выход техника на объект или нет. На практике план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 — 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в то подразделение БТИ, которое обслуживает район расположения объекта недвижимости. Если документы подавались через подразделение БТИ другого округа или через Многофункциональный центр, то дополнительное время уйдёт ещё на пересылку документов.
Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.
Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.
С чего начать проектирование генерального плана?
Прежде всего, с изучения правоустанавливающих документов заказчика на землю и сбора материалов на основании находящейся в свободном доступе информации по использованию земельного участка — проверить по кадастровому номеру на сайте Росрееста и узнать условия использования на основании местных правил землепользования и застройки. Обозначить категорию земель и разрешенное использование. Найти и определить ограничения и обременения, охранные зоны, красные линии. Выяснить параметры максимальной площади застройки, высотности.
Все эти требования и ограничения указываются в Градплане (ГПЗУ), но, в большинстве случаев, именно этого документа нет в наличии в начале проектирования.
Результатом проделанной работы будет понимание что, где и какого размера разрешено построить на выделенном участке, и после этого, уточнив пожелания (техническое задание) заказчика, можно приступать к разработке генерального плана.
Если Заказчика не устраивают разрешенные параметры, необходимо до начала проектирования изменить документы в соответствии с запросами и желаниями (если есть возможность). К счастью, это не входит в обязанности проектировщиков, а находится в зоне ответственности юристов.
Параллельно с изучением и получением исходных данных для проектирования генерального плана необходимо сделать заказ инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий. В составе результата инженерно-геодезических изысканий в качестве подосновы для разработки генплана выдается топографическая съемка в электронном виде. Съемка должна быть в координатах, желательно в той же системе координат, что и поворотные точки земельного участка. Съемка — это документ, за который несет ответственность организация, проводившая топосъемку, любые изменения в ней не допустимы.
При затягивании сроков проектирования необходимо помнить, что съемка действительна два года, а изыскания три.
После получения отчетов по геодезии и геологии, проверки качества съемки и нанесения на нее всех известных ограничений, объект следует «привязать и посадить», т.е. разместить на съемке, закоординировать, показать крайние оси, проверить расстояния между различными сооружениями, определить ноль.