Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровые работы в Москве и области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ говорят и о том, на каком основании осуществляется деятельность кадастровых инженеров – для этого должен быть заключен договор подряда, по которому специалист обязуется выполнить определенный перечень кадастровых услуг. Стоит отметить, что вместе с увеличением полномочий кадастровых инженеров ужесточилась также и их ответственность.
Услуги кадастрового инженера
Что же входит в кадастровые услуги, предоставляемые инженером? Прежде всего, это подготовка и передача, по согласованию с заказчиком, в государственные органы документов, необходимых для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, в перечень услуг кадастрового инженера входят такие, как:
- обмерные работы;
- подготовка актов обследования объектов;
- услуги кадастрового инженера по подготовке и подаче в территориальные отделы кадастровой палаты технических и межевых планов;
- подтверждение наличия/отсутствия признаков капитальности у объекта (подготовка необходимых справок и технических заключений).
Постановка на кадастровый учет
- Технические документы, подготовленные по результатам кадастровых работ, передаются в Управление Росреестра. Сведения, указанные в этих документах, вносятся в единую базу Росреестра – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Объекту недвижимости присваивается кадастровый номер и осуществляется расчет кадастровой стоимости объекта.
- Непосредственно постановку объекта на кадастровый учет осуществляет Федеральная кадастровая палата, которая в настоящий момент является подведомственным учреждением Росреестра.
Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости, принимает заявления о кадастровом учете и регистрации прав, определяет кадастровую стоимость при образовании объектов недвижимости или при изменении их характеристик.
Кадастровые работы включают в себя:
1 Постановка участка на кадастровый учет.(В Росреестр по объектам недвижимости вносятся данные о площади участка, категории земель, виде его разрешенного использования, границах земельного участка клиента.) 2 Уточнение границ земельного участка.(Сотрудники компании проводят геодезические изыскания с целью уточнения границ участка и согласование полученных данных с владельцами смежных территорий.) 3 Раздел земельного участка.(Специалисты ведут работы по изменению границ земельного участка путем разделения его на более мелкие участки.) 4 Разработка межевого плана.(После проведения геодезических изысканий разрабатывается межевой план участка. Он передается в органы кадастрового учета.) 5 Получение кадастрового паспорта.(Специалисты компании оформят кадастровый паспорт земельного участка, который включает всю информацию об этом объекте.) 6 Получение кадастровой выписки.(Представители компании получат выписку из Государственного кадастра недвижимости с полной информацией о конкретном земельном участке.)
«Кадастровый центр Москвы» оказывает кадастровые услуги по нескольким направлениям:
- Подготовка межевого плана позволяет узаконить и четко обозначить границы земельного участка. Процедура имеет решающее значение для уточнения площади владений, решения земельных споров с соседями, совершения сделок с недвижимостью.
- Подготовка технического плана для внесения объекта недвижимости в ЕГРН – это обязательная процедура при возведении нового и легализации не зарегистрированного ранее сооружения (дом, баня, сарай), а также при проведении реконструкционных мероприятий. Документы на недвижимость должны содержать актуальные сведения, поэтому каждую перепланировку, строительство или снос построек необходимо регистрировать.
- Вынос границ участка в натуру означает установку межевых знаков на местности. С их помощью легко понять, где должен располагаться забор, не нарушили ли соседи ваших границ и как наилучшим образом расположить строения.
- Подготовка необходимых документов для регистрации любой постройки, оформления собственности, продажи или дарения, раздела земельного участка на несколько небольших частей или их объединения.
Мы производим все виды кадастровых работ в Москве и Московской области. Изготовим с нуля технический и межевой план, внесем актуальные изменения в документы для дальнейшей подачи в Росреестр. Поможем правильно обозначить границы участка на местности и оперативно узаконить все сделки с недвижимостью. Это исключит финансовые риски и обеспечит защиту ваших прав на имущество.
Какие услуги входят в перечень кадастровых работ?
В перечень кадастровых работ входят следующие мероприятия:
- Помощь в получении кадастрового паспорта – основного значимого документа для собственника объекта. Без паспорта недвижимость невозможно продать, подарить, передать по наследству. Для получения паспорта инженер выезжает на объект, делает обмеры, готовит межевое дело. На его основе разрабатывают технический план, который передают Госкадастру. Эта организация уполномочена выдавать оригиналы паспортов недвижимости.
- Разработка технического плана. Включает информацию о жилых и нежилых помещениях объекта, коммуникациях. Документ понадобится при получении паспорта квартиры, дома, коммерческой недвижимости.
- Составление поэтажного плана, разработка экспликации. Документ с чертежами, сведениями о помещениях каждого этажа капитального строения. Составление экспликации нужно, если планируется оформлять документы на перепланировку, переводить объект из жилого фонда в нежилой или наоборот, продавать, сдавать в аренду.
- Постановка на кадастровый учет участков, строительных объектов. Обязательное мероприятие для государственной регистрации недвижимости. Без этого шага невозможно сменить собственника, изменить границы, назначение участка, построить на его территории новые объекты, реконструировать существующие.
- Содействие в получении кадастровой выписки – документа с полной информацией о недвижимом объекте. Выписка потребуется для получения разрешения на строительство, оформления сделок купли-продажи, дарения, наследования.
- Оспаривание кадастровой стоимости – мероприятия, в ходе которых специалисты помогают снизить стоимость участка. Этой услугой часто пользуются с целью уменьшить размер налога на недвижимость. Практически установлен факт – до 95% объектов Москвы и Московской области имеют завышенную стоимость по кадастру. Это произошло из-за применения массового метода оценки. Он не учитывал индивидуальные особенности участков.
Состав основных мероприятий кадастровых работ
Наши сотрудники строго соблюдают нормы 221-ФЗ и 218-ФЗ, регламентирующие порядок проведения кадастровых работ. После официального заключения договора подряда кадастровый инженер выполняет следующие мероприятия:
1. Сбор данных об объекте недвижимости
2. Геодезические работы на местности с применением специального оборудования, позволяющего в любое время года добиться точности определения координат до 0,1 м;
3. Подготовка поэтажного плана и определение площади объекта недвижимости (при подготовке документов на здания, помещения)
4. Запрос выписок из ЕГРН и иных сопутствующих документов, в том числе при необходимости – получение топографической съемки, ортофотоплана;
5. Согласование местоположения границ земельного участка
6. Подготовка основного документа на объект недвижимости
7. Юридическое сопровождение подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости
Подготовим в сжатые сроки для вас:
1. межевой план на земельный участок
2. технический план здания, помещения, объекта незавершенного строительства
3. акт обследования
4.схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
5. декларацию, уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
6. карта-план территории.
Оставьте заявку на кадастровые работы в компании «Граунд». Наши кадастровые инженеры имеют квалификационные аттестаты, свидетельства о членстве в СРО, а геодезическое оборудование регулярно проходит поверку на точность определения.
Кадастровый учет сооружения
1) Заявитель обращается в нашу компанию предоставляя имеющиеся документы на сооружение;
2) Кадастровым инженером производится геодезическая съемка координат характерных точек контура сооружения (при необходимости). Важный момент: в случае если сооружение является подземным обязательно наличие исполнительной съемки;
3) Основные характеристики сооружения кадастровый инженер берет из документа основания – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
4) Кадастровым инженером подготавливается технический план сооружения, который наша организация направляет в кадастровую палату по электронным каналам связи;
5) По истечении определенного законом срока (по факту 16 – 20 дней) завершается процесс постановки сооружения на кадастровый учет, после чего кадастровый инженер предоставляет заявителю кадастровый паспорт сооружения в электронном виде (заверенный Электронной Цифровой Подписью подразделения Росреестра).
Список необходимых документов для постановки на кадастровый учет сооружения:
— Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в некоторых случаях возможна постановка сооружений без данного документа);
— Копия технического плана сооружения использовавшегося для получения разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию (при условии наличия ссылки на данный документ в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию);
— Документы на земельный участок (собственность, аренда);
— Результаты исполнительной съемки (для подземных линейных сооружений);
— Результаты геодезической съемки характерных точек контура сооружения (при отсутствии выполняется нашей организацией);
— Проектная документация (при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию);
Что включают в себя кадастровые работы?
Определение собственника земельной территории. Часто приглянувшуюся землю невозможно купить из-за того, что его хозяин неизвестен. При покупке же будет не лишним проверить, кому фактически принадлежит территория. Бывают случаи, когда требуется установить владельца соседней земли, поскольку он там не появляется, и неизвестно, кому принадлежит земля. Все эти вопросы решает кадастровый инженер;
Создание схемы расположения участка земли и ее согласование с местными органами исполнительной власти. На схеме обозначаются точные координаты и границы территории относительно сторон света и соседних земель;
Проведение кадастровой съемки. Этот вид геодезических мероприятий включает определение размеров, формы и расположения. Результат съемки – нанесение на план всех объектов, находящихся на территории;
Уточнение границ участка. Этот вид услуг включает геодезические работы и подготовку межевого плана, в состав которого входит Акт согласования местоположения границ с соседями. Данная услуга необходима при отсутствии у земельного участка межевания. Сведения, которые содержатся в межевом плане могут быть использованы в судебных спорах, для получения разрешения на строительство, в борьбе с самовольными постройками;
Вынос границ участка в натуру. Это мероприятие подразумевает установку межевых знаков (колышков, металлических штырей). После владельцу выдается акт выноса границ – документ, подтверждающий, что работы были выполнены аттестованными специалистами. При наличии фотоотчета акт может быть использован в разрешении судебных споров;
Составление технического плана объекта. Этот документ нужен для внесения в ЕГРН сведений об имеющихся на территории строений и объектов неоконченного строительства.
Необходимые документы
Для проведения процедуры межевания земельного участка необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности)
- Правоустанавливающие документы на постройки на участке если они имеются (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на дом, гараж и тд)
- Паспорт и СНИЛС заявителя (собственника или представителя по доверенности, если собственников несколько, то от каждого собственника)
- Генеральный план участка или иные документы, предусмотренные законодательством, если этого требуют цели межевания (наш специалист назовет точный перечень во время консультации).
Воспользуйтесь кадастровыми услугами компании БТИ, чтобы:
- определить и узаконить границы землепользования;
- восстановить, закрепить границы ЗУ;
- уточнить расположение, произвести измерение площади участка (в том числе под загородный дом, дачу, для некоммерческой организации);
- разделить/объединить/ перераспределить участки;
- узаконить самозахват;
- исправить ошибки в данных ЕГРН.
Мы в течение нескольких дней решим все вопросы, касающиеся межевания, чтобы вы могли:
- продать, купить или обменять ЗУ;
- уточнить границы участка в рамках градостроительных норм;
- решить межевые споры;
- правильно оформить документы, полученные ранее на ЗУ без установленных границ;
- разделить, объединить или перераспределить земельный участок в полном соответствии с действующими нормами.
Кадастровый инженер в Московской области
Все наши кадастровые инженеры аттестованы и состоят в СРО Гильдии кадастровых инженеров. Мы выполняем широкий спектр кадастровых услуг: межевание, оформление зданий и сооружений, изготовление технических планов и описаний, подготовка документов для администраций с целью предоставления земельного участка, подготовка схем для газа и МОСЭНЕРГО. На все виды работ мы даем гарантию и доводим до результата сложные ситуации. Мы работаем как с физическими так и с юридическими лицами.
Кадастровый инженер подготавливает документы и заключения для обращения в суд.
В отдельных случаях мы готовим жалобы в апелляционные комиссии и обжалуем решения государственных регистраторов РОСРЕЕСТРА.
У нас вы можете заказать подготовку документов для установления сервитута (право ограниченного пользования земельным участком)
У каждого кадастрового инженера опыт более 10 лет по землеустроительным работам и в год не менее 180 объектов. Статистику по каждому инженеру можно проверить на сайте Росреестра.
ТОЛЬКО у нас к каждому Клиенту, к каждому договору «прикрепляется» ответственный менеджер, с которым можно связаться в любое удобное время.
КАЖДОЕ оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах
| Исправление кадастровой ошибки | От 6 000 руб. | Купить |
| Кадастровые работы | От 8 000 руб. | Купить |
| Подготовка. кадастрового плана земельного участка | От 8 000 руб. | Купить |
| Постановка на кадастровый учёт земельного участка | От 10 000 руб. | Купить |
| Постановка на кадастровый учёт дома | От 10 000 руб. | Купить |
| Постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости | От 10 000 руб. | Купить |
| Получение выписки ЕГРН из кадастра недвижимости | От 5 000 руб. | Купить |
| Оформление СПОЗУ | От 3 000 руб. | Купить |
| Получение ГПЗУ | От 8 000 руб. | Купить |
| Землеустроительная экспертиза | От 18 000 руб. | Купить |